（2012）湖吴民初字第102号
裁判日期: 2012-03-20
公开日期: 2015-12-30
案件名称
王某某、王某某与被告周某某、沈某某、张某财产损害赔偿与周某某、沈某某等一审民事判决书
法院
湖州市吴兴区人民法院
所属地区
湖州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
王某某,王某某与被告周某某、沈某某、张某财产损害赔偿,周某某,沈某某,张某
案由
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2007年）》：第一百三十条
全文
湖州市吴兴区人民法院民 事 判 决 书（2012）湖吴民初字第102号原告：王某某。委托代理人：郦某某。被告：周某某。被告：沈某某。被告：张某。原告王某某与被告周某某、沈某某、张某财产损害赔偿纠纷一案，原告王某某于2012年1月10日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员施同生适用简易程序于2012年2月27日公开开庭进行了审理。原告王某某的委托代理人郦某某，被告周某某、张某到庭参加诉讼。被告沈某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告王某某起诉称：原告王某某与被告周某某原系夫妻。2009年11月9日双方办理离婚手续，财产分割时将坐落于湖州市星海名城风荷轩c幢602室房产归原告王某某所有。2011年11月11日，被告周某某乘原告王某某在外经商之机，通过被告沈某某开设的湖州吴某某兴房产经纪某某所，将该房屋出租给被告张某，并收取被告张某租金15000元和押金3000元。原告知情后报警并与三被告进行交涉无果。三被告的行为，同时使原告在该房屋生活用品损失价值10000元以上。故请求判令：1、被告周某某、沈某某停止对原告王某某房屋所有权的侵权；2、确认被告周某某、沈某某与被告张某签订的房屋租赁协议无效，解除或由原告王某某与被告张某签订租赁合同；3、判令被告周某某赔偿或返退收取的房屋租赁费18000元（包括押金费）及赔偿其他损失费3984元，因此事误工费5000元；被告沈某某对该项请求承担连带赔付责任。4、本案诉讼费由被告承担。被告周某某答辩称：1、星海名城出租的房屋是夫妻共同财产。2、原告王某某还欠被告周某某2万多元，至今未归还。3、2011年11月3日，原告王某某曾向被告周某某借车出车祸后，造成被告周某某车辆维修费用约5000元。被告沈某某未作答辩。被告张某答辩称：湖州市星海名城风荷轩c幢602室房屋是其于2011年11月通过湖州吴某某兴房产经纪某某所租赁，租期一年，已支付被告周某某半年租金15000元及3000元押金给。该房屋租赁后不久，原告王某某来到该房屋内，表明出租的房屋的产权人是原告王某某。双方发生争执后，原告报警，被告周某某来到出租房屋内，房屋中介所也到场。被告张某提出，继续承租该房屋，由法院明确出租房所有权后，可以把租金交给房屋所有者。经审理查明：原告王某某与被告周某某原系夫妻关系，2009年11月9日，双方在江苏省苏州市办理离婚登记手续。双方签订的离婚协议中约定，登记在原告王某某名下，坐落于湖州市星海名城风荷轩c幢602室（建筑面积97.48平方米）房屋一套归原告王某某所有。离婚后，原告王某某与被告周某某对该房屋均有掌控，并持有钥匙。2011年11月初，被告周某某通过被告沈某某开设的湖州吴某某兴房产经纪某某所欲出租该房屋。经该中介所介绍，被告周某某与被告张某签订房屋租赁协议一份，租期自2011年11月11日至2012年11月10日，年租金30000元。合同签订之日，被告张某支付半年租金15000元、押金3000元，交于被告周某某。湖州吴某某兴房产经纪某某所收取了中介费2500元。嗣后，原告王某某得知该房屋被被告周某某出租，于2011年11月24日、25日先后两次前往出租房内，与被告周某某、被告张某及中介所相关人员交涉并向“110”报警。经民警处警，告知应通过司法途径处理。处理该房屋租赁纠纷中，原告王某某化费住宿费1452元、交通费2532元。以上事实，由离婚证、离婚协议、房屋权属证书、房屋租赁协议、租金收条、湖州市爱山派出所出警证明、交通费发票、住宿费发票、（2010）湖吴民初字第1255号案件庭审笔录以及原、被告的陈某等证据予以证实。本案审理期间，本院征询了原告王某某与被告张某的意见，双方愿意将湖州市星海名城风荷轩c幢602室房屋租赁至2012年11月10日。本院认为：财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益、处分的权利。坐落于湖州市星海名城风荷轩c幢602室房屋现登记在原告王某某名下，原告王某某与被告周某某离婚时双方约定，该房屋归原告王某某所有。原告王某某对该房屋享有占有、使用、收益、处分的权利，被告周某某在未征得原告王某某同意的情况下，擅自将该房屋出租并收取租金，侵犯了原告王某某的财产所有权，依法应承担相应的民事责任，应将已收取的房屋租金及押金交付给原告。被告沈某某所开设的湖州吴某某兴房产经纪某某所，在未查明湖州市星海名城风荷轩c幢602室房屋所有权人的情况下，轻信被告周某某的介绍和提供房门钥匙的情况下，将该房屋出租给他人并收取中介费，侵犯了原告王某某的财产所有权。原告王某某对属自己所有的湖州市星海名城风荷轩c幢602室房屋，在离婚后未及时更换门锁，给被告周某某出租该房屋提供方便，原告王某某对本案纠纷也应承担相应的民事责任。原告王某某诉请被告方赔偿误工费损失，但未提供相应证据，该项损失的赔偿本院不予支持。被告张某在本案中属善意承租方，无须在本案中承担民事责任，可继续承租该房屋至租赁期满，并按原约定的房租交纳给原告王某某。被告周某某在本案中除房屋租赁以外的辩称，不属本案审理范围，被告周某某可另行主张。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条及《中华人民共和国民法通则》第四条、第七十一条、第一百十七条、第一百三十条之规定，判决如下：一、被告周某某返还原告王某某已收取的房屋租金15000元、押金3000元，合计18000元，限于本判决生效之日起十日内支付。二、被告张某于2012年4月25日前支付给原告王某某六个月房屋租金15000元；被告张某交纳的3000元押金在租房期满时，由原告王某某负责退还。三、被告沈某某赔偿原告王某某经济损失3984元中的1500元，被告周某某赔偿原告王某某经济损失1500元，余款984元由原告王某某自行负担。四、驳回原告王某某的其他诉讼请求。本案受理费475元，减半收取238元，由原告王某某负担38元，被告周某某负担100元，被告沈某某负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。审判员 施同生二〇一二年三月二十日书记员 蔡 燕 来源：百度“”