（2012）滑民一初字第507号
裁判日期: 2012-10-20
公开日期: 2015-10-28
案件名称
吕山军、吕志鹏与吕山岗、吕星土地使用权协议纠纷一审民事判决书
法院
滑县人民法院
所属地区
滑县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
吕山军,吕志鹏,吕山岗,吕星
案由
用益物权纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第一百零六条第一款，第一百三十四条第一款；《中华人民共和国土地管理法（2004年）》：第十六条第一款
全文
滑县人民法院民 事 判 决 书（2012）滑民一初字第507号原告吕山军，男，1967年2月5日出生。原告吕志鹏，男，1990年10月26日出生。委托代理人贺华飞，河南创诚律师事务所律师。系以上二原告的共同代理人。被告吕山岗，男，1968年3月14日出生。被告吕星，男，1990年2月24日出生。委托代理人崔巍，河南金太阳律师事务所律师。系以上二被告的共同代理人。原告吕山军、吕志鹏诉被告吕山岗、吕星土地使用权协议纠纷一案，2012年8月14日本院受理后，于2012年9月11日组成合议庭对本案公开开庭进行了审理，原告吕山军、吕志鹏的委托代理人贺华飞，被告吕山岗、吕星及委托代理人崔巍到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告吕山军、吕志鹏诉称，原、被告同在一村，前后邻居，原告居南，被告居北。原告建房时，北屋屋后留有八寸宽滴水，该滴水的使用权归原告所有。2009年10月6日原、被告四人就该八寸滴水达成协议，协议第二条规定：“甲方（即原告）的北屋屋后留有八寸宽滴水，所有权归甲方所有。甲方暂时交由乙方（即被告）使用，如甲方需要使用该八寸滴水时，乙方应及时、无偿地交予甲方。如甲方暂时不需要使用，由乙方使用。但乙方翻建该过道时，必须无偿将八寸滴水交予甲方。”被告建好过道后，因与原告的房屋后墙相距太近，造成房屋进水，现原告急需使用该滴水的土地，并多次通知被告，被告仍强行占用，拒不归还。特起诉要求被告归还土地。被告吕山岗、吕星辩称，相邻关系应本着和睦相处的原则处理，被告建过道时，双方达成协议，四年来双方和睦相处，相安无事。现原告的房屋既不进水，也不需要翻建，我们的过道并未影响原告的房屋使用，只是因为与原告的另一个纠纷，原告才起诉我们。所以应驳回原告的起诉。经审理查明：原、被告同住一村，前后邻居，原告居南，被告居北，二原告系父子关系，二被告系父子关系。原告建房时，北屋屋后留有八寸宽滴水（即南北宽0.267米，东西长11.5米），原告的土地使用证上显示该滴水的使用权归原告所有。2009年10月6日，被告建国道时，原、被告四人就该八寸滴水达成协议。协议第二条规定：“甲方（即原告）的北屋屋后留有八寸宽滴水，所有权归甲方所有。甲方暂时交由乙方（即被告）使用，如甲方需要使用该八寸滴水时，乙方应及时、无偿地交予甲方。如甲方暂时不需要使用，由乙方使用。但乙方翻建该过道时，必须无偿将八寸滴水交予甲方。”被告建好过道后，两房相连接，大雨过后，原告的北屋窗台、墙壁被雨水侵透，有不同程度的雨水痕迹。上述事实有原被告相一致的陈述及原告提交的协议书一份、土地使用证一份、房屋照片予以证实，以上证据经庭审质证、认证，可以作为认定案件事实的根据。本院认为：原、被告同住一村，前后邻居，应互谅互让，和睦相处。原、被告所争执的八寸滴水（即南北宽0.267米，东西长11.5米）使用权归原告吕山军、吕志鹏所有，二原告拥有国家颁发的土地使用证。2009年10月6日，被告建国道时，原、被告四人就该八寸滴水达成协议。协议第二条规定：“甲方（即原告）的北屋屋后留有八寸宽滴水，所有权归甲方所有。甲方暂时交由乙方（即被告）使用，如甲方需要使用该八寸滴水时，乙方应及时、无偿地交予甲方。如甲方暂时不需要使用，由乙方使用。但乙方翻建该过道时，必须无偿将八寸滴水交予甲方。”该协议是双方自愿达成的，合法有效，本院予以支持。该协议已履行四年，被告的过道因与原告的房屋后墙相距太近，大雨过后，原告的北屋窗台、墙壁被雨水侵透，有不同程度的雨水痕迹，对原告的房屋已造成危害，二原告主张二被告归还土地（即宅基地使用权）的诉请，符合法律规定，本院予以支持。但让被告拆迁过道，腾出土地应给与二被告一定的期限，本院酌定三个月为宜。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百三十四条和《中华人民共和国土地管理法》第十六条之规定，判决如下：被告吕山岗、吕星于本判决生效后三个月内将占用原告吕山军、吕志鹏的宅基地（南北宽0.267米，东西长11.5米）归还原告吕山军、吕志鹏。案件受理费50元，由被告吕山岗、吕星负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 长 卢大勇审 判 员 高兴华人民陪审员 冯 舒二〇一二年十月二十日书 记 员 郭有江 更多数据：搜索“”来源：