（2011）肥东民一初字第03124号

裁判日期: 2012-02-03

公开日期: 2020-06-29

案件名称

秦子瑾、吴家宏与舒秀红、席庆标定金合同纠纷一审民事判决书

法院

安徽省肥东县人民法院

所属地区

安徽省肥东县

案件类型

民事案件

审理程序

民事一审

当事人

秦子瑾；吴家宏；舒秀红；席庆标

案由

定金合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》:第九十四条第四项；《中华人民共和国合同法》:第一百一十五条

全文

安徽省肥东县人民法院 民 事 判 决 书 （2011）肥东民一初字第03124号 原告：秦子瑾，女，1964年12月26日出生，汉族，肥东县人，住肥东县。 原告：吴家宏，男，1966年3月1日出生，汉族，住址同上。 委托代理人：秦子瑾，其他同上，系吴家红宏之妻。 被告：舒秀红，女，50岁，汉族，住肥东县。 被告：席庆标，男，52岁，汉族，住址同上。 原告秦子瑾、吴家宏诉被告舒秀红、席庆标定金合同纠纷一案，本院于2011年11月7日受理后，依法由审判员黄德华适用简易程序独任审判，于2011年12月6日、2012年1月31日公开开庭进行了审理。原告秦子瑾到庭参加诉讼，被告舒秀红、席庆标经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告秦子瑾诉称：2006年7月2日，原、被告签订一份《房屋买卖合同》，约定被告将位于漕冲三期一幢12号门面房上下二层，面积约95平方米卖给原告，总售价为24.8万元，双方约定以2005年9月11日原告所付的5万元作为房屋买卖的定金。合同签订后，原告多次催促被告办理房屋过户手续，被告以种种理由拖延，直至2009年12月，原告得知该房屋已被法院拍卖。之后，原告多次要求被告返还定金，被告一直未予返还。故特起诉请求判令解除《房屋买卖合同》，并判令被告双倍返还定金10万元，承担本案诉讼费用。 被告舒秀红、席庆标未予答辩。 经审理查明：2005年9月，原告秦子瑾、吴家宏与被告舒秀红、席庆标签订一份《房屋买卖合同》，约定两被告将位于漕冲批发市场三期一幢12号上下二层、面积约95平方米的门面房卖给两原告，两原告于2005年9月11日支付定金5万元，后又支付购房款15万元，因被告在规定的六个月期限内未能办理房屋过户手续，双方于2006年7月2日重新签订一份《房屋买卖合同》，约定两被告将位于漕冲批发市场三期一幢12号上下二层、面积约95平方米的门面房卖给两原告，总售价为24.8万元，并约定以原告2005年9月11日支付的5万元作为定金，在原告再付15万元后，双方办理房屋过户手续，证件办好后，原告付清余款。合同签订后，原告多次催促被告办理房屋过户手续，被告均未予办理。后被告以房产证抵押在银行为由，与原告协商将已收取的15万元房款作为借款，由被告舒秀红出具借条一张，并自收款之日起承担利息，待抵押结束再办理过户手续。2009年12月，原告得知该房屋已被法院拍卖。之后，原告多次要求被告返还定金，被告一直未予返还。 另查明，漕冲批发市场三期一幢12号商住房（原权证号：合郊房权证郊044660）建筑面积94.25平方米，原房屋所有人为席庆标。2006年5月16日，合肥市瑶海区人民法院（2006）瑶民一初字第720号民事裁定书裁定限制此房屋转让，2007年9月10日（2007）瑶执字第115号裁定书裁定此房屋归竞买人吴长生所有（现产权证号：包053420）。 上述事实有原告提供的《房屋买卖合同》、借条、合郊房产证郊字第××号、合肥市房屋所有权登记、转让审核表、合肥市房产局档案摘录以及原告的当庭陈述等证据在卷证实。 本院认为：原、被告之间签订的《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，被告在收取原告定金及部分房款后，未能交付房屋及办理过户手续，应承担违约责任。鉴于此房屋已由法院拍卖他人，双方的买卖合同无法履行，原告要求解除合同以及要求被告双倍返还定金的请求，符合法律规定，应予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百一十五条之规定，判决如下： 一、解除原告秦子瑾、吴家宏与被告舒秀红、席庆标之间的《房屋买卖合同》； 二、被告舒秀红、席庆标于本判决生效后十日内双倍返还原告秦子瑾、吴家宏定金10万元。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300元，减半收取为1150元，由被告舒秀红、席庆标负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员　　黄德华 二〇一二年二月三日 书记员　　崔　明 关注微信公众号“”