（2011）浙甬民二终字第847号

裁判日期: 2012-02-03

公开日期: 2016-07-01

案件名称

宁波××厂与张某某二审民事判决书

法院

浙江省宁波市中级人民法院

所属地区

浙江省宁波市

案件类型

民事案件

审理程序

二审

当事人

张某某,宁波××厂

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第二百一十五条；《中华人民共和国民事诉讼法（2007年）》：第一百五十三条第一款，第一百五十八条

全文

浙江省宁波市中级人民法院民事判决书（2011）浙甬民二终字第847号上诉人（原审被告）：张某某。委托代理人：林甲。被上诉人（原审原告）：宁波××厂。住所地：宁海县××龙街道龙××号。法定代表人：林乙。委托代理人：杨某某。上诉人张某某因与被上诉人宁波××厂房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省宁某某人民法院于2011年10月18日作出的（2011）甬宁民初字第1171号民事判决，向本院提起上诉。本院于2011年12月13日立案受理后，依法组成合议庭进行审理，现已审理终结。原审法院经审理认定：被告张某某系原告宁波××厂退休职工。被告张某某在工作期间住在原告宁波××厂宿某。被告张某某退休后，租住该厂宿某，口头约定房租为每月100元。2009年4月24日，原、被告经结算，被告张某某截止2009年4月24日尚欠原告宁波××厂房屋租金4200元，并由被告张某某出具房屋租金欠条一份，约定于2009年8月支付。2009年5月至2011年9月24日，被告张某某拖欠原告宁波××厂租金2900元。被告张某某尚欠原告宁波××厂房屋租金款共计7100元。经催讨，被告张某某未付。原审原告宁波××厂于2011年8月1日诉至原审法院，请求依法判令：1.解除原审原、被告之间的租赁关系，责令原审被告立即支付其拖欠的租金7300元，并腾房出屋；2.案件受理费由原审被告承担。原审法院经审理后认为：被告张某某租住原告宁波××厂房屋，应按约支付房租。原、被告未签订房屋租赁协议，应视为不定期租赁，原告宁波××厂可以随时主张解除合同，故对于其要求解除与被告张某某之间的口头租赁合同，并支付拖欠的租金和腾房出屋的诉讼请求应予以支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条之规定，作出如下判决：一、解除原告宁波××厂与被告张某某之间的关于座落在宁海县××龙街道××室的口头房屋租赁合同。二、被告张某某应于本判决生效后一个月内支付原告宁波××厂拖欠至2011年9月24日的房屋租金7100元。三、被告张某某应于本判决生效后二个月内腾房出屋。如果被告张某某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币50元，由被告张某某负担。宣判后，原审被告张某某不服，向本院提起上诉，称：原审法院认定事实错误。1.上诉人在被上诉人处工作期间，按规定缴纳了住房公某某，其所居住的房屋是被上诉人免费提供给老职工的宿某，在该企业转制后，经政府部门协调，上诉人被安排免费居住在被上诉人宿某；2.上诉人于2009年4月24日出具的租金欠条，是在受被上诉人胁迫的情况下签字的，而且该欠条约定付款时间是2009年8月，被上诉人于2011年8月1日起诉，超过了诉讼时效，原审法院应当予以驳回；3.2009年4月24日至2011年7月24日期间的房租3100元不应由上诉人承担，原因在于上诉人系根据企业转制文件的规定被安置在现居住处的，至于是否解除租赁关系与支付租金，被上诉人应与原宁某某工业局存在关系；4.原审法院不应直接判决解除上诉人与被上诉人之间的租赁关系，因对于不定期租赁，出租人要求解除租赁关系的，应当在合理期限之前通某某租人。综上，原审法院未查明案件事实，适用法律错误，判决不当，故请求二审法院依法撤销原判，驳回被上诉人的诉讼请求或发回重审，一、二审诉讼费均由被上诉人负担。被上诉人宁波××厂答辩称：1.上诉人在企业转制之前已经退休；2.被上诉人在进行企业转制时并未规定职工的宿某问题；3.上诉人所称的乘人之危是不存在的；4.欠条是上诉人在2009年4月签下的，约定2009年8月付款，被上诉人于2011年8月1日起诉，并未超过诉讼时效；即使已超过诉讼时效，上诉人在一审中并未提出抗辩，故在二审中提出是不合理的。