（2012）平民一初字第576号

裁判日期: 2012-11-20

公开日期: 2014-08-21

案件名称

崔宝与葛振敏租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

平度市人民法院

所属地区

平度市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

崔宝,葛振敏

案由

租赁合同纠纷

法律依据

最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）：第五十四条；《中华人民共和国民法通则》：第三十条；《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条，第一百零八条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款

全文

山东省平度市人民法院民事判决书（2012）平民一初字第576号原告崔宝（反诉被告），农民。委托代理人刘作臣，男，1973年9月20日生。委托代理人王淑兰，女，1972年9月3日生。被告葛振敏（反诉原告），农民。委托代理人李明，男，1963年4月14日生，汉族，农民。委托代理人李旭波，男，1972年7月15日生。原告崔宝与被告葛振敏租赁合同纠纷一案，于2012年1月5日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，于2012年1月17日、2012年3月26日、2012年6月13日、2012年8月22日、2012年10月25日，公开开庭审理了本案。原告崔宝及其委托代理人刘作臣、王淑兰，被告葛振敏及其委托代理人李明、李旭波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告崔宝诉称，2011年2月26日，原、被告双方签订一份《合伙协议》，协议约定：双方共同成立洗浴城，被告提供房屋，原告具体投资，投资额以实际洗浴投资后正常营业为准。被告不参与具体��经营工作。原、被告利润平分并实行每月双方结算一次。违约方支付违约金20000元。合同签订后，原告积极的履行协议内容，将被告房屋按照洗浴城标准装修及购置设施。并于同年5月份开始试营业。2011年6月8日原、被告各分红750元。自6月份至今，被告违反合同约定，将原告投资占为己有，并将原告和工作人员撵走。2011年2月28日被告借款10000元，约定一个月后全部还清。到期后，原告多次催要，被告均以种种理由推诿至今。综上，被告的行为已经构成违约，为维护原告的合法权益，1、请求依法解决原、被告签订的《合伙协议》；2、依法判令被告返还原告合同期间投资（投资额待评估后确定）；3、依法判令被告支付违约金20000元；4、依法判令被告偿还借款10000元；5、本案诉讼费用由被告承担。被告葛振敏未予书面答辩，在庭审中被告葛振敏口头辩称并反诉称，被告没有违约，不同意支付违约金，原告口头承诺10000元抵顶租金。2011年2月26日反诉人、被反诉人双方签订《合伙协议》一份，协议约定：双方共同成立洗浴中心，由被告提供房屋，由原告具体投资洗浴中心的房屋，装修设备的一切费用（材料费、人工费、打井费、因装修造成房屋改装带来的费用），至正常开业为准。被告不参与洗浴中心的经营工作，具体工作由原告单独经营。原、被告实行每月洗浴中心产生的利润分红（五五分红），违约方支付违约金20000元。合同签订后，被告积极履行协议内容，洗浴中心于2011年5月份开始营业，并于2011年6月8日双方各分红750元。自2011年6月份，原告在被告不知情的情况下，无正当理由，私自停业，造成至今未分得应得利润分红款，造成房屋闲置带来的经济损失，原告违反合伙协议，反诉请求1、依法解除被告与原告签订的洗浴中心《合伙协议》；2、依法判令原告违反《合伙协议》给被告造成的经济损失；3、判令原告支付违约金20000元；4、判令被告给原告垫付现金（1）因装修用水泥款2267元、（2）因装修洗浴中心建筑工人工资3200元、（3）因洗浴中心打井款2480元、（4）因装修造成铝门安装款2260元；5、反诉费用由被反诉人承担。针对被告的反诉，原告辩称，被告应当提供房屋，被告对房屋装修的费用都应由被告自己承担，原告没有给被告造成经济损失，驳回被告的反诉请求。经开庭审理查明，2011年2月26日，崔宝与葛振敏签订《合伙协议》，协议的内容是：甲方：崔宝。乙方：葛振敏。经甲乙双方充分协商，就双方共同成立的洗浴事宜，达成协议如下：1、乙方将权属自己名下的房屋（位于同和办事处侯家站村村中心街南端路西临街房屋6间即厢房6间）入股，与甲方合作，由甲方出资成立洗浴。2、乙方提供房屋，甲方具体投资，投资额以实际洗浴投资后正常营业为准。3、甲方具体负责洗浴的正常经营，乙方不参与具体的经营工作，并不得已（以）任何理由和借口影响洗浴的正常经营，否则，视为乙方违约。4、甲乙双方利润平分（五五分成）并实行每月双方结算一次。5、本协议签订后，双方必须共同遵守，任何一方不得违约，否则，违约方向守约方支付违约金两万元人民币整（除赔偿守约方实际损失外）。6、本协议一式两份，甲乙双方各持一份，协议经由双方签字后当日生效。甲方：崔宝，乙方：葛振敏，2011年2月26日。合伙协议签订后，被告将自己所有厢房6间交付给了原告，原告进行设备投入，2011年5月份，洗浴中心开始营业。2011年6月8日，原告支付给被告2011年5月份洗浴收入分红款750元。2012年1月5日，原告以被告将洗浴中心关门为由，诉至本院，要求与被告解除合伙协议，并要求被告支付违约金20000元，返还借款10000元。被告称，我没有给原告关门，是原告经营到2011年9月10日，我向原告要费用时，因原告拒绝履行协议，自行关门，该合伙协议，是原告违约，反诉要求原告赔偿违约金20000元，返还我为原告垫付洗浴中心装修所支付水泥与打井款、人工费、改门款等共计10207元。