（2012）虎民初字第0179号
裁判日期: 2012-02-09
公开日期: 2016-12-30
案件名称
陆建锋与顾锦坤、蔡玲珍房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
苏州市虎丘区人民法院
所属地区
苏州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
陆建锋,顾锦坤,蔡玲珍
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2007年）》：第一百三十条
全文
苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书(2012)虎民初字第0179号原告陆建锋，男，汉族，1975年4月24日出生。委托代理人许承英，男，汉族，1948年1月4日出生。被告顾锦坤，男，汉族，1965年7月3日出生。被告蔡玲珍，女，汉族，1964年12月15日出生。原告陆建锋与被告顾锦坤、蔡玲珍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2012年1月5日受理后，依法由审判员顾文娟独任审理，于2012年2月2日、2012年2月9日公开开庭审理了本案。原告陆建锋之委托代理人许承英、被告顾锦坤到庭参加诉讼，被告蔡玲珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告陆建锋诉称，被告系夫妻关系。2006年11月22日，被告与原告签订房屋买卖合同，将位于通安镇华通花园一区某幢504室（含车库）以总价168000元的价格转让给原告，房屋建筑面积61.08平方米，阁楼建筑面积39.11平方米，合同签订后，原告一次性支付被告购房款140000元，余款28000元，合同约定二证过户完毕后付清。被告也将房屋交付原告使用至今。现房屋两证已下发，但二被告不配合原告办理过户手续。故原告诉至法院，请求依法确认原、被告签订的房屋买卖合同有效，并判令被告将通安镇华通花园一区某幢504室（含车库）过户至原告名下，本案诉讼费用由被告承担。被告顾锦坤辩称，房屋买卖是事实，被告也愿意过户的，双方协商时，原告曾同意补偿被告30000元的，现被告要求原告连购房余款在内再支付被告45000元。被告蔡玲珍未答辩。经审理查明，2006年11月22日，原、被告签订房屋卖买协议一份，约定被告将坐落于华通花园一区某幢504室安置房有偿转让给原告所有，房屋建筑面积61.08平方米，阁楼建筑面积39.11平方米，包括车库，以总价168000元出售给原告，协议签订后，原告支付140000元，被告交付房屋及有关证书，余款28000元在办理完房产证、土地证过户手续后当天一次性支付。被告应协助原告办理二证过户手续，过户所需的税费由原告承担。双方还约定在过户前不应因房价涨落而提出增加或减少，如违约按总额100%支付违约金。如装饰另外计算。协议签订后，原告即支付被告购房款140000元，被告也将房屋交付原告居住使用至今。现上述房屋产权证明已办出，所有权人登记为二被告。原告多次要求二被告协助办理房屋过户手续，因被告提出涨价而协商未成，故原告诉至法院。另查明，二被告系夫妻关系，本案所涉房屋系二被告动迁安置所得。2009年9月30日、2010年5月4日，原告又分别支付被告购房款10000元、5000元。以上事实有原告提供的房屋卖买协议一份、收条、常住人口信息、房屋权属登记信息及本院庭审笔录等证据予以证实。本院认为，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。本案所涉房屋苏州市虎丘区通安镇华通花园一区某幢504室系二被告因动迁而取得的共同共有的动迁安置房。原、被告签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。双方应按约全面履行。现原告按约履行了付款义务，二被告作为出卖方，在领取了房屋产权证明后应配合原告办理过户手续。过户相应的税、费由原告承担。故原告要求被告协助过户的诉请，本院应予支持。但过户时原告也应支付购房余款13000元。关于被告顾锦坤辩称原告应给予补偿的意见，双方合同明确约定过户前不因房价涨落而增减，且经本院调解，原、被告也未能达成协议，被告的辩解无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，缺席判决如下：一、原告陆建锋与被告顾锦坤、蔡玲珍于2006年11月22日签订的关于苏州市虎丘区通安镇华通花园一区某幢504室房屋（含自行车库一个）《房屋卖买协议》有效。二、被告顾锦坤、蔡玲珍于本判决生效之日起十日内协助原告陆建锋将座落于苏州市虎丘区通安镇华通花园一区某幢504室房屋（含自行车库一个）过户至原告陆建锋名下，相关过户费用由原告陆建锋承担。三、原告陆建锋于本判决生效之日起十日内支付被告顾锦坤、蔡玲珍购房余款13000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3660元，减半收取1830元，由被告顾锦坤、蔡玲珍负担，于本判决生效之日起十日内直接给付原告，原告预交的案件受理费，本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行；帐号：321-550101040009599，解款部门：207401021。（此页无正文）审判员 顾文娟二〇一二年二月九日书记员 孙晓岚 搜索“”