（2012）温鹿商初第52号
裁判日期: 2012-03-01
公开日期: 2016-03-29
案件名称
温州银行股份有限公司××路支行与洪某某、丛某某金融借款合同纠纷一审民事判决书
法院
温州市鹿城区人民法院
所属地区
温州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
温州银行股份有限公司××路支行,洪某某,丛某某
案由
金融借款合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百零六条；《中华人民共和国物权法》：第一百七十九条第一款
全文
温州市鹿城区人民法院民 事 判 决 书（2012）温鹿商初第52号原告：温州银行股份有限公司××路支行，住所地：温州市××××审批中心内。代表人：吴某某。委托代理人：陈某某。被告：洪某某。被告：丛某某。原告温州银行股份有限公司××路支行诉被告洪某某、丛某某金融借款合同纠纷一案，本院于2012年1月11日立案受理，依法由代理审判员董臻静适用简易程序公开开庭进行了审理。原告温州银行股份有限公司××路支行的委托代理人陈某某到庭参加诉讼，被告洪某某、丛某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告温州银行股份有限公司××路支行诉称：2010年11月12日，被告洪某某以购房为由向原告申请贷款，双方签订了温某7572010年个贷字00201号借款合同。借款合同约定贷款金额400万元，期限自2010年11月12日至2011年11月8日，月利率为7.413‰，逾期贷款罚息利率为合同载明的贷款利率水平上加收50%。该借款合同由被告洪某某、丛某某提供其位于大南路××春大厦××室××房××（房××证号为：温房权证鹿城区字第604417号、第××号，土地证号为：温国用2010第1-179897号）作为抵押，与原告签订了温某7572010年高抵字00169号最高额抵押合同，抵押担保的最高债权余额为580万元，并办理了抵押登记。以上担保合同的担保范围均包括借款合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、索偿费用，以及债权人实现债权的诉讼费用、律师费用、通知费用、催告费用和其他相关费用等。借款合同签订后，原告依约放款，借款合同到期后，被告洪某某仅偿还利息至2011年11月8日，及本金6.175812万元，并拖欠逾期利息至今。截止2011年11月28日，被告洪某某尚欠原告借款本金3938241.88元以及逾期利息27734.47元。现请求法院判令：一、被告洪某某偿还贷款本金393.82418万元及支付至清偿之日为止的逾期利息（逾期利息按月利率11.1195‰，自2011年11月9日起计算，暂计算至2011年11月28日为27734.47元）；二、被告洪某某、丛某某承担抵押担保责任，就拍卖、变卖位于大南路××春大厦××室的抵押物所得的款项，原告有权优先受偿；三、本案诉讼费用由两被告承担。被告洪某某、丛某某未作答辩，亦未提交证据。经审理，本院认定的事实与原告在诉状中所述一致。另查明：被告洪某某、丛某某系夫妻关系。以上事实由被告洪某某、丛某某结婚证复印件、借款合同、借款借据、存款分户帐、最高额抵押合同、抵押物清单、房屋所有权证、房屋他项权证、对账单等证据予以证实。本院认为：原告与被告洪某某签订的《借款合同》合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行义务。原告依约放贷后，被告洪某某仅履行部分还款义务，尚欠原告借款本金3938241.88元、逾期利息，显属违约。被告洪某某、丛某某提供其所有的坐落于温州市鹿城区大南路××春大厦××室的房产作为借款的抵押物且已办理抵押登记，本案抵押权已设立，现原告对该房屋主张抵押权，符合法律规定，本院予以支持。原告有权就依法拍卖、变卖抵押物所得价款在580万元的范围内优先受偿。被告洪某某、丛某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃抗辩权利，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决如下：一、被告洪某某于本判决生效之日向原告温州银行股份有限公司××路支行偿付借款本金人民币3938241.8元及逾期利息（截止2011年11月28日的逾期利息为人民币27734.47元，之后的逾期利息按月利率11.1195‰计算至本判决确定的还款之日止）；二、如被告洪某某未按期履行上述第二项义务，原告温州银行股份有限公司××路支行对被告洪某某、丛某某提供抵押的坐落于温州市鹿城区大南路××春大厦××室房产（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号、第××号，建筑面积：170.03平方米）享有优先受偿权，但其优先受偿的范围与温某7572011年个贷字00074号《温州银行自然人借款合同》项下债权合计不超过580万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38531元，减半收取19265.50元，由被告洪某某、丛某某共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。代理审判员 董臻静二〇一二年三月一日书 记 员 郑孙耀 关注微信公众号“”