安徽省六安市中级人民法院民 事 裁 定 书（2012）六民一终字第00200号
上诉人（原审被告）：汪自友，男，1966年12月25日出生，汉族，教师，住安徽省舒城县。
上诉人（原审第三人）：高贤玉，女，1971年1月24日出生，汉族，居民，住安徽省舒城县。
委托代理人：张家稳，安徽众城高昕律师事务所律师。
被
上诉人（原审原告）：石思德，男，1974年6月18日出生，汉族，公务员，住安徽省舒城县。
委托代理人：朱福平，舒城县干汊河镇法律服务所法律工作者。
上诉人汪自友、高贤玉因房屋买卖合同纠纷一案，不服舒城县人民法院（2011）舒民二初字第00692号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人汪自友及高贤玉的委托代理人张家稳，被上诉人石思德及其委托代理人朱福平均到庭参加诉讼。
本院认为：本案诉争房屋的产权登记人是汪自友与高贤玉夫妇，汪自友在未征得其妻高贤玉的同意下，擅自与石思德签订房屋买卖合同，应属无效。对此，法院应对石思德进行释明，由其选择诉讼主张。而原审法院认定房屋买卖合同有效，判决双方继续履行合同，显然属于认定事实不清，适用法律错误。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（三）项之规定，
裁定如下：
一、撤销舒城县人民法院（2011）舒民二初字第00692号民事判决；
二、发回舒城县人民法院重审。
审 判 长 关德全
审 判 员 林 莉
代理
审判员 张海龙
二〇一二年五月十八日
书 记 员 许 飞附：本案适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条，第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决认定事实清楚，适用法律正确的，判决驳回上诉，维持原判决；（二）原判决适用法律错误的，依法改判；（三）原判决认定事实错误，或者原判决认定事实不清，证据不足，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决违反法定程序，可能影响案件正确判决的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。当事人对重审案件的判决、裁定，可以上诉。 百度搜索“”