（2011）温瑞民初字第2698号
裁判日期: 2011-09-07
公开日期: 2014-07-07
案件名称
徐少华与刘绍容房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
浙江省瑞安市人民法院
所属地区
浙江省瑞安市
案件类型
民事案件
审理程序
民事一审
当事人
徐少华；刘绍容
案由
农村房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》:第五十二条；《中华人民共和国合同法》:第五十二条第一项；《中华人民共和国合同法》:第五十二条第二项；《中华人民共和国合同法》:第五十二条第三项；《中华人民共和国合同法》:第五十二条第四项；《中华人民共和国合同法》:第五十二条第五项；《中华人民共和国继承法》:第十条第一款；《中华人民共和国继承法》:第十条第一款第一项；《中华人民共和国继承法》:第十条第一款第二项
全文
浙江省瑞安市人民法院民 事 判 决 书（2011）温瑞民初字第2698号原告徐少华。委托代理人（特别授权）林传黄、吴时嫦。被告刘绍容。委托代理人（特别授权）代吉旭。原告徐少华与被告刘绍容农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2011年8月3日立案受理后，依法适用简易程序于2011年8月31日公开开庭进行了审理。原告徐少华及其委托代理人吴时嫦、被告刘绍容及其委托代理人代吉旭到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告徐少华诉称：被告刘绍荣和蔡锦树系夫妻关系。2010年10月29日蔡锦树因患病死亡，其生前未生育子女，且父母早年已先于其去世。2004年2月25日，经中介机构居间促成，原告和蔡锦树签订《房地产买卖协议书》一份。双方约定：出卖人蔡锦树自愿将其坐落于瑞安市飞云街道繁荣村兴培巷12号【产权证号：瑞房权字第0151021，土地使用权证号：瑞集用（2004）第27-1680）一间二层落地屋含后面子屋等一切附着物出卖给原告，成交价为106800元，订立协议之日付定金26800元，第二次购房款于2004年4月5日前支付，待土地证、房产证办结过户手续付清余款。合同签订后，原告按约支付购房款完毕。被告作为蔡锦树的法定继承人，应当继续履行房产买卖合同的义务。故原告诉至本院请求判令：1、确认原告与蔡锦树签订的《房产买卖协议书》合法有效；2、本案的诉讼费由被告承担。在庭审中，原告自愿放弃第二项诉讼请求，诉讼费由原告自行负担。被告刘绍容辩称：我对原告诉称我和蔡锦树是夫妻关系，蔡锦树因患病去世，以及蔡锦树的父母早于蔡锦树去世的事实没有异议，原告陈述蔡锦树没有儿子不是事实，我和蔡锦树结婚后，我带过来一个儿子。蔡锦树卖房子的时候我还没有和蔡锦树结婚，具体情况不是很了解，不过蔡锦树生前跟我提起过。合同签订后，原告的购房款的确已经支付完毕，这个事情我是知道的。我们结婚后，原告曾要求我们过户，我们也同意过户给他，但是原告自己没有来。后来原告要求我们把房子过户给第三人的名下，我们认为我们只是把房子出卖给原告，又不是出卖给第三人，所以我们不同意把房子过户给第三人。原告在我老公死后没有跟我提起过房子的事情，我也没有向原告提出什么要求，原告为什么要起诉我。另外，诉讼费我是不会负担的。原告在本院指定的举证期限内提供如下证据：1、原告身份证，证明原告的主体资格；2、被告户籍证明，证明被告的身份情况；3、结婚登记审查处理表，证明被告与蔡锦树系夫妻关系的事实；4、房产买卖合同，证明原告和蔡锦树之间的房产买卖关系；5、房屋所有权证和建设用地使用证，证明涉案房产的登记情况；6、飞云街道繁荣村村委会的证明和蔡锦树的户籍证明，证明蔡锦树又名蔡景树、蔡锦树已于2010年10月29日去世、蔡锦树生前没有生育子女、其父母早于蔡锦树去世等事实。被告刘绍容在本院指定的举证期限内未提供证据。原告提供的上述证据经庭审出示质证，被告刘绍容对证据1、2、3、4、5、6均无异议，并补充说明到被告和蔡锦树结婚后，带过来一个儿子，该儿子也是蔡锦树的儿子。本院对原告证据均予以采信。根据以上证据结合双方的陈述，本院认定以下事实：2004年2月25日，原告和蔡锦树签订一份《房地产买卖协议书》。双方约定：蔡锦树自愿将其坐落于瑞安市飞云街道繁荣村兴培巷12号【产权证号：瑞房权字第0151021，土地使用权证号：瑞集用（2004）第27-1680）一间二层楼房出卖给原告，成交价为106800元，订立协议之日付定金26800元，第二次购房款于2004年4月5日前支付，待土地证、房产证办结过户手续付清余款。合同签订后，原告按约支付了全额购房款，蔡锦树即将房屋交付原告使用。2008年12月12日被告刘绍荣和蔡锦树登记结婚。婚后，被告带儿子代吉旭与蔡锦树共同生活。2010年10月29日蔡锦树因患病死亡。另查，蔡锦树父母已先于蔡锦树去世，被告儿子代吉旭和蔡锦树共同生活时已经成年。本院认为，原告和蔡锦树签订的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，不存在合同无效的情形，故该合同有效。原告要求确认其和蔡锦树签订房屋买卖合同有效，被告作为蔡锦树的继承人对此诉讼请求无异议，本院予以支持。原告要求诉讼费由其自行负担，本院予以准许。据此，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国继承法》第十条第一款的规定，判决如下：确认原告徐少华与蔡锦树于2004年2月25日签订的《房地产买卖协议书》有效。本案受理费80元，减半收取40元，由原告徐少华负担，原告徐少华于本判决生效之日起15日内来本院退回预交的诉讼费40元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费80元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，浙江省省级财政专户结算分户，开户行：温州市农行营业部，账号：31×××51。逾期按自动撤回上诉处理］。代理审判员 潘胜华二〇一一年九月七日书 记 员 蔡芳芳 来源：百度搜索“”