（2011）松民二初字第00187号

裁判日期: 2011-09-15

公开日期: 2017-06-26

案件名称

陈某与被告余某合同纠纷一案民事判决书

法院

宿松县人民法院

所属地区

宿松县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

陈某,余某

案由

合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法（2007年）》：第六十四条第一款；《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第六十六条，第九十三条第一款，第一百二十条

全文

安徽省宿松县人民法院民事判决书（2011）松民二初字第00187号原告（反诉被告）：陈某，男，XXXX年X月XX日生，汉族，皖宿松县人，宿松县国土局工作人员，住宿松县孚玉镇。委托代理人：桂松元，安徽松圣律师事务所律师。被告（反诉原告）：余某，男，XXXX年XX月XX日生，汉族，皖宿松县人，农民，住宿松县凉亭镇，现住宿松县孚玉镇。委托代理人：余育才，宿松县凉亭镇法律服务所法律工作者。委托代理人：余某1，男，XXXX年XX月XX日生，汉族，皖宿松县人，农民，住宿松县凉亭镇，系被告（反诉原告）余某之父。原告陈某诉被告余某合同纠纷一案，本院于2011年5月13日立案受理。案件审理过程中，被告余某于2011年6月28日提出反诉，本院经审查，依法立案受理并组成合议庭，于2011年8月15日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）陈某及其委托代理人桂松元、被告（反诉原告）余某及其委托代理人余育才、余某1均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈某（反诉被告）诉称，原、被告于2010年11月28日签订“用地转让协议”，原告将其所有的宅基地转让给被告（反诉原告），并协助被告办理了《国有土地使用权证》。后被告要求解除买卖关系，为此，双方又达成“关于解除‘用地转让协议’的文约”，原告返还被告购地款14.8万元，且承担土地过户费用，被告返还原告土地使用权证。但在原告给付被告14.8万元后，被告却拒绝交付原告土地使用权证，故原告诉讼来院，要求被告交付土地使用权证。被告余某答辩并反诉称，被告（反诉原告）于2010年11月28日与原告（反诉被告）签订了“用地转让协议”,面积为81.85㎡,另赠送一个2.4×8米的四合院给被告（反诉原告），但实际面积及四周界址均与“土地使用证”记载不符，之后，原告（反诉被告）又以胁迫手段迫使被告（反诉原告）与其签订“关于解除用地协议的文约”，但又不按该协议履行，故反诉要求原告（反诉被告）退还被告（反诉原告）购地款及过户费共计37165元，赔偿经济损失11000元并承担违约金22800元。反诉被告陈某就反诉原告余某的反诉答辩称，转让土地面积并无虚假，反诉被告已与反诉原告自愿达成解除协议，并已按约退还反诉原告148000元，尚有过户费7165元因反诉原告的原因未退回。原告陈某（反诉被告）为支持其诉讼请求及反诉抗辩向本院提交的证据及被告（反诉原告）的质证意见为：1、原、被告签订的“关于解除‘用地转让协议’的文约”，证明双方自愿解除“用地转让协议”并约定各自的义务，被告无异议。2、证人段某的证明，证明原、被告先后签订了“宅基地买卖合同”及“解除宅基地买卖协议”，其作为中人在这二份协议上均签名。被告无异议。3、原告委托代理人桂松元对江某的谈话笔录，证明原告已按约履行了义务，而被告未履行其义务。被告有异议，认为与事实不符。被告（反诉原告）余某就其抗辩及反诉向本院提交的证据及原告（反诉被告）的质证意见为：1、原告陈某出具的收条，证明原告陈某收到被告购买宅基地款148000元，原告陈某无异议；2、证人段某的证明，证明原、被告先后签订了“宅基地买卖合同”及“解除宅基地买卖协议”，其作为中人在这二份协议上均签名。原告陈某无异议。3、证人余某2的证言，证明原、被告签订“解除用地转让协议”时，原告（反诉被告）仅退还被告（反诉原告）购地款118000元，尚有30000元未付，原告（反诉被告）对此有异议，表示其已将被告（反诉原告）购地款148000元全部退还给被告（反诉原告）。