（2012）西民初字第108号
裁判日期: 2012-03-20
公开日期: 2020-07-29
案件名称
梁志刚与郜婕房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
邢台市桥西区人民法院
所属地区
邢台市
案件类型
民事案件
审理程序
民事一审
当事人
梁志刚；郜婕
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》:第六条；《中华人民共和国合同法》:第八条第一款；《中华人民共和国合同法》:第八条第二款；《中华人民共和国合同法》:第四十四条第一款；《中华人民共和国合同法》:第四十四条第二款；《中华人民共和国合同法》:第六十条第一款；《中华人民共和国合同法》:第六十条第二款；《中华人民共和国物权法》:第十五条
全文
河北省邢台市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2012）西民初字第108号 原告梁志刚，男，1960年6月16日出生，回族，现住邢台市桥西区。 委托代理人雷建恒，邢台市桥西区李村新源法律服务所法律工作者。 被告郜婕（曾用名郜莹、郜晓莹），女，汉族，1987年11月26日出生，现住邢台市桥西区。 委托代理人张立华，女，1958年2月28日出生，汉族，住址同上，系被告母亲。 原告梁志刚诉被告郜婕（曾用名郜莹、郜晓莹）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员闫少华独任审判，公开开庭进行了审理，原告梁志刚及委托代理人雷建恒、被告郜婕及委托代理人张立华到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告诉称2009年7月5日，原告购买被告位于本市五中街旧房一处，价款9.5万元，被告支付了购房款，当时因被告服兵役无法办理过户，现被告已复员，原告要求被告按协议办理过户手续，被告不予配合，请求法院依法判令被告将出售的房产过户给原告。 被告口头辩称，原告所诉被告以种种理由不予办理过户不符合事实，我不是不配合办理过户，而是因为所卖房产的户主登记为郜莹，而我现在叫郜婕，我的户口上本上只有郜婕的名字，没有登记郜莹的名字，我拿不出郜莹的身份证明，所以我无法配合过户，但到今天我也没有想不卖给原告房子，而且买房时原告就知道这件事，诉讼费应该由原告承担。另外我要求在该房处我的动自产（床、桌子、椅子两把、空调窗机），原告应折价给我，在该房处的香椿树归我所有。 经审理查明，被告人郜婕原名为郜莹，上中学时改名为郜婕，1998年1月6日被告父母为其购买位于邢台市桥西区，房屋所有权人登记为郜莹，房屋所有权证号为065544号。2009年7月5日，被告将该房卖给原告梁志刚。当日原、被告签署了协议书，协议书中载明:甲方郜莹自愿把五中街旧房卖给乙方梁志刚、郜莹、郜晓莹、郜婕是同一个人，因甲方目前正在服兵役，户口迁出无法更名过户。乙方梁志刚自愿购买五中街旧房，房款九万五千元，双方约定待甲方郜莹条件成熟后过户给乙方，甲方的动自产（床、桌子、椅子两把、空调窗机）由甲方自行处理，院内的香椿树等过户后再说，证明人张立华。当日原告将九万五千元购房款交予被告，被告将该房房产证交予原告，双方互打了收条，后被告郜婕退役后原告要求被告协助办理过户，因郜莹已更名为郜婕，且郜婕的户口登记中没有曾用名为郜莹的登记，致使原、被告无法自行完成过户，庭审中原、被告双方对购房事实无异议；被告郜婕、被告之母张立华、及被告提供的其邻居赵某、刘某的证言均证明郜婕原名郜莹，上中学时改名为郜婕；被告在该房产处的动自产（床、桌子、椅子两把、空调窗机），原、被告双方同意折价为1000元，原告已当庭交付给被告，该房院内的香椿树双方同意仍归被告所有；原告认可诉讼费自行负担。 以上事实由原告提交的房产证复印件、原、被告的收据，法院提取的邢台市环保局房改售房协议书、房屋所有权证存根，赵某、刘某的证言在卷佐证。 本院认为《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同的效力。因此自2009年7月5日原告梁志刚和被告郜婕签订原、被告签署了协议书，原告将九万五千元购房款交予被告，被告将该房房产证交予原告，原、被告双方房屋买卖合同成立。郜婕应该想办法提供自己就是郜莹的身份证明，并积极协助原告梁志刚办理过户；被告在该房产处的动自产（床、桌子、椅子两把、空调窗机），原、被告双方同意折价为1000元，原告已当庭交付给被告，该房院内的香椿树双方同意仍归被告所有；原告认可诉讼费自行负担，本院予以支持。据此根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，判决如下： 一、被告郜婕于本判决生效后十日内，将郜莹名下位于邢台市桥西区的房屋产权过户到原告梁志刚名下。 二、诉争房产院内的香椿树归被告郜婕所有。 案件受理费100元由原告梁志刚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审判员 闫少华 二〇一二年三月二十日 书记员 杨红芳