（2011）乐民初字第1376号

裁判日期: 2011-07-19

公开日期: 2014-08-08

案件名称

姜各庄镇三家子村委会与王某某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

河北省乐亭县人民法院

所属地区

河北省乐亭县

案件类型

民事案件

审理程序

民事一审

当事人

乐亭县姜各庄镇三家子村委会；王某某

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则（2009修正）》:第八十八条第一款；《中华人民共和国民法通则（2009修正）》:第八十八条第二款；《中华人民共和国民法通则（2009修正）》:第八十八条第二款第一项；《中华人民共和国民法通则（2009修正）》:第八十八条第二款第二项；《中华人民共和国民法通则（2009修正）》:第八十八条第二款第三项；《中华人民共和国民法通则（2009修正）》:第八十八条第二款第四项；《中华人民共和国民法通则（2009修正）》:第八十八条第三款；《中华人民共和国民法通则（2009修正）》:第八十八条第四款；《中华人民共和国民法通则（2009修正）》:第一百一十七条第一款；《中华人民共和国民法通则（2009修正）》:第一百一十七条第二款；《中华人民共和国民法通则（2009修正）》:第一百一十七条第三款

全文

河北省乐亭县人民法院民 事 判 决 书（2011）乐民初字第1376号原告：乐亭县姜各庄镇三家子村委会。法定代表人：王铁林，村委会主任。委托代理人：王秋，春潮律师事务所律师。被告：王某某，男，1963年6月生，汉族，农民，现住乐亭县。原告姜各庄镇三家子村委会与被告王某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2011年5月17日立案受理，依法由审判员常育英适用简易程序公开开庭进行了审理，原告及其委托代理人、被告均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：2002年6月，原告将其所有七间房屋租给被告使用，签订了租赁合同，租赁期为2002年6月至2007年6月1日，在租赁期间，被告又私自多占了原告的九间房屋。租赁到期后被告仍不交还房屋及至今的租赁费，要求被告退出房屋并按原定租金交足多适用四年的承租费。被告辩称：我所租赁房屋已在合同中明确到期后归我所有。到期后我继续使用向村中交费时，村委会以合同到期拒收。我现在所养鸡占用此房，不到出栏周期，无法退还房屋，要求继续承租。经审理查明：原告三家子村委会于2002年将其所有七间房屋租赁给被告王某某使用，双方订立了租赁合同，期限为2002年6月至2007年6月，年租金700元。合同中写明：在租赁期内，乙方修缮房屋甲方不给任何补偿，合同期满后，乙方所租赁房屋按其使用的原貌完整交给乙方。在合同履行期间，被告多占用了同一院的另九间房屋。合同期满后，被告继续使用此处进行养殖至今，未再续订合同，被告按原租金交费时村委会拒收，并要求其退出房屋补交后四年租金2800元。上述事实由原被告陈述及书证可证实。本院认为：原被告双方所订立的是租赁合同，租赁物到期后应交还出租人。合同中所写归乙方属笔误，被告不能以此主张权利，租赁合同期满被告应遵守约定，退还租用房屋，并按原租金支付超期使用的费用；私自多占用房屋侵犯了原告的合法权益，原告要求退还应予支持。经调解未果，依照《中华人民共和国民法通则》第八十八条、第一百一十七条之规定，判决如下：被告王某某于判决生效后两月内交还租赁原告三家子村委会房屋，支付租赁费2800元，退还多占三家子村委会的九间房屋。案件受理费40元，由被告负担，此款原告已垫付，限判决生效后两月内被告给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审判员　　常育英二〇一一年七月十九日书记员　　赵向杰 关注公众号“”