（2012）沂南商初字第154号

裁判日期: 2012-03-15

公开日期: 2015-04-27

案件名称

孟某某、卢某某等与马某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

沂南县人民法院

所属地区

沂南县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

孟某某,卢某某,李某某,马某某

案由

房屋买卖合同纠纷,房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第八十四条第一款

全文

山东省沂南县人民法院民 事 判 决 书（2012）沂南商初字第154号原告：孟某某，男，汉族，干部，住沂南县。原告：卢某某，男，汉族，干部，住沂南县。原告：李某某，男，汉族，居民，住沂南县。委托代理人：徐兴收，山东同力兴国律师事务所律师。被告：马某某，男，汉族，居民，住沂南县。原告孟某某、卢某某、李某某诉被告马某某返还购房款纠纷一案，本院于2012年2月22日立案受理后，依法由审判员刘兆义适用简易程序，公开开庭进行了审理。三原告及委托代理人徐兴收、被告马某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。三原告诉称：2006年11月19日，三原告共同购买被告开发建设的位于本村土地的二层楼房三处，原告依约支付被告部分楼房款，并约定余款于被告办理完土地手续后一次性付清，后因被告未履行其义务，双方协商原告不再购买，原告所支付的楼房款被告在两个月内全部退还。被告返还部分购房款后，余款一直未退还，经原告多次催要，至今未支付。特此诉讼，为维护原告的合法权益，请求判令被告返还购房款12万元及利息。被告辩称：三原告购买我的楼房，共支付我18万元房款，建设中按原告要求进行了改造，后来原告不买了，已退还原告6万元。原告违约，其余房款不应退还。经审理查明：2006年11月19日，三原告共同购买被告开发建设的位于本村土地的二层楼房三处，实际共支付被告马某某楼房款18万元，后因故双方买卖未成，被告已退还原告房款6万元，现楼房已由被告另行买卖。庭审中，被告承认收取原告房款12万元未退还，并认为在原告承担楼房改造的费用后可以退还。三原告认为，楼房买卖未成是由被告不能办理土地手续造成，当时是双方协商好的解除买卖关系，被告同意在两个月内退清房款，楼房改造是被告同意的。以上事实，主要根据原告提供的购房款收据及法庭审理情况认定，有关证据材料收录在卷。本院认为：原、被告房屋买卖未成后，楼房已由被告另行买卖，剩余购房款12万元应由被告退还原告，因没有双方约定承担利息的证据，原告要求被告承担利息的请求不予支持。由于被告不能提供原告应承担楼房改造费用的证据，其抗辩意见不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条之规定，判决如下：一、被告马某某于本判决生效后十日内退还原告孟某某、卢某某、李某某购房款12万元。二、驳回三原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2700元，由被告马某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。审判员　　刘兆义二〇一二年三月十五日书记员　　王友奎 关注公众号“”