（2012）莲民一初字第00823号
裁判日期: 2012-11-19
公开日期: 2014-12-15
案件名称
肖宇三与秦亮房屋租赁纠纷一审民事判决书
法院
西安市莲湖区人民法院
所属地区
西安市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
肖宇三,秦亮
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第二百二十六条，第二百三十五条；《中华人民共和国民事诉讼法（2007年）》：第一百三十条
全文
西安市莲湖区人民法院民 事 判 决 书（2012）莲民一初字第00823号原告肖宇三，男，1960年1月17日出生，汉族，河南省南阳市人，西安市城管执法局干部。被告秦亮，男，1981年10月24日出生，汉族，陕西省西乡县城关镇城北居委会散户。原告肖宇三诉被告秦亮房屋租赁纠纷一案，本院于2012年6月6日受理后，依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告肖宇三到庭参加诉讼。被告秦亮经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期满未到庭应诉。本案现已审理终结。原告肖宇三诉称，2011年3月1日，原、被告签订房屋租赁合同，原告将自己位于西安市莲湖区大庆路7号庆祥雅居1507号房屋一套租给被告租赁期限为一年。但被告既不按照合同约定按时支付租金，合同到期后也不腾交房屋。原告多次向被告催要所欠的房租及要求被告腾房，但被告一直推诿，给原告造成了经济和精神上的损失，现原告诉至法院，要求被告：1、立即腾出租赁房屋，将房屋交给原告；2、被告一次性缴清拖欠的房屋租金（2012年2月1日至腾出房屋之日，租金2000元／月）；3、一次性缴清所欠物业管理费、生活垃圾清运费、电梯费（2012年1月至腾出房屋之日，130元／月）、基本取暖费736元（2011年冬季）、水费259元（2011年7月至今）及其他费用；4、承担合同违约责任，给付违约金2000元；5、返还房屋的电卡、天然气卡、电视机机顶盒及卡，电视机遥控器、大门卡、房屋钥匙等；6、承担全部诉讼费用。被告秦亮经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期满未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，原告与被告于2011年3月1日签订租赁合同，约定原告将其位于西安市西安市莲湖区大庆路7号庆祥雅居1507号房屋出租给被告，合同第二条约定：租赁期限从2011年3月1日至2012年2月28日，为期壹年；第三条（一）：双方议定月租金人民币2000元；（二）该房屋租金支付方式：半年；第一次租金于签订合同当日付款壹万贰仟（小写：12000元整）；第二次于2011年9月1日前付款壹万贰仟（小写：12000元整）；（三）若乙方自应交下期房期租款之日起15天未缴租金，则视为乙方自动退租，构成违约，甲方有权收回房屋，并追索乙方欠租及违约金。如有留置物品，在未取得甲方谅解下，均视为放弃，任凭甲方处理，乙方无异议；第四条：租赁期间所需交纳的各项费用（水费、电费、暖气费、卫生费、垃圾清运费、电梯费、治安费、电话费、网络使用费、物业管理费、租金税费、电视收视费、天然气费等）均由乙方承担，由甲方收取或监督向物业办缴纳；第七条：本合同签订之日起，乙方起即向甲方支付房屋设施及各项费用保证金人民币2000元，租赁期满设施无损坏，各项费用无拖欠，按时腾房，则保证金全部退还；第八条：租赁期满，乙方应在期满当天将房屋交还甲方，如有留置物品，在未取得甲方谅解下，均视为放弃，任凭甲方处理，乙方无异议；第十条（二）甲乙双方任何一方若中途反悔或违反合同条款，均视为违约，须由责任方赔偿对方一个月租金作为违约金；第十一条（一）房屋内设施及用具有：淋浴器、门卡两个、电卡一张、可视对讲机、大门钥匙五把、抽油烟机、燃气热水器、天然气表、卡各一个，照明灯具、橱柜、洗漱用具、卫生洁具、机顶盒一部，遥控器一个。合同签订后，原告将房屋交给被告使用，被告支付了原告12000元租金及2000元押金。2011年9月至合同约定的支付下半年租金时，经原告催要，被告于同年11月支付了原告10000元租金，尚欠2000元租金未付。合同到期后，原告要求被告腾房无果，亦未支付占房期间的占用费，现原告诉至本院，要求被告：1、立即腾出租赁房屋，将房屋交给原告；2、被告一次性交清拖欠的房屋租金（2012年2月1日至腾出房屋之日，租金2000元／月）；3、一次性交清所欠物业管理费、生活垃圾清运费、电梯费（2012年1月至腾出房屋之日，130元／月）、基本取暖费736元（2011年冬季）、水费259元（2011年7月至今）及其他费用；4、承担合同违约责任，未付违约金2000元；5、返还房屋的电卡、天然气卡、电视机机顶盒及卡，电视机遥控器、大门卡、房屋钥匙等；6、承担全部诉讼费用。原告未向本院提交被告在租赁期间所欠物业管理费、基本取暖费、水费等有效证据。上述事实，有房屋租赁合同、商品房买卖合同、当事人陈述及本院庭审笔录在卷为证。本院认为，原、被告之间自愿签订租赁合同，系双方真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方应按照内容履行各自的义务。现被告拖欠原告租赁期间的租金，应属违约。合同到期后，双方租赁关系终止，被告占用原告房屋已无依据，故原告要求被告支付所欠租金及占用房屋期间的占用费，于法有据，本院依法支持。因原告收取了被告2000元押金应折抵租金，占用期间的费用比照租金支付。被告在租赁期间使用的原告房屋电卡一个、天然气卡一个、电视机机顶盒及机顶盒遥控器各一个、大门卡两个、房屋入户门钥匙五把，应返还原告。原告要求按照合同约定支付违约金2000元，本院依法支持。被告在使用房屋期间所产生的各项费用，应由被告承担，但原告未向本院提交被告在使用房屋期间所欠物业管理费、基本取暖费、水费之证据，故原告要求被告支付上述费用之请求，本院不予支持。被告经本院公告传唤未到庭，本院依法缺席判决。故依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条、第二百三十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干的规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：一、判决书生效之日起十五日内，被告秦亮将位于西安市莲湖区大庆路7号庆祥雅居1507号房屋腾交给原告肖宇三；二、判决书生效之日起十五日内，被告秦亮支付原告肖宇三从2012年3月起至腾交房屋之日房屋占用费每月2000元；三、判决书生效之日起十五日内，被告秦亮返还原告肖宇三房屋电卡一个、天然气卡一个、电视机机顶盒及机顶盒遥控器各一个、大门卡两个、房屋入户门钥匙五把；四、判决书生效之日起十五日内，被告秦亮支付原告肖宇三违约金2000元；五、驳回原告肖宇三要求被告秦亮支付所欠物业管理费、基本取暖费、水费之诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费300元，公告费900元（原告已预交），由被告秦亮承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判长 祝西安审判员 孙晓凤审判员 郭蓉英二〇一二年十一月十九日书记员 冯 娜 来源：百度搜索“”