（2010）衡桃民二初字第345号

裁判日期: 2012-03-02

公开日期: 2015-11-27

案件名称

阳春物业服务有限公司与牛亚平物业服务合同纠纷一审民事判决书

法院

衡水市桃城区人民法院

所属地区

衡水市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

案由

法律依据

全文

河北省衡水市桃城区人民法院民 事 判 决 书（2010）衡桃民二初字第345号原告阳春物业服务有限公司。法定代表人：邢东亮，该公司经理。委托代理人刘亚峰，该公司职工。被告牛亚平。委托代理人贾占云，与被告系亲戚关系。原告阳春物业服务有限公司诉被告牛亚平物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原、被告的委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告阳春物业服务有限公司诉称：我公司于2007底与被告所在的广厦居民小区的业主大会签订了物业服务合同，开始为被告等业主物业服务。物业费为每月每平米0.18元，公共设施养护费每年每平米0.5元，水泵房、垃圾站、公共照明电费每年每平0.8元，业主每半年交一次费，逾期按应缴费的百分之一加收违约金。被告居住的建筑面积91.49平方米，小房面积12.6平方米，自2008年1月1日经多次催要拒不缴纳物业费，至2010年7月前共欠费900元。请求被告给付物业费900元，并按日万分之八点四给付违约金。被告牛亚平辩称：原告未向我提供符合合同约定的物业服务，小区车辆、人员进出不作登记，安保措施缺失，导致小区内多次被盗，使业主财产受到损失；卫生状况差，绿化不达标，楼道垃圾清理不及时，下水道堵塞不疏通，楼门报警器损坏未能修复，对欠费业主擅自停水等等，不尽服务义务，无权要求包括我在内的业主支付其物业费。况且原告收费未经相关部门备案批准，没有收费许可证，不公布相关账目信息，我有权拒绝交纳。法院应当驳回原告的请求。经审理查明：原告为其主张提供证据，第一部分，2007年到2010年与该小区业主大会签订的物业服务合同，衡水市物价局、衡水市房地产管理局的衡价经费字（2006）10号文件，证明其收费有合同约定、按文件标准收费，符合法律程序。被告质证称，服务合同上的委托方是业主大会，业主大会不是什么组织，原告与大会签合同应为无效；原告的收费没有备案，没有收费许可证，其收费没有法律依据。第二部分，本院的一份民事判决书及其二审维持原判的民事判决书复印件，证明诉讼过拖欠物业费且胜诉；其公司的营业执照、资格证、营业代码证复印件，证明其公司是合法的；2008年的业主委员会工作汇报，证明原告履行了物业服务义务，受到了业主委员会的好评；衡水广厦小区业主委员会2006年12月25日的公告，证明通过组织招标选定的原告于2007年起为该小区物业服务。被告质证称，原告的服务不到位，且不符合《河北省城市住宅区物业管理服务收费暂行办法》规定的应当公布物业管理的年度计划，以及收费的项目、标准和办法，公布账目，即便是应该收费的话，业主也有权拒绝交纳，并提交该文件和一个业主的书面证明、照片，证明原告的服务不到位，导致业主的财物遭到损失。经询问原告，其公司没有收费许可证，没有收费的备案资料，没有按时公布其相关账目。原告所诉的欠费数额是按合同规定计算的。以上事实有以上证据、文件及开庭笔录在卷为凭。本院认为：原告提供的物业服务合同虽然委托方是业主大会，但该小区确有业主委员会，且原告在此服务多年，故原、被告的物业服务关系是客观的。被告所称原告服务不到位，讲的很多，但难以用证据证实，原告应多听听业主们的意见，改进服务，如给业主造成了损失，应主动协商赔偿。现原告诉讼业主给付物业费用，被告以相关强制性规定予以抗辩拒交，而原告的收费确实未在物价部门备案，未取得物价部门核发的收费许可证，未做到公布物业管理的年度计划、收费的项目及标准和办法、收费的收入和支出账目等，被告是有权拒绝向其交纳任何费用的。故原告的给付物业费请求难以支持。据此，依照国务院《物业管理条例》第41条、《河北省城市住宅区物业管理服务收费暂行办法》第22条之规定，判决如下：驳回原告阳春物业服务有限公司的诉讼请求。案件受理费50元由原告阳春物业服务有限公司担负。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。审判长　　杨书民审判员　　崔长根审判员　　张三提二〇一二年三月二日书记员　　田　园 来源：百度“”