在庭审过程中，原告要求对洗浴中心所装修、装饰的物品市场价格进行鉴定。对投入的物品1、水井24米深一眼；2、木质更衣橱70个；3、立式、卧式锅炉各1台；4、排凳4条；5、竹子床5张；6、玻璃橱窗1个；7、收银桌1张；8、老板椅1张；9、洗浴用品一宗；10、空调7台；11、木柴10吨；12、淋浴喷头45个；13、4立方水箱一个（塑料桶）；14、1.5立方水箱一个（塑料桶）15、下水道（排水沟）；16、7.5千瓦水泵1台；17、2米×7米烟箱一个；18、3��×8米不锈钢架子一个（南北5根、东西23根镀锌管支的一个架子）进行市场价格鉴定。被告认为，合伙协议约定，被告只是提供房屋，设备由原告投入，现原告要求解除合伙协议，将我房屋破坏了原状，应当给我恢复原状，原告投入的设施，都是动产物品，且可以拆除带走，不同意鉴定评估。庭审中，原告还对被告主张的因装修用水泥款2267元，打井款2480元（包括饭费200元），铝合金门窗改装款2260元进行赔偿。原告认为，按《合伙协议》约定，被告提供的是房屋，主张上述款项都是房屋所具备的，被告应该提供这些物品，所以被告的上述请求，不应支持。2011年2月28日，被告为原告出具了借条一份，内容是：“今借到崔宝人民币壹万元正，借款人葛振敏，2011.2.28号”。被告认为，该款是装修房屋，所需要的费用，被告的房屋原来是居住所用房屋，被告借到原告的壹万元，该笔费用是用于将房屋改造成适宜于浴池经营的费用，是改造房屋的投资，应由原告负担。原告认为，根据《合伙协议》约定，被告提供房屋，提供装修，适合洗浴的装修设施。上述事实，有原告提供《合伙协议》一份，投入设施清单一份，被告收到原告支付的分红款750元收条一份及本院的开庭笔录，经相互质证，予以认定。本院认为，原、被告签订《合伙协议》，约定乙方（被告）提供房屋，不参与经营，由甲方（原告）负责管理和经营，对于收入的利润均分（五五分成），实行每月双方结算一次，协议签订后，双方应当共同遵守，任何一方不得违约，否则违约方应承担违约责任，支付给守约方违约金20000元。”协议签订后，双方开始履行。2011年5月浴池对外进行营业，2011年6月8日，原告与被告结算5月份利润分红，被告分得750元。庭审中原告认可，洗浴经营到2011年9月10日（原告称，被告关门阻碍经营，被告不予认可），6月至8月原告没有与被告结算，支付盈利分红款。根据协议约定，原告没有按约定每月与原告结算分红，已构成违约。根据协议约定，违约方应支付给守约方违约金20000元。对于原告称，2011年6月至8月没有盈利，但未提供证据予以证明。因此，被告反诉原告要求支付违约金20000元的请求，予以支持。对于原告要求被告偿还借款10000元的请求，因被告为原告出具是借条，借款应当予以偿还，被告称借款10000元，实际是原告预支的装修房屋所需的费用，因被告证据不足，其意见不予采纳。对于原告要求被告返还合伙期间投资，对投资物品申请鉴定评估，因原告未提供具体装修装饰物具体明细，且又对被告反诉垫付水泥款、打井款、改装铝门窗款及人工费，是被告所提供房屋所具备的，所以对原告要求被告赔偿在合伙期间所投资装修装饰款，因未提供证据予以证实，原告的该项请求，不予支持。对原告请求投资（详见2012年4月5日原告提供的物品清单），进行鉴定评估市场价格，因被告不同意鉴定，认为上述物品都是动产物品，原告要求解除《合伙协议》后，上述物品，均可拆走，给被告的房屋恢复原状。从原告提供上述的投资的物品看，除水井和下水道（贴近被告房屋南外墙砌了一条水泥槽）不能拆除外，其余均可以拆除带走。根据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第五十四条之规定，合伙人退货时分割的合伙财产。……入伙的原物退伙时原则应予退还。本案的原、被告租赁时间较短，原告投资均属动产物品，解除租赁协议时，原告投资物品均可以拆除带走。对于原告主张水井和下水道等物，因被告反诉时要求原告支付水泥款和人工费，而原告认为，被告反诉的该项请求，是被投入房屋所具备的，因此，本院认为，水井和下水道是被告与原告合伙时投入房屋的一部分，应归被告所有。本院综合分析认为，本案原告主张，被告履行协议有违约行为，证据不足，其诉讼请求，不予支持。而被告反诉请求，理由成立，部分予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第三十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条，最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第五十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告崔宝与被告葛振敏签订的《合作协议》。二、被告葛振敏于本判决生效后十日内付给原告崔宝借款10000元。三、原告崔宝于本判决生效后��日内付给被告葛振敏违约金20000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、原告崔宝于判决生效后十日内将投入被告葛振敏处的木质更衣橱70个；立式、卧式锅炉各1台；排凳4条；竹子床5张；玻璃橱窗1个；收银桌1张；老板椅1张；洗浴用品一宗（以现有为准）；空调7台；木柴10吨（以现有为准）；淋浴喷头45个；4立方水箱一个（塑料桶）；1.5立方水箱一个（塑料桶）；7.5千瓦水泵1台；2米×7米烟箱一个；3米×8米不锈钢架子一个（南北5根、东西23根镀锌管支的一个架子）拆除，所拆物品归原告崔宝所有，并负责将被告葛振敏房屋恢复原状。四、驳回原告崔宝的其他诉讼请求。五、驳回被告葛振敏的其他反诉请求。案件受理费660元，反诉费28��，邮寄费60元，由原告崔宝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审　判　长　　邱恩元审　判　员　　于建平人民陪审员　　许丰进二〇一二年十一月二十日书　记　员　　刘海云来源：百度搜索“”