（2012）秦民初字第164号
裁判日期: 2012-03-13
公开日期: 2014-02-14
案件名称
吴祖荫与吴福生、吴禄生等租赁合同纠纷民事判决书
法院
南京市秦淮区人民法院
所属地区
南京市
案件类型
民事案件
审理程序
民事一审
当事人
吴祖荫；吴福生；吴禄生；顾佩春；王丽；顾玮
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则（2009修正）》:第七十一条；《中华人民共和国民事诉讼法（2007年）》:第一百二十八条
全文
南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2012）秦民初字第164号原告吴祖荫。原告吴福生。以上两原告委托代理人吴禄生。原告吴禄生。被告顾佩春。被告王丽。被告顾玮。以上两被告委托代理人顾佩春。原告吴祖荫、吴福生、吴禄生与被告顾佩春、王丽、顾玮租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员顾荣荣独任审判，公开开庭进行了审理。原告吴禄生并作为原告吴祖荫、吴福生的委托代理人，被告顾佩春并作为被告王丽、顾玮的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴祖荫、吴福生、吴禄生诉称，本市钓鱼台九三巷X号房屋（使用面积130.5平方米）原系父亲吴某煃所有，1958年8月由国家经租，经租期间其中二间（使用面积22.7平方米）由被告承租使用。2004年3月15日，被告凭秦淮区人民政府双塘办事处出具的无房户证明，以无房户的身份，向南京市房改办申购经济适用房，2007年12月被告领取本市雨花台区景明佳园畅景苑X幢2单元504室房屋所有权证，并将其户口从钓鱼台93巷1号迁至该处。对此，原告根据市政府（1996）243号文的规定，依据自己1998年1月向市政府的保证，承租人以分配住房的不在保证范围内的保证，故诉至法院，要求判令被告从本市秦淮区钓鱼台九三巷x号搬至本市雨花台区景明佳园X幢2单元504室，并腾空承租的秦淮区钓鱼台九三巷x号两间面积为22.7㎡平房。被告顾佩春、王丽、顾玮辩称，该处房子是公房转的私房，公房转私房以后我们属于无房户，工资收入低，符合申请经济适用房的条件，2007年经济适用房申请下来以后，我们夫妻的户口就迁到景明佳园，儿子的户口仍在秦淮区钓鱼台九三巷x号，现在景明佳园的房屋由儿子一家在住，我们夫妻暂时帮他们带孩子，还是要回到钓鱼台九三巷x号居住的，现在让我们全家迁到景明佳园，我们全家五口人根本住不下。请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明，座落于本市钓鱼台九三巷x号（丘号339224、建筑面积130.5平方米）房屋原系吴某煃（已故，原告系其继承人）所有。1958年由国家经租，经租期间被告承租了其中二间（使用面积22.7平方米）房屋。1998年2月该房屋落实私房政策，产权退还产权人自行管理，之后原、被告签订租赁协议。2003年3月3日原告与被告因房屋租金纠纷诉至本院，本院依法判决被告自2003年3月1日起每月向原告支付房屋使用费128.26元，被告上诉至南京市中级人民法院，二审驳回上诉，维持原判。2004年4月3日原、被告在执行中达成和解协议，确立新的租赁关系，约定被告住至拆迁时止，被告承租该房屋至今。2007年12月17日被告领取本市雨花台区景明佳园畅景苑X幢2单元504室房屋所有权证，随后入住。2012年1月31日，原告诉至法院，要求判令被告从本市秦淮区钓鱼台九三巷1号搬至本市雨花台区景明佳园X幢2单元504室，并腾空承租的秦淮区钓鱼台九三巷x号两间面积为22.7㎡平房。审理中，原告称2004年4月3日在执行和解协议中同意被告住至拆迁时止，是因为被告无其他房屋居住，现在被告已成功购买了经济适用房，不属于保证书承诺的责任范围，所以要求被告腾空该房屋。上述事实，有原、被告陈述、房屋权属证明、退还房屋通知书、继承公证书、（2003）秦民一初字第368号民事判决书、（2003）宁民四终字第648号民事判决书、南京市房改办购经适房通知书等证据证实。本院认为，所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本市秦淮区钓鱼台九三巷1号属落实私房政策带户发还房屋，产权人应与原住户保持租赁关系，租期不少于五年，原告自该房屋落实政策后，与被告签定的五年租期已经届满，产权人已履行了有关政策规定的义务，且目前被告已另有房屋居住，故原告要求解除其与被告之间的租赁关系，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条的规定、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条，判决如下：判决被告顾佩春、王丽、顾玮于本判决生效之日起三十日内腾空承租的秦淮区钓鱼台九三巷x号两间面积为22.7㎡平房。案件受理费2940元，减半收取1470元，由被告顾佩春、王丽、顾玮各负担490元。（原告已预交，被告于判决生效后十日内将此款给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南京市中级人民法院。代理审判员 顾荣荣二〇一二年三月十三日见习书记员 葛文霞 百度搜索“”