（2012）吉丰民一初字第26号

裁判日期: 2012-03-21

公开日期: 2016-04-11

案件名称

原告白山发电厂与被告常玉昆返还原物纠纷一审民事判决书

法院

吉林市丰满区人民法院

所属地区

吉林市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

白山发电厂,常玉昆

案由

返还原物纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第二百三十二条；《中华人民共和国物权法》：第三十四条；《中华人民共和国民事诉讼法（2007年）》：第一百三十条，第一百四十五条

全文

吉林市丰满区人民法院民 事 判 决 书（2012）吉丰民一初字第26号原告：白山发电厂。法定代表人：宋树川，该厂厂长。委托代理人：徐哲，该厂职工。委托代理人：陈思，吉林雪柳律师事务所律师。被告：常玉昆，男。原告白山发电厂与被告常��昆返还原物纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告白山发电厂的委托代理人徐哲、陈思到庭参加了诉讼，被告常玉昆经本院依法送达开庭传票，无理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告诉称：被告于1999年租住白山发电厂位于丰满街21号3单元5楼1号房屋，现合同租期已过。原告曾多次要求被告退还房屋，被告至今未还。原告为切实维护企业合法权益，确保国有资产不流失，原告向被告发出迁出通知，要求被告于2011年10月20日之前迁出，但被告仍然非法占用该住房。现原告起诉来院，要求被告立即从丰满区丰满街21号楼3单元5楼1号房屋中迁出，返还房屋，诉讼费用由被告承担。被告未到庭，未予答辩。原告针对自己的诉讼主张，向本院提交如下证据：1、吉林市房产档案馆业务登记表��证明该房屋所有权人为白山发电厂；2、通知单（2011年10月11日），签收人为被告，证明原告已事先向被告发出了通知，要求被告从房屋中迁出。被告未出庭，未进行质证，应视为放弃质证权利。原告提供的上述证据真实客观，且能够形成证据链，故本院对上述证据予以采信。被告未提交证据。经审理查明：1999年，被告通过白山发电厂行政事务部，租住原告所有的位于丰满街21号楼3单元5楼1号房屋，租期一年。2000年租期届满后，原告未再与被告签订租赁协议，居住该房屋至今。2011年10月11日，原告白山发电厂行政事务部向被告送达通知一份，被告签收了该通知。通知表示白山发电厂将收回出租房屋，要求被告在2011年10月20日前将房屋腾出。因被告未在限期内腾出房屋，原告起诉来院，要求被告立即从该房屋中迁出即返还房屋��本院认为：《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”被告租住原告位于吉林市丰满区丰满街21号3单元5楼1号房屋，在租期届满后，双方没有继续签订租赁协议的情形下，原、被告之间形成不定期租赁关系。现原告要求被告在合理期限内从租住房屋内迁出，被告拒不迁出属无权占有。综上，原告作为房屋所有权人要求被告从租住房屋中迁出，符合法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、第一百四十五条之规定，判决如下：被告常玉昆于本判决生效后10日内从丰满街21号楼3单元5楼1号迁出。案件受理费3330元，由被告常玉昆负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审　判　长　　李雪飞代理审判员　　吕瑛伟代理审判员　　高　源二〇一二年三月二十一日书　记　员　　兴晓雷 来自：