经庭审举证、质证，本院对原、被告所提交证据认证如下：原告的证据1、2，被告无异议，本院予以认定；原告的证据3，被告有异议，本院认为，该证据证明了原、被告签订解除“用地转让协议”，原告已按约退还被告购地款，对该证明目的，本院予以认定。被告（反诉原告）的证据1、2，原告（反诉被告）均无异议，本院予以认定。被告（反诉原告）的证据3，原告有异议，本院认为，证人余某2的证言并不清晰，明朗，证人对事情的具体情况并不清楚，不能达到被告（反诉原告）的证明目的，故对证人证言的证明目的，本院不予认定。根据以上认定的证据及双方当事人的陈述，本院查明本案事实如下：2010年11月28日，原、被告签订“用地转让协议”，原告将其所有的一宗宅基地以228000元的价款转让给被告余某，签订协议时被告余某付款148000元，余款80000元约定于同年底付清。后因诸多原因，原、被告经商议，又于2011年3月19日签订“关于解除‘用地转让协议’的文约”，解除用地转让协议，双方约定，双方自愿解除用地协议，原告（反诉被告）陈某退还被告（反诉原告）余某购买土地款148000元，另付办理“土地使用证”（松国用（2010）第2994号）过户费用7165元；被告（反诉原告）余某将“土地使用证”退还原告（反诉被告）陈某。之后原告（反诉被告）陈某退还被告（反诉原告）余某148000元，尚有“土地使用证”过户费用7165元未退还，被告（反诉原告）余某亦未将土地使用证退还给原告（反诉被告）陈某，故原告（反诉被告）陈某诉讼来院，要求被告（反诉原告）余某返还“土地使用证”。被告（反诉原告）余某亦反诉要求原告（反诉被告）陈某付清购地款及过户费用共计37165元，并赔偿被告（反诉原告）的经济损失（购地借款利息）11000元，支付合同违约金22800元。诉讼中，被告（反诉原告）表示放弃要求原告（反诉被告）支付合同违约金之诉求。本院认为，原告（反诉被告）陈某与被告（反诉原告）余某在签订“用地转让协议”后，经商议又于2011年3月19日签订“关于解除‘用地转让协议’的文约”，该文约是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按协议履行各自的合同义务。原告（反诉被告）陈某应按协议约定退还被告购地款148000元及过户费用7165元，现原告（反诉被告）仅退还购地款148000元，尚有过户费用7165元未退还被告（反诉原告），应予退还，故被告（反诉原告）要求原告给付办理土地使用证费用7165元之诉请，本院予以支持；同时被告亦应按约交付“土地使用证“于原告。诉讼中，被告（反诉原告）称原告（反诉被告）仅退还购地款118000元，尚有30000元未退还被告，但未能举证证明，本院不予采信。同时被告要求原告赔偿经济损失11000元，本院认为，该诉求既无合同约定，被告（反诉原告）亦未举证证明其损失，对该诉讼请求，本院不予支持。被告（反诉原告）放弃要求原告（反诉被告）支付其合同违约金之诉请，是其对自已权利的处分，本院予以许可。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十六条、第九十三条、第一百二十条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）陈某在本判决生效后三日内给付被告（反诉原告）余某土地使用证过户费用7165元；二、被告（反诉原告）余某在本判决生效后三日内将土地使用证（松国用（2010）第2994号）交付给原告（反诉被告）陈某；三、驳回反诉原告余某的其它诉讼请求。本诉案件受理费100元，原告（反诉被告）陈某负担50元，被告（反诉原告）余某负担50元；反诉案件受理费1570元，原告陈某（反诉被告）负担300元，被告余某（反诉原告）负担1270元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判长　　彭旺鸿审判员　　吕　芳审判员　　张小兵二〇一一年九月十五日书记员　　陈　顺附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十六条当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。来源：百度搜索“”