（2012）北民初字第2101号

裁判日期: 2012-11-13

公开日期: 2014-07-31

案件名称

孔庆云与胡为庆房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

唐山市路北区人民法院

所属地区

唐山市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

孔庆云,胡为庆

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第五十八条，第七十九条

全文

河北省唐山市路北区人民法院民 事 判 决 书（2012）北民初字第2101号原告孔庆云，男，1945年4月21日生，汉族，冀东油田职工。被告胡为庆，男，1973年2月25日生，汉族，冀东油田职工。原告孔庆云诉被告胡为庆房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告到庭参加了诉讼，被告胡为庆经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孔庆云诉称，原、被告均为冀东油田职工。2011年5月30日，原、被告签订了《房屋转购协议》一份，约定被告将唐山冀东油田石油家园小区29号楼3单位403号楼房一套（在建中）转让给原告购买，房产属原告所有，10年后办理正式买卖手续。房款以被告名义由原告全部交纳。原告先期共支付被告转让款23．3万元。2011年底，被告突然查找不到，截至目前仍联系不上，至使无法交付上述房屋，无法继续履行合同。综上所述，被告已经构成违约，原告诉请被告返还购房款23．3万元，并依据双方约定支付原告违约金50万元，望判如所请!被告胡为庆未出庭参加诉讼，亦未提交书面答辩。经审理查明，原、被告均系冀东油田职工。2010年9月1日，被告胡为庆与唐山冀东油田房地产开发有限公司签订认购协议书，内容为乙方胡为庆自愿认购冀东油田石油家园29楼3单元403室住房一套；并约定该住房自土地所有权证、房屋所有权证办理完毕后，10年内不得上市交易。2011年5月30日，原、被告签订房屋转购协议，内容为甲方胡为庆同意将冀东油田石油家园29楼3单元403室住房转让给乙方孔庆云购买，房产属于乙方孔庆云所有，楼款以甲方名誉由乙方全部缴纳，每次交款乙方按数额交给甲方办理，甲方按数额返还乙方收款单据。另乙方给甲方73000元作为补偿。后原告孔庆云于2011年5月30日给付被告胡为庆购房款160000元及购房协议中约定的73000元补偿款。2012年7月4日，冀东油田分公司下发关于取消胡为庆购房资格的通知，内容为因胡为庆将其订购的冀东油田石油家园29楼3单元403室住房先后分别倒卖给王某和孔某，违反了相关规定，故取消了胡为庆的购房资格，收回其订购的冀东油田石油家园原房号29楼3单元403室房屋。现该房屋尚未建成。上述事实有原告的陈述，房屋转购协议，收条等证据予以证实。本院认为，被告胡为庆与冀东油田分公司签订的认购协议书中约定，其订购的房屋自土地所有权证、房屋所有权证办理完毕后，10年内不得上市交易。但胡为庆违反该约定与原告孔庆云签订房屋转购协议，将该房屋转让于原告孔庆云。原、被告间转卖本案争议房屋购买权的行为应属无效，被告理应返还原告已给付其的购房款及补偿款。故本院对原告要求被告返还购房款及补偿款合计23．3万元的请求予以支持。因原、被告双方转让购买本案争议房屋的行为无效，故原告要求被告按照双方签订的房屋转购协议的约定，给付其50万元违约金的请求理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则法》第五条，《中华人民共和国合同法》第五十八条、第七十九条之规定，判决如下：一、被告胡为庆于判决生效后十五日内返还原告孔庆云购房款160000元，补偿款73000，合计233000元；二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费11300元，由原告负担7592.09元，被告负担3537.91元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审　判　长　　张　莉代理审判员　　李洪斌代理审判员　　代海燕二〇一二年十一月十三日书　记　员　　王　静 更多数据：搜索“”来源：