原审法院认定事实清楚，判决正确，请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。在二审审理期间，上诉人张某某提交如下几份证据：1.证人证言一份（复印件），证明上诉人张某某自1975年以来一直居住在被××人宁波轴瓦厂宿舍；在企业转制时，经多次交涉，上诉人张某某被安排继续居住在诉争房某某；上诉人张某某所缴纳的住房公某某在企业转制前后一直没有退还。另外，上诉人张某某没有其他房屋可以居住。2.被上诉人宁波××厂于2009年4月24日出具的证明及宁海县××龙街道县前街道于2009年10月9日出具的证明各一份，证明上诉人张某某自1976年至2009年一直居住在职工宿某。3.宁某某黄坛镇穆坡村村委会于2009年10月5日出具的证明一份，证明上诉人张某某与其妻子离开当地后在宁某某居住了30多年，且其在该村没有其他房屋可以居住。被上诉人宁波××厂经质证认为，因证据1系复印件，故对其真实性、合法性及关联性均有异议；对证据2的真实性和关联性无异议，但对合法性有异议，认为该证据在一审中没有提供，不能作为二审新的证据，如二审法院认定为新的证据，对上诉人张某某居住在被××人××议，但具体居住时间不清楚；对证据3的真实性、合法性及关联性均有异议，且该证据在一审中并未提交，不能作为二审中新的证据。本院经审查认为，鉴于被上诉人宁波××厂对证据1的真实性、合法性及关联性均有异议，故对该份证据不予认定；鉴于被上诉人宁波××厂对证据2的真实性及关联性无异议，故对其真实性和关联性予以认定；鉴于被上诉人宁波××厂对证据3的真实性、合法性及关联性均有异议，且该证据不属于二审中新的证据，故对该份证据不予认定。被上诉人宁波××厂提交如下几份证据：1.宁海轴瓦厂出具的工资经付单一份，证明上诉人张某某是在1993年4月退休的；2.宁某某国有资产管理委员会下发的宁国资委（2000）5号和（2000）12号文件（复印件）及资产转让协议书（复印件）各一份，证明被上诉人宁波××厂于2000年进行企业转制时并未涉及职工的居住问题。上诉人张某某经质证认为，对证据1的真实性和关联性无异议；对证据2的真实性难以确定，如与原件相符，宁国资委（2000）12号文件第3条第1点已写明职工的安置情况，除该文件以外，其他文件均未涉及职工的安置问题，而且即使需要支付租金，相关租金由被上诉人宁波××厂继受也是没有依据的本院经审查认为，鉴于上诉人张某某对证据1的真实性、关联性及合法性均无异议，对该份证据予以认定；对证据2，鉴于该组证据在一审中已经提交过，故对该组证据不作认定。经审理，本院对原审法院所认定的事实予以确认。本院认为，上诉人张某某于1993年3月退休后一直居住在被××人宁波轴瓦厂宿舍，双方就房租曾达成口头约定。期间，被上诉人宁波××厂虽进行企业转制，但并未涉及职工的安置问题，故双方当事人之间的租赁关系仍存在，上诉人张某某应依约支付拖欠的租金。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条之规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。本案中，双方当事人之间并未签订书面租赁合同，故应视为不定期租赁，被上诉人宁波××厂依法可以随时主张解除合同，因此，原审法院判决解除双方当事人之间的租赁合同，并判令上诉人张某某支付所拖欠的租金，于法有据，并无不当。至于上诉人张某某诉称其受被上诉人宁波××厂的胁迫出具了租金的欠条，依据不足，本院难以采信。另外，上诉人张某某诉称被上诉人宁波××厂于2011年8月1日起诉，已超过诉讼时效，但上诉人张某某在一审中并未提出抗辩，故对于其要求驳回被上诉人宁波××厂诉请的请求，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决得当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项、第一百五十八条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币50元，由上诉人张某某负担。本判决为终审判决。审　判　长　　蔡惠娜审　判　员　　李夫民代理审判员　　莫爱萍二〇一二年二月三日代书　记员　　郑　辉百度搜索“”