（2011）舟定临商初字第55号
裁判日期: 2011-08-30
公开日期: 2015-12-30
案件名称
舟山市××有限公司与史某某、戚某某合同纠纷一审民事判决书
法院
浙江省舟山市定海区人民法院
所属地区
浙江省舟山市
案件类型
民事案件
审理程序
民事一审
当事人
舟山市××有限公司；史某某；戚某某
案由
法律依据
《中华人民共和国合同法》:第六十条第一款；《中华人民共和国合同法》:第九十三条第一款；《中华人民共和国合同法》:第九十三条第二款
全文
浙江省舟山市定海区人民法院民 事 判 决 书（2011）舟定临商初字第55号原告舟山市××有限公司，住所地舟山市××××街道工业园区。法定代表人蒋某某。被告史某某。被告戚某某。原告舟山市××有限公司诉被告史某某、戚某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2011年7月11日立案受理后，依法由审判员 何波娜适用简易程序公开进行审理。原告的法定代表人蒋某某及其委托代理人徐盛军、被告戚某某到庭参加了诉讼。被告史某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。原告诉称：2009年11月23日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，约定原告将位于定海区××街道海××生路××号的部分厂房出租给被告，租期为三年，年租金42万元，第一年租金半年一付，第二年起租金先付后用，并提前30日付清。合同签订后，被告使用了该承租房。原、被告在履行合同的过程中曾有过协商，被告将约610平方米的承租房腾退，但事后被告并未实际退还给原告，故原告不予免除其该部分的租金。被告支付了2011年5月底前的房租，第二年的剩余租金未予支付。因被告未能按约支付租金，故原告要求解除租赁合同并要求被告立即腾退承租房屋；要求被告支付2011年6月份的房租费35000元，并按每天1166元支付自2011年7月1日起至实际腾退日止的占有费。被告戚某某辩称：对2009年11月23日所签订的合同及合同中权某、义务的约定无异议，但在合同履行过程中双方就诸多事宜作出了新的约定，原先签订的合同已发生了变更，但未签订过书面变更协议。原告公司股东干则宽自愿承担被告一半的房租，且因被告已腾退了约700平方米的承租房，故目前的年租金应为105000元。被告就今年的房租已支付到五月份，原告要求解除合同的理由不充分，要求驳回原告的诉请。被告史某某既未作出答辩，亦未参加本案庭审。经审理查明：2009年11月23日原告与被告史某某、戚某某签订了《房屋租赁合同》，约定原告将坐落于临城街道海××生路××号面积约1400平方米的部分厂房出租给两被告，租期为三年，即自2010年1月1日起至2012年12月31日止。约定年租金每平方25元，合计420000元，三年租金维持不变，第一年租金半年一付，第二年和第三年租金按年支付，先付后用提前30天付清。同时合同第八条约定了原告有权提前收回出租房的三种情形，其中第一种为承租方未能按时足额缴纳房屋租金。另查明：被告支付至2011年5月底的房租。针对被告未能及时足额缴纳房租的情况，原告于2011年6月23日发催款函，要求被告于同月28日前付清所拖欠的租金，否则将解除房屋租赁合同。上述事实由房屋租赁合同、催款函以及原、被告的陈述等证据予以证实，本院予以确认。原告提交一份落款为2011年7月1日的解除合同通知书，因被告不予认可，原告也未进一步举证，故该份证据本院不予采纳。被告戚某某提交的一份干则宽出具的《房租费说明》，拟证明房租应减半。因该份说明系干则宽个人与被告之间的内部约定，对原告没有约束力，故本院不予采纳。本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方都应严格遵守合同约定，行使合同的权某义务。被告未能按约足额交付第二年的房租，且在原告催讨后仍未支付，已构成违约。原告依合同第八条的约定有权收回房屋。现原告要求解除租赁合同并要求被告腾退承租房的诉请，符合法律规定，本院予以支持。就腾退部分承租房，原、被告曾有过约定，但其后被告因故未将钥匙交付给原告，对此双方都存在一定的责任，故原、被告应共同分担该部分的房租。按照合同约定房屋年租金为42万元，即月租金为35000元。本院酌情确定原告每月分担8750元的房屋租金，被告尚需承担月租金26250元。被告未予支付的房租即按上述金额予以计算。至于案外人干则宽自愿承担的部分租金，被告可与干则宽自行处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：一、解除原告舟山市××有限公司与被告史某某、戚某某于2009年11月23日所签订的《房屋租赁合同》；二、被告史某某、戚某某于本判决生效之日起二十日内腾退位于临城街道海××生路××号的承租房；三、被告史某某、戚某某按月26250元的标准支付自2011年6月1日起至本判决确定腾退日止的房屋租金及占有使用费；四、驳回原告舟山市××有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费675元，减半收取337.5元，由原告舟山市××有限公司承担137.5元，被告史某某、戚某某负担200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。上诉案件受理费675元（具体金额由舟山市中级人民法院确定，多余部分以后退还）应在递交上诉状时预交，款汇舟山市中级人民法院帐户，开户银行农行南珍支行，帐号88×××01，上诉期届满后七日内仍未交纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。审判员何波娜二〇一一年八月三十日书记员沈维薇 来源：百度“”