（2012）杭拱民初字第676号
裁判日期: 2012-10-30
公开日期: 2014-06-20
案件名称
徐建慧与沈金龙、王雅娟房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
杭州市拱墅区人民法院
所属地区
杭州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
徐建慧,沈金龙,王雅娟
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十四条，第九十七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2007年）》：第六十四条第一款，第一百三十条
全文
杭州市拱墅区人民法院民 事 判 决 书（2012）杭拱民初字第676号原告徐建慧。委托代理人杨斌。被告沈金龙。被告王雅娟。原告徐建慧为与被告沈金龙、王雅娟房屋买卖合同纠纷一案，于2012年6月6日向本院起诉。由于被告沈金龙、王雅娟下落不明，本院受理后，依法以公告方式向其送达起诉状副本、开庭传票及其他诉讼材料，于2012年10月30日公开开庭进行了审理。原告徐建慧的委托代理人杨斌到庭参加了诉讼，被告沈金龙、王雅娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告徐建慧诉称：原被告就大浒东苑B区2幢3单元1601室房屋买卖，于2010年6月7日签订《杭州市房屋转让合同》，且与当日结清了85万元，被告收到85万元款项后，当场出具《收条》。但到合同约定交房日，被告却以各种理由推脱交房及不配合办理房屋过户手续，原告多次催被告，均未果，原告于2012年5月23日寄送书面《催告函》，但被告仍不理睬。被告行为已经违反合同约定，构成严重违约；同时原告已经给予被告充分宽限期。维护原告的合法权益，故提起诉讼，请求判令：1、解除原被告之间房屋买卖关系；2、两被告承担连带责任，一次性归还原告购房定金人民币850000元；3、两被告支付利息102000元（具体计算：85＊6%＊2年=102000元）；4、两被告承担本案全部诉讼费、公告费。为证明其主张，徐建慧向本院提交了如下证据：1、杭州市房屋转让合同复印件，证明原被告房屋买卖关系的法律依据；2、收条，证明被告收到原告支付的款项；3、快递单、催款函，证明被告违约，原告书面催告的事实。被告沈金龙、王雅娟未作答辩，未向本院提交证据。本院依法对原告提交的证据进行了审核，认为该证据对原告所主张的事实具有证明力，予以认定。根据以上有效证据及当事人陈述，本院确认本案事实如下：徐建慧（乙方）与沈金龙、王雅娟（甲方）于2010年6月7日签订《房屋转让合同》一份，约定：沈金龙、王雅娟将杭州市拱墅区大浒东苑B区2幢3单元1601室转让给徐建慧。房屋转让价格为124300元。乙方于合同签订之日支付购房定金85万元，交房之日支付余款393000元，交房时间为2010年9月28日前。合同还约定了其他内容。同日，沈金龙出具《收条》一份，载明：今由沈金龙收到徐建慧支付大浒东苑B区2幢3单元1601室购房定金85万元。合同约定的交房时间到后，徐建慧未能领取房屋。2012年5月18日，徐建慧以特快专递方式向沈金龙发生《催款函》，要求沈金龙返还收取的定金。因沈金龙下落不明，该邮件未能送达沈金龙。本院认为：徐建慧与沈金龙、王雅娟之间的房屋转让合同，双方当事人意思表示真实。沈金龙也出具收条确认其收到了徐建慧支付的85万元款项。由于被告未按照合同约定履行义务，现原告要求解除合同，本院予以支持。合同解除后，当事人可以要求恢复原状，并有权要求赔偿损失。故对原告要求被告返还85万元款项并支付相应利息，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十条之规定，判决如下：一、解除徐建慧与沈金龙、王雅娟于2010年6月7日就杭州市拱墅区大浒东苑B区2幢3单元1601室房屋所签订的房屋转让合同；二、沈金龙、王雅娟返还徐建慧购房款850000元，并赔偿损失（该损失以85万元为本金按银行同期同类贷款利息从2010年6月8日起计算至2012年6月5日止），于本判决生效之日起十日内付清。当事人自动履行上述义务的，也可直接支付至本院（户名：杭州市拱墅区人民法院，开户银行：杭州银行湖墅支行，帐号：75×××39）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13320元，公告费650元，由沈金龙、王雅娟负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费13320元（开户银行：工商银行湖滨分理处；帐号：12×××68；户名：浙江省杭州市中级人民法院）。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 陈颖浚人民陪审员 张更泗人民陪审员 吴晓航二〇一二年十月三十日书 记 员 徐 婷 来源：百度搜索“”