（2014）德民初字第4353号

裁判日期: 2011-09-06

公开日期: 2016-01-12

案件名称

庞振海与庞振江、杨福成、杨永惠占有排除妨害纠纷一案民事判决书

法院

德惠市人民法院

所属地区

德惠市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

庞振海,庞振江,杨福成,杨永惠

案由

占有排除妨害纠纷

法律依据

《中华人民共和国物权法》：第二百四十三条

全文

吉林省德惠市人民法院民 事 判 决 书（2014）德民初字第4353号原告庞振海，住德惠市。委托代理人武长志，德惠市法律援助中心律师。被告庞振江，住德惠市。委托代理人王晓萍，吉林天光律师事务所律师。被告杨福成，住德惠市。被告杨永惠，19年月日生。原告庞振海与被告庞振江、杨福成、杨永惠占有排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告庞振海及委托的代理人武长志、被告庞振江委托代理人王晓萍、杨福成到庭参加诉讼，庞振江、杨永惠经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，被告庞振江、杨福成于2008年4月19日租用原告位于德惠市胜利办事处白云委越层楼房，具体有农机公司后侧歌舞厅1楼、锅炉房1楼，办公室二楼，租期2年。此后，二被告继续租用原告上述楼房，双方没有签订书面合同，口头约定租期1年，2010年4月19日被告杨福成交给原告2万元租金，2011年4月19日被告杨福成交给原告3万元租金。2012年4月19日交付给原告4万元租金。上述租金均为一年租金，并且都是通过被告庞振江与原告讲妥租金后，有被告杨福成交给原告的。2013年4月19日杨福成交租金时，原告与被告庞振江、杨福成讲明，如果2014年原告继续出租房屋时，租金6万元，如果不出租，被告立即倒出房屋。被告杨福成在原告租赁协议上签名确认。2014年4月18日租期届满前3个月，原告通知被告，2014年4月19日起不再出租上述房屋。2014年5月15日被告将办公室2楼交还给原告，其他租赁物被告一直拒绝退还，并且被告杨永惠将四个小仓库、冷库上锁。原告阻止时，被告辱骂、威胁原告。根据原、被告“租赁合同”第四条及补充条款约定，原、被告租赁合同已期满，被告有义务退还原告房屋。单被告拒绝退还原告房屋，经原告多次与被告商谈未能达成一致意见，因此，原告依法起诉，要求被告立即退还承租的房屋，并自2014年4月19日起至退还之日止按每天167元的租金赔偿原告不能出租的经济损失。请法院依法判决。被告庞振江辩称，不同意原告的诉讼请求，要求继续承租房屋，理由：2008年4月19日的协议书上有补充从2014年开始房租每年6万元。被告杨福成辩称，不同意原告的诉讼请求2010年11月24日，被告将本人所有权楼房一处，建筑面积为108.78平方米卖给原告，双方签订了《房屋买卖合同》，原告将买楼款已全部付清，于2010年11月30日办理了房屋登记过户手续，并约定被告于2011年2月24日将出卖房屋交付原告。逾期，原告多次找被告要求交付房屋，被告一拖再拖，至今拒不交付。现诉至法院要求被告将出卖房屋交付原告。被告辩称，不同意搬出。因为当时我借原告的钱，不是我卖给她房子。我同意还原告钱。经审理查明，2010年11月24日原告金艳与被告张兴臣签订《房屋买卖合同》一份，被告将座落在德惠市建设办事处十区327、10单元、5层1号，建筑面积108.78平方米楼房，以160000元价格卖给原告，合同约定2011年2月24日倒出此房。2010年11月26日被告出具收到160000元收条一枚。2010年11月30日原告到德惠市房屋交易所办理了房屋过户手续。房屋所有权人为金艳，产权证为吉德建设办事处字第10614644号。现被告仍在此屋居住，原告诉至法院要求被告从该楼房迁出，以上事实有当事人的陈述及房屋买卖合同一份、房屋产权证一份、收条一枚等在卷为凭。本院认为，原告基于合法手续已取得了该房屋所有权，被告无正当理由占有此楼，理应迁出。被告所诉当时是借原告的钱，不是卖给原告房子，未向法院提交充分有效证据，故被告抗辩理由本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第二百四十三条之规定，判决如下：被告张兴臣于本判决生效后十日内从该房屋内迁出。案件受理费100元，邮寄送达36元，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审判长　　马晶慧审判员　　李　东审判员　　周淑波二〇一一年九月六日书记员　　刘玉壮 来源：百度“”