（2011）衢柯民初字第564号
裁判日期: 2012-02-20
公开日期: 2016-07-01
案件名称
史某、马某某等与衢州威××健身服务有限公司一审民事判决书
法院
衢州市柯城区人民法院
所属地区
衢州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
史某,马某某,衢州威××健身服务有限公司
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十三条第一款
全文
衢州市柯城区人民法院民 事 判 决 书（2011）衢柯民初字第564号原告：史某。原告：马某某。俩原告共同委托代理人：严某某。被告：衢州威××健身服务有限公司（以下简称威××公司），组织机构代码：××，住所地：衢州市××××楼。法定代表人：叶某某。原告史某、马某某与被告威××公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2011年11月1日立案受理后，原依法适用简易程序审理，后因案情需要转换适用普通程序，由审判员王引儿担任审判长，与代理审判员周鑫、人民陪审员胡志远组成合议庭，于2012年2月20日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告史某、马某某的委托代理人严某某到庭参加诉讼，被告威××公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告史某、马某某起诉称：俩原告系坐落于衢州市区××××室房屋的所有权人。2009年9月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定：原告方将前述房屋出租给被告使用，租期5年；前2年租金为35万元／年，后每二年递增8％；每年租金分别于4月15日和10月15日各付一半，先付后用。合同签订后，被告按约交付第一年租金35万元。第二年起被告未按约支付，经原告催讨，被告于2011年4月-7月期间陆续支付租金共计76000元，剩余租金一直拖延不付。原告催讨无果后，于2011年10月13日书面通知被告解除双方签订的租赁合同。被告收到该通知后，遣散员工，下落不明。原告起诉要求：确认双方签订的《房屋租赁合同》于2011年10月13日解除；被告腾退房屋交还原告；被告支付原告2011年10月13日前拖欠的租金228296元，并承担违约金68488元。为证明被告的身份情况，原告提供工商部门出具的威××公司的登记信息资料。为证明原告方将其所有的衢州市区××××室房屋出租给被告的事实，原告提供房产证复印件及《房屋租赁合同》。为证明被告未按约支付第二年租金、原告书面通知被告解除合同、被告收到解除合同通知后不久即下落不明之事实，原告提供收条、银行存款凭条、解除合同通知书、邮寄详情单、邮政速递短信业务申请单及2011年10月20日的《衢州晚报》。被告威××公司未作答辩，也未提供反驳证据。被告未到庭对原告提供的证据进行质证，本院对该证据认证如下：经审查，原告提供的证据客观真实，与原告的陈述相互印证，能证实原告主张的证明目的，本院对该证据予以认定。综合本院已确认证据及当事人的陈述，本院认定案件事实如下：俩原告系坐落于衢州市区××××室房屋（建筑面积1726.29平方米）的所有权人。2009年9月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定：原告方将前述房屋出租给被告经营使用；租期5年，2009年9月1日－11月30日为出租方提供给承租方的装修期，该期间不收租金；2009年12月1日至2011年11月30日，每年租金35万元，此后每二年递增8％；每年租金分别定于4月15日和10月15日各付一半，先付后用；出租方无任何违约行为，承租方逾期支付租金2个月以上，出租方有权解除合同，承租方同时应当向出租方支付违约金，违约金按照应收租金的每日千分之五计算。合同还就双方的其他权利义务进行了约定。合同签订后，被告按约向原告支付2009年12月1日至2010年11月30日的租金35万元。2010年12月1日至2011年11月30日的租金，被告未按约支付。经原告催讨，被告于2011年4月-7月期间分5次向原告支付租金共计76000元，余款未付。原告于2011年10月13日书面通知被告，解除双方的《房屋租赁合同》，要求被告在收到通知书后七日内交还房产并支付拖欠的租金、承担违约金。2011年10月19日，被告下落不明。2011年11月，原告诉至本院，诉请如前。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律，合法有效，双方当事人均应遵照履行。被告威××公司作为房屋承租人，应当按照合同约定的期限支付房屋租金。被告逾期2个月以上未按约向原告支付租金，符合原、被告在签订《房屋租赁合同》时对单方解除合同条件的约定。原告据此书面通知被告解除合同，在该通知到达被告时，双方签订的《房屋租赁合同》解除，本院对此予以确认。合同解除后，被告应当及时付清拖欠的租金，并承担违约责任。原告起诉要求被告支付2011年10月13日之前的房租、并承担逾期付款违约金，理由正当，证据充分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》九十三条、九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：一、确认原告史某与被告衢州威××健身服务有限公司于2009年9月1日签订的《房屋租赁合同》于2011年10月13日解除。二、被告衢州威××健身服务有限公司于本判决生效后十日内退出坐落于衢州市区××××室房屋，将该房屋交还原告史某、马某某。三、被告衢州威××健身服务有限公司自本判决生效后十日内支付原告史某、马某某2011年10月13日之前的房屋租金228296元、违约金68488元，合计296784元。案件受理费5752元，公告费650元，合计6402元，由被告衢州威××健身服务有限公司负担，于本判决生效之日缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。审 判 长 王引儿代理审判员 周 鑫人民审判员 胡志远二〇一二年二月二十日书 记 员 庞 筱 微信公众号“”