（2011）绍民初字第1575号

裁判日期: 2011-09-15

公开日期: 2014-06-26

案件名称

张立新与严静房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

浙江省绍兴县人民法院

所属地区

浙江省绍兴县

案件类型

民事案件

审理程序

民事一审

当事人

张立新；严静

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》:第九十三条第一款；《中华人民共和国合同法》:第九十三条第二款；《中华人民共和国合同法》:第九十七条

全文

浙江省绍兴县人民法院民 事 判 决 书（2011）绍民初字第1575号原告：张立新。委托代理人：王奇雄。被告：严静。委托代理人：申铁旗。委托代理人：孟玉美。原告张立新诉被告严静房屋买卖合同纠纷一案，本院于2011年5月9日立案受理后，依法适用简易程序由审判员叶新祥公开开庭进行了审理。后因案情复杂，依法组成合议庭并再次公开开庭进行了审理。原告及委托代理人王奇雄、被告的委托代理人申铁旗均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告张立新诉称：2010年11月15日，严静（甲方）与张立新（乙方）签订房屋产权转让（买卖）合同一份，载明：经甲乙双方友好协商，甲方自愿将翡翠公馆（江南半岛）5幢1305室房屋卖给乙方。同时约定本房产交易价共计人民币794572元，乙方先付定金50000元给甲方，第二次付款到2011年1月25日，乙方必须付给甲方人民币744572元，在合同签订的同时，原告即将5万元定金支付给了被告，但后来因被告与开发商解除了房屋认购合同，导致双方签订的房屋产权转让（买卖）合同无法继续履行，现诉请：1、判令解除原被告双方于2010年11月15日签订的《房屋产权转让（买卖）合同》；2、判令被告向原告双倍返还定金10万元；3、依法判令由被告承担本案诉讼费。被告严静辩称：被告认为原告没有按照双方约定足额缴纳款项，导致合同没有真正履行，我们认为违约责任应当由原告自行承担，对于原告诉称解除合同的请求，我们同意解除。经审理查明，2010年11月15日，严静（甲方）与张立新（乙方）签订房屋产权转让（买卖）合同一份，载明：经甲乙双方友好协商，甲方自愿将翡翠公馆（江南半岛）5幢1305室房屋卖给乙方。同时约定本房产交易价共计人民币794572元，乙方先付定金50000元给甲方，第二次付款到2011年1月25日，乙方必须付给甲方人民币744572元，并写收条为凭。若甲方违约应加一倍赔偿乙方买房定金，若乙方违约甲方没收乙方买房定金。同日张立新支付严静人民币50000元，严静出具收条给张立新为凭，收条载明，今收到张立新购翡翠公馆5幢1305室房款大写五万元正。此后，双方因故未能按照合同继续履行，遂成讼。以上事实主要由房屋产权转让（买卖）合同、收条及当事人的陈述等证据所证实。本院认为，公民的合法权益受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条，当事人协商一致，可以解除合同。现原、被告均一致同意解除合同，故双方签订的房屋产权转让（买卖）合同应依法予以解除。关于原告以被告违约为由要求被告向原告双倍返还定金10万元的诉讼请求，法院审查后认为，现暂且不论哪方当事人违约，原告主张适用违约定金必须以交付定金50000为前提，虽然合同中约定应交付定金50000元，但在收条中载明交付的50000元为房款，原告未能提供证据证明已经向被告交付定金50000元的事实，且在诉讼中被告否认房款50000元为定金性质，故原告该请求法院不能予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。在诉讼中经本院释明，原告要求被告返还房款50000元，对此，法院应予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告张立新与被告严静于2010年11月15日签订的《房屋产权转让（买卖）合同》；二、被告严静应返还原告张立新房款50000元，款于本判决生效后十日内履行完毕；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，负有金钱给付的义务人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，由原、被告各半负担计1150元，款于本判决生效后十日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审　判　长　　叶新祥审　判　员　　桑伟强人民陪审员　　马学凯二〇一一年九月十五日书　记　员　　胡华江 搜索“”