（2012）虎民初字第1265号
裁判日期: 2012-10-30
公开日期: 2016-12-30
案件名称
王莉英与许勇昌、朱全珍、许云飞、许金坤、陈海林房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
苏州市虎丘区人民法院
所属地区
苏州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
王莉英,许勇昌,朱全珍,许云飞,许金坤,陈海林
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第十八条第一款；《中华人民共和国物权法》：第九十三条，第九十五条，第九十七条；《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2007年）》：第一百三十条
全文
苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书(2012)虎民初字第1265号原告王莉英。委托代理人唐明华，江苏尔雅律师事务所律师。被告许勇昌。被告朱全珍。被告许云飞。被告许金坤。被告陈海林。原告王莉英与被告许勇昌、朱全珍、许云飞、许金坤、陈海林房屋买卖合同纠纷一案，本院��2012年9月4日受理后，依法由审判员顾文娟独任审判，于2012年9月27日、10月日公开开庭审理了本案。原告王莉英之委托代理人唐明华、被告许勇昌、朱全珍、陈海林到庭参加诉讼，被告许云飞、许金坤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告王莉英诉称，2006年10月8日，原告与被告签订房屋买卖合同一份，约定被告作为出让方以总价205000元将华通花园3区10幢xxx室出卖给原告，原告于签订合同当日支付了购房款195000元，余10000元待双方办理完过户手续后结清。原告当即入住至今。现房屋两证已下发，被告不配合办理过户手续，故原告诉至法院，请求判令被告继续履行合同，配合原告办理过户手续，本案诉讼费由被告承担。被告许勇昌、朱全珍、陈海林辩称，房屋买卖是事实，因为家庭经济困难才卖的，现全家都居住在一套房��内，被告也愿意配合原告办理过户手续，但原告应给予50000元补偿。另外10000元余款未付，也应支付利息，多的1.41平方米也应结算房款。被告许云飞、许金坤未答辩。经审理查明，2006年10月8日，在苏州市虎丘区通安镇平王村部，在许才良见证下，原告王莉英与被告许勇昌签订房屋买卖合同一份，约定被告将通安镇华通花园3区10幢xxx室房屋以总价205000元出卖给原告，房屋建筑面积91.41平方米，含xxx车库一间。原告首付房款195000元，余10000元待原告拿到房屋两证后付清。过户相关税费由原告承担。双方还就合同变更或解除等作出相应约定。合同签订后，原告即按约支付了购房款195000元，被告也将房屋交付原告居住使用至今。现被告已领取了上述房屋的产权证明，所有权人登记为被告许勇昌，系动迁安置房，与被告朱全珍、陈海林、许云飞、许金坤共同共有。因被告不配合原告办理房屋过户手续，故原告诉至法院。另查明，被告许勇昌、朱全珍系夫妻关系，双方生育一子为被告许云飞，被告许金坤、陈海林系被告许勇昌父母。以上事实，由原告提供的房屋买卖合同书、收条、房屋权属证明、本院庭审笔录等证据证实，本院予以确认。本院认为，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。本案所涉苏州市虎丘区通安镇华通花园三区10幢xxx室房屋系五被告因动迁而取得的共同共有的动迁安置房。原告王莉英与被告许勇昌签订的房屋买卖协议系双方当事人真实意思表示；被告朱全珍、陈海林虽未在合同上签字，但当庭确认房屋买卖是事实；被告许云飞在合同签订时尚未满十八周岁，属未成年人，被告许勇昌、朱全珍有法定代理权限，处理被告许云飞的共有份额系行使监护权的行为，且被告许云飞未提供相应证据证明在上述交易中存在买卖价格明显低于市场价，损害其利益的情形，另外，在被告许云飞成年后至今五年余时间内，对卖房事宜也未提出异议，故应认定监护权的行使有效；被告许金坤作为被告许勇昌之父、与被告许勇昌等共同居住生活，对被告许勇昌卖房事宜应是明知的，且在被告许勇昌交房至今六年余时间内也未提出异议，应视为对卖房是认可的；综上，原、被告双方签订的房屋买卖合同应认定为合法有效。双方应按约全面履行。现原告按约履行了付款义务，被告作为出卖方，在房屋产权证明领取后应配���原告办理过户手续。过户相应的税、费由原告承担。故原告要求被告配合过户的诉请，本院应予支持。但过户时原告也应支付购房余款10000元。关于被告许勇昌、朱全珍、陈海林要求原告给予50000元补偿并支付购房余款10000元的利息的意见，无法律依据，且双方合同中也未约定，并且经本院主持调解，原告也不愿意支付该费用，故对被告该意见本院不予支持。关于三被告还要求原告支付1.41平方米的房款的意见，双方合同中明确约定被告出卖的房屋建筑面积为91.41平方米，并非90平方米，故三被告该意见无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第十八条、《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十五条、第九十七条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一��三十条之规定，缺席判决如下：一、被告许勇昌、朱全珍、许云飞、许金坤、陈海林于本判决生效之日起十日内协助原告王莉英将座落于苏州市虎丘区通安镇华通花园三区10幢xxx室房屋过户至原告名下，相关过户费用由原告王莉英承担。二、原告王莉英于本判决生效之日起十日内支付被告许勇昌、朱全珍、许云飞、许金坤、陈海林购房余款1000元。（如采用转帐方式支付，请汇入被告许勇昌、朱全珍、许云飞、许金坤、陈海林指定的帐户；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户行：新区农行商业街分理处，帐号：548401040002924）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4376元，减半收取2188元，��产保全费1495元，合计3683元，由被告许勇昌、朱全珍、许云飞、许金坤、陈海林负担，于本判决生效之日起十日内直接给付原告，原告预交的案件受理费，本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行；帐号：321-550101040009599，解款部门：207401021。审判员 顾文娟二〇一二年十月三十日书记员 孙晓岚 来自