（2011）六金民二初字第1806号

裁判日期: 2011-09-19

公开日期: 2016-09-21

案件名称

六安世纪物业服务有限公司与何宗胜租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

六安市金安区人民法院

所属地区

六安市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

六安世纪物业服务有限公司,何宗胜

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条

全文

安徽省六安市金安区人民法院民 事 判 决 书（2011）六金民二初字第1806号原告：六安世纪物业服务有限公司，住所地六安市皖西路皖西宾馆附属楼。法定代表人：屠仁汉，该公司总经理，委托代理人（特别授权）：晏宗武，安徽皖西律师事务所律师。被告：何宗胜，男，个体工商户，住安徽省六安市。原告六安世纪物业服务有限公司（以下简称世纪公司）诉被告何宗胜租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员戚仁元独任审判，公开开庭进行了审理，原告世纪公司的委托代理人晏宗武和被告何宗胜到庭参加诉讼，本案现已审理终结。世纪公司诉称：原告（原六安世纪经营管理有限公司）与被告于2008年8月6日签订商铺租赁合同，原告将情人路1号楼210号的商铺租给被告使用，建筑面积86.2平方米，合同约定商铺租赁期限为2009年2月15日至2011年9月30日。目前，被告租赁的商铺租金交纳期限已于2010年10月14日届满，根据签订的商铺租赁合同规定，原告多次要求被告支付拖欠的下期租金，但至今无果。2010年7月10日，原被告双方签订了承诺书，被告承诺今后每期租金及时缴纳，如逾期15日未缴纳的，原告有权收回免租三个月的优惠政策，故被告还应补缴三个月的优惠租金。请求判令：1、终止原、被告之间的租赁合同，被告返还所租赁的商铺；2、被告支付2010年10月15日至2011年9月30日拖欠的租金51750元，补缴优惠租金13500元，违约金16200元，共计81450元；3、本案的诉讼费用由被告承担。何宗胜辩称：1、欠原告房租是事实，具体数额和原告诉称的有出入；2、没缴纳租金的原因是家里有特殊情况（其岳父患了肝癌）；3、原告承诺的优惠政策没有兑现。经审理查明：六安世纪经营管理有限公司系世纪公司的前身，六安世纪经营管理有限公司与何宗胜于2008年8月6日签订商铺租赁合同，将情人路1号楼210号的商铺租给何宗胜使用，合同约定商铺租赁期限为自2009年2月15日起至2011年9月30日止，年租金为54000元，并对租金的给付时间进行了约定，乙方（承租方，本案被告）不按时缴纳、拖欠租金累计达20天，甲方（出租方，本案原告）可以中止合同，收回房屋；2010年7月10日，何宗胜出具了《承诺书》，承诺不能按时缴纳租金，世纪公司有权收回免租三个月的优惠政策，已享受政策，世纪公司有权要求商户补缴三个月的租金；何宗胜于2008年8月6日交纳了租金27000元，2010年7月10日交纳了租金38250元，2010年11月2日交了租金9000元，并于2008年8月1日交纳了押金9000元。上述事实，有《商铺租赁合同》、《承诺书》等书证和当事人陈述、庭审笔录在卷佐证，本院予以认定。本院认为：世纪公司与何宗胜签订的《铺位租赁合同》、《承诺书》是双方真实意思表示，合法、有效，双方均应按照约定履行各自义务，现何宗胜未履行交纳合同期内的租赁费的义务，应承担相应的民事责任，但原告要求被告支付的违约金过高，应予酌减；何宗胜辩称的内容，因无相应的证据佐证，且原告方不予认可，故本院不予采信；世纪公司的部分诉讼请求合法、有据，本院予以支持；据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、六安世纪经营管理有限公司与何宗胜于2008年8月6日签订商铺租赁合同于2011年9月30日终止，何宗胜于本判决生效之日起三日内将所承租的情人路1号楼210号商铺返还给六安世纪物业服务有限公司；二、何宗胜向六安世纪物业服务有限公司支付2010年10月15日至2011年9月30日的租金51750元，补缴优惠租金13500元，共计65250元，款于本判决生效之日起三日内付清；三、何宗胜向六安世纪物业服务有限公司支付违约金5000元，款于本判决生效之日起三日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2840元，减半收取1420元，由被告何宗胜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审判员　　戚仁元二〇一一年九月十九日书记员　　许　杨 更多数据：搜索“”来源：