（2012）平民一初字第2390号

裁判日期: 2012-10-30

公开日期: 2016-12-29

案件名称

仲林平与代玉华房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

平度市人民法院

所属地区

平度市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

仲林平,代玉华

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第一百三十五条，第一百三十七条

全文

山东省平度市人民法院民 事 判 决 书（2012）平民一初字第2390号原告仲林平（曾用名仲林萍），女，1963年1月20日生，汉族，农民，住平度市。委托代理人刘玉斌，1972年10月2日生，平度胜德法律服务所法律工作者。被告代玉华，女，1941年9月20日生，汉族，农民，住平度市。委托代理人李慧，女，1973年2月1日生，汉族，城镇居民，住平度市。委托代理人李新颜，男，1970年11月12日生，汉族，农民，住平度市。原告仲林平（曾用名仲林萍）与被告代玉华房屋买卖合同纠纷，于2012年6月19日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭于2012年8月3日、2012年10月26日公开开庭审理了本案，原告仲林平的委托代理人刘玉斌、被告代玉华的委托代理人李慧、李新颜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告仲林平诉称，1990年3月25日，原告购买被告位于北关村的房屋一处，双方签订买卖契约一份，后原告多次要求被告办理过户手续，但被告以各种理由拒绝，请求依法判令1、原告与被告签订的房屋买卖合同有效；2、依法判令被告协助原告办理过户手续；3、诉讼费由被告负担。被告代玉华辩称，1、被告与原告于1990年3月25日签订买卖契约，且有当时北关村委为鉴证机关，符合当时的相关法律，并且协助原告缴纳了契税，详见契税证；2、原告已办理的涉案房屋土地证号为：平集建（1991）字第02**号；3、涉案房屋已于2008年8月被强制拆迁，有平度城建局下发的《拆迁公告》及平拆迁许字（2008）第004号文《房屋拆迁许可存根》。说明此房屋已不存在。另依据中华人民共和国建设部令第168号第二十条：有下列情形之一的，房屋登记机构不予登记中的第五条，房屋已被征收，没收，权利人申请登记的。综上所述，答辩人已于22年前尽到应尽义务，现在再诉请贵院依法裁决答辩人协助其办理过户手续，已无任何依据，且原告所提出的诉讼请求，已超过了诉讼时效20年，请求依法驳回原告的诉讼请求。经开庭审理查明，1990年3月25日，被告与原告签订房屋买卖契约，被告将坐落在平度市李园街道办事处（原城关镇）北关村房屋三间出卖给了原告，当日，原、被告在证明人仲肇义和城关村民委员会见证下，签订了房屋买卖契约，主要内容是：代玉华（本案被告）今将坐落在平度县（市）城关镇北关村正房三间，言明标价款8000元，自愿卖给仲林萍（本案原告仲林平）。使用面积南北10.65米，东西10.00米。同一天，原平度县城关镇人民政府又给原、被告颁发了，原平度市人民政府房屋买卖印契，印契内容是：买房人仲林萍（本案原告）、卖房人代玉华（本案被告），房屋间数，正房三间，坐落在平度县城关镇北关村，卖价8000元，应征税率6%，缴纳税款480元，立契日期1990年3月25日，附证南北10.65米，东西10.00米。另查明，被告出卖给原告的房屋是其父亲代中泉遗留的房屋。据平度市档案馆于2006年6月20日出具的房屋所有证明：经查1951年土地房屋的存根：地字第5519号，户主代中泉在北关街路南有草房三间，东至柴修相，西至仲延壁，南至沟底，北至街心，南北陆拾市尺，东西宽伍拾玖市尺，地基亩数，肆分柒里贰毫，备考，街沟壹分壹里捌毫。上述事实，有原告提供的平度市档案馆证明、房屋买卖草契、房屋买卖印契、房屋买卖契约及本院的开庭笔录，予以证实。本院认为，《民法通则》第一百三十五条规定，向人民法院请求保护民事权利的时效期间为二年，法律另有规定的除外。《民法通则》第一百三十七条规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时计算。但是从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。本案，原、被告签订房屋买卖契约至今已达22年之久，明显超过法定诉讼时效期间，其诉讼请求依法应予驳回。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《最高人民法院关于贯彻执行》第一百六十七条之规定，判决如下：驳回原告仲林平的诉讼请求。案件受理费100元，邮寄费60元，由原告仲林平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审　判　长　　邱恩元审　判　员　　于建平人民陪审员　　许丰进二〇一二年十月三十日书　记　员　　刘海云 关注公众号“”