（2012）秦红民初字第451号
裁判日期: 2012-11-20
公开日期: 2014-03-18
案件名称
管媛媛与管红福、管婷婷租赁合同纠纷民事判决书
法院
南京市秦淮区人民法院
所属地区
南京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
管嫒嫒,管红福,管婷婷
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第九十四条；《中华人民共和国民法通则》：第五条，第八十七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2007年）》：第六十四条第一款，第一百三十条
全文
南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2012）秦红民初字第451号原告管嫒嫒，女。法定代理人管桂芝，女。委托代理人周斌，江苏南京众盛律师事务所律师。被告管红福，男。被告管婷婷，女。原告管嫒嫒与被告管红福、管婷婷房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员祝剑泰独任审判，公开开庭进行了审理。原告管嫒嫒的委托代理人周斌到庭参加诉讼，被告管红福、管婷婷经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告管嫒嫒诉称，原告及其监护人于2007年5月与被告一签订一份协议，其中第二条约定原告将东河沿X号属于自己的房产及旅馆租给被告一经营，被告一应向原告支付租金14400元／年。协议签订后，被告一按约定支付租金至2010年4月，从2010年5月起至今未再向原告支付租金，但连同原告房产在内的该处房屋一直由被告二实际占有、使用并出租获利，两被告系父女关系，原告多次找两被告要求支付拖欠的租金并返还属于原告的房屋，但两被告找各种理由拒绝，两被告的上述行为违反协议约定并严重侵犯了原告的合法权益，故诉至法院，请求1、解除原告与被告管红福之间的租赁合同关系。2、请求判令两被告支付原告自2010年5月起至开庭当日的租金37200元，并由两被告承担案件受理费。被告管红福、管婷婷未作答辩。经审理查明，两被告是父女关系，原告是被告管红福的侄女。座落于南京市秦淮区东河沿X号房屋，原先是原告父亲管某某与被告管红福共同共有的一处房屋，2005年11月28日管某某去世，原告是管某某唯一继承人。2007年5月13日，原告与被告管红福签订《协议》一份，约定管红福向管嫒嫒支付2006年5月至2007年4月房屋租金12000元。管嫒嫒继续将南京市秦淮区东河沿X号房屋及旅馆租给管红福经营，直至该房屋拆迁。从2007年5月1日起每年租金14400元，于每一租期年度前一个月内支付。同时约定，管红福协助管嫒嫒办理以上该房的产权过户手续，并将原共同共有变为按份共有，双方各享有50%的产权份额。房屋拆迁时，该房拆迁所得款项（包括商业用房拆迁款）双方各占50%。2009年5月25日，原告与被告管红福办理了产权变更登记，房屋建筑面积196.12平方米，登记为原告与被告管红福共同共有。2011年原告诉至法院，请求判决确认该房屋的50%的所有权归原告所有，同时明确该房屋的东面楼上下各三间房屋归原告所有，原告并申请法院委托有关部门对房屋的分间面积进行现场测量，并对房屋市场单价进行评估。本院委托有关部门进行现场测量时，因两被告不予配合，导致测量工作无法进行，原告于是撤回委托测量的请求，并将诉讼请求变更为确认原告享有该房屋的50%的所有权，被告管红福对此也无异议，本院于是于2011年7月13日作出（2011）秦民初字第218号民事判决，判决确认原告享有该房屋的50%的所有权。该判决生效后，原告到房产管理部门办理了产权变更登记，登记为原告占50%份额，被告管红福占50%份额。但连同原告房产在内的该处房屋一直由被告管婷婷实际占有、使用、出租获利，且自2010年5月起至今未再向原告支付租金，至2012年10月24日，所欠租金为37200元。原告催要无果，诉至法院，要求处理。以上事实，有原告提供的《协议》、（2011）秦民初字第218号民事判决书、房屋所有权证、核定契税不征决定书等证据以及原告当庭陈述为证。本院认为，公民合法的民事权益受法律保护。座落于南京市秦淮区东河沿X号房屋已经本院（2011）秦民初字第218号民事判决确认为原告与被告管红福按份共有，各占50%，且办理了产权登记，原告在该房中50%的财产权益受法律保护。根据原告与被告管红福于2007年5月13日签订的《协议》的约定，被告管红福从2007年5月1日起应当向原告支付租金14400元／年，于每一租期年度前一个月内支付，但被告管红福自2010年5月起至今未再向原告支付租金，且在原告催要的情况下也未支付，其行为根本违约，应承担相应的法律责任。被告管婷婷没有合法的依据占用属于原告的房产，且未向原告支付房屋使用费，也应当承担相应的法律责任。两被告负有连带给付义务。原告的诉讼请求，符合事实与法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第一款第（三）项，《中华人民共和国民法通则》第五条、第八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十条的规定，判决如下：一、解除原告管嫒嫒与被告管红福之间的房屋租赁合同关系。二、被告管红福、管婷婷于本判决生效之日起五日内给付原告管嫒嫒自2010年5月起至2012年10月24日止的租金37200元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费元520元，减半收取260元，由两被告负担（原告已预交，两被告在给付上述欠款时加付此款给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交案件上诉费520元（南京市中级人民法院开户行：农业银行鼓楼分理处，帐号：033401059040001276），上诉于南京市中级人民法院。审 判 员 祝剑泰二〇一二年十一月二十日见习书记员 戈 健 来自：