（2011）六金民二初字第01808号

裁判日期: 2011-09-19

公开日期: 2015-11-30

案件名称

六安XX物业服务有限公司与陈某某租赁合同纠纷一案一审民事判决书

法院

六安市金安区人民法院

所属地区

六安市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

案由

法律依据

全文

六安市金安区人民法院民 事 判 决 书（2011）六金民二初字第01808号原告：六安XX物业服务有限公司。委托代理人（特别授权）：欧义华，安徽皖西律师事务所律师。委托代理人（特别授权）：晏宗武，安徽皖西律师事务所律师。被告：陈某某。特别授权委托代理人：朱某。原告六安XX物业服务有限公司（以下简称XX公司）诉被告陈某某租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员戚仁元独任审理，公开开庭进行了审理，原告XX公司的委托代理人欧义华和被告陈某某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。XX公司诉称：原告（原六安XX经营管理有限公司）与被告于2010年8月27日签订商铺租赁合同，原告将XX路编号为2#—205号的商铺租给被告使用，建筑面积67.59平方米，合同约定商铺租赁期限为2009年2月15日至2011年12月14日。目前，被告租赁的商铺租金交纳期限已于2011年2月14日届满，根据签订的商铺租赁合同规定，原告多次要求被告支付拖欠的下期租金，但至今无果。请求判令：1、解除原、被告之间的租赁合同，被告返还所租赁的商铺；2、被告支付2011年2月15日至2011年12月14日拖欠的租金33333元，违约金12000元，共计45333元；3、本案的诉讼费用由被告承担。陈某某辩称：原告诉称没有交纳房租不是事实，其只是要求继续享受交九免三优惠政策，原告方称没有这个优惠了，但其他商铺仍然享有交九免三的优惠，其希望得到和其他商铺一样的优惠政策，并不是不交房租。经审理查明：六安XX经营管理有限公司系XX公司的前身，六安XX经营管理有限公司与陈某某于2010年8月27日签订商铺租赁合同，将XX路编号为2#—205号的商铺租给陈某某使用，建筑面积67.59平方米，合同约定商铺租赁期限为2009年2月15日至2011年12月14日，合同并对租金的使用期限及缴纳租金的时间进行了约定；陈某某于2010年8月27日签订合同的时候交纳了房租20600元，押金6000元，目前，陈某某交纳的租金使用期限已于2011年2月14日届满，陈某某未予缴纳自2011年2月15日至2011年12月14日的租金33333元。上述事实，有《商铺租赁合同》和当事人陈述、庭审笔录在卷佐证，本院予以认定。本院认为：XX公司与陈某某签订的《铺位租赁合同》是双方真实意思表示，合法、有效，双方均应按照协议的约定履行各自义务，现陈某某未履行交纳合同期内的租赁费的义务，应承担相应的民事责任，但原告要求被告支付的违约金过高，应予酌减；陈某某辩称的内容，因无相应的证据佐证，且原告方不予认可，故本院不予采信；XX公司的部分诉讼请求合法、有据，本院予以支持；据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、六安XX经营管理有限公司与陈某某于2010年8月27日签订的商铺租赁合同于本判决生效之日起终止，陈某某于本判决生效之日起三日内将所承租的XX路编号为2#—205号的商铺返还给六安XX物业服务有限公司；二、陈某某自2011年2月15日起按每月租金3333.3元向六安XX物业服务有限公司支付租金至房屋交付六安XX物业服务有限公司时止，款于本判决生效之日起三日内付清；三、陈某某向六安XX物业服务有限公司支付违约金5000元，款于本判决生效之日起三日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1940元，减半收取970元，由被告陈某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审判员　　戚仁元二〇一一年九月十九日书记员　　许　杨 搜索“”