（2012）穗天法民四初字第1675号

裁判日期: 2012-10-10

公开日期: 2014-03-14

案件名称

（2012）穗天法民四初字第1675号民事判决书

法院

广州市天河区人民法院

所属地区

广州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

罗加久,黄晖

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第九十三条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2007年）》：第六十四条第一款

全文

广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2012）穗天法民四初字第1675号原告罗加久，男，1980年2月15日出生，汉族，身份证住址：（略）。委托代理人刘德裕，男，1976年3月18日出生，汉族，身份证住址：（略）。被告黄晖，男，1969年3月16日出生，汉族，身份证住址：（略）。委托代理人郭睿，女，1976年7月29日出生，汉族，身份证住址：（略）。原告罗加久诉被告黄晖租赁合同纠纷一案，本院于2012年7月20日受理后，依法组成合议庭，于2012年9月17日公开开庭进行了审理。原告罗加久的委托代理人刘德裕、被告黄晖的委托代理人郭睿到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告罗加久诉称：2012年4月2日，原、被告双方签署租房协议，被告将六运一街（略）出租给原告，租期三年。2012年4月6日，原告按照合同约定向建设银行（略）郭睿帐号汇入8400元，2012年6月1日，汇入2800元，合计11200元。2012年6月23日，被告电话通知原告，要求提前收回该房产，并要求原告于6月30日搬离，原告未同意。2012年6月30日，被告提前收回该房产，并拿走了原告的钥匙，导致原告无法进入房间。2012年7月7日，被告在未征得原告的同意的情况下，将原告的9张双层床私自卖给他人获利。为维护原告的合法权益，现请求法院判令：1、被告支付违约金5600元；2、被告退回原告9张双层床被告黄晖辩称：原告转租涉案房屋，导致双方发生纠纷，2012年7月2日报警处理，当时双方协商一致，终止租赁合同，原告搬出涉案房屋，我方已退回保证金5600元给原告，后来原告也委托他人搬走九张床。经审理查明：2012年4月2日，原、被告签订《房产租赁合同》，约定：甲方（即被告，出租人）同意将广州市天河区六运一街（略）出租给乙方（即原告，承租人）作为住宅使用，租赁期限为三年，租期自2012年4月10日至2015年4月9日，每月租金2800元。租金按月结算，由乙方在每月的第10日前结清给甲方。乙方于甲方交付房产之日向甲方交付保证金5600元，以及首月租金2800元。乙方有下列情况的，甲方有权终止本合同，收回房屋，没收保证金，因此造成的损失由乙方赔偿经济损失：1、未征得甲方同意，擅自将房屋转租，分租给他人使用或调换使用。被告为证明双方已终止合同且已清空涉案房屋，提供如下证据：（1）、2012年7月1日原、被告签订《终止合同协议书》，内容：双方经友好协商，终止关于广州市天河区六运一街（略）的房产租赁合同。终止时间为2012年7月1日。附：因租赁方转租天河区六运一街（略），双方同意终止合同，租赁方自己违约，押金同意不退还，于2012年7月6日12：00前清空，费用自理。（2）2012年7月2日原告向被告出具《申明》，内容为；本人自愿终止广州市天河区六运一街（略）租赁合同，收回保证金5600元正。（3）2012年7月4日原告立字条称房间内只有9张上下床，无其它租赁方任何物品。（4）2012年7月7日原告委托黄瑜龙将9张床清空，黄瑜龙签名确认“罗加久委托本人清理此物（九张床）”。经质证，原告对上述证据的真实性均无异议。原告称《终止合同协议书》是在胁迫的情况下签订的，原告此主张没有提供相关证据予以证明。本院认为：原、被告签订的《房产租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应依约履行。原告在合同履行过程中，因原告自己违约，经原、被告协商双方自愿签订《终止合同协议书》，说明双方自愿、协商一致解除合同。且被告已将租赁押金5600元退回给原告，原告也委托案外人将涉案房屋的9张床清空搬走。双方已全面履行了解除合同的权利义务。因此原告要求被告支付违约金5600元、退回9张双层床，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款的规定，判决如下：驳回原告罗加久的诉讼请求。本案受理费50元，由原告罗加久负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审　判　长　　谭巨文人民陪审员　　曹效清人民陪审员　　冉秋菊二〇一二年十月十日书　记　员　　蒲肖明廖雅婧 搜索“”