（2011）温瑞民初字第929号
裁判日期: 2011-07-15
公开日期: 2014-07-04
案件名称
应瑞海与木国旺、杜东梅等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
瑞安市人民法院
所属地区
瑞安市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
应瑞海,木国旺,杜东梅,木爱沈
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2007年）》：第一百三十条；《中华人民共和国合同法》：第九十四条，第九十七条
全文
浙江省瑞安市人民法院民 事 判 决 书（2011）温瑞民初字第929号原告应瑞海。委托代理人（特别授权）应继伟。被告木国旺。被告杜东梅。被告木爱沈。原告应瑞海与被告木国旺、杜东梅、木爱沈房屋买卖合同纠纷一案，本院于2011年5月17日立案受理后，依法适用简易程序于2011年6月30日公开开庭进行了审理。原告应瑞海的委托代理人应继伟、被告木国旺到庭参加诉讼，被告杜东梅、木爱沈经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告应瑞海诉称：三被告系家庭成员。2010年4月12日原告和三被告经乐居房屋介绍所介绍签订了一份房屋买卖合同，三被告将其坐落于瑞安市飞云街道金光堡村一间房屋（产权证号：飞云镇00019110，地号：M2818-2-4）出卖给原告。原告向被告支付了180000元，余款10000元待产权证过户至原告名下再行支付。由于农村房屋不能向外村人办理过户手续，且该房屋已被瑞安市人民法院执行查封，导致原告的合同目的不能实现。故原告诉至本院请求判令：1、解除原、被告于2010年4月12日签订的房屋买卖合同；2、被告返还原告购房款180000元并赔偿原告经济损失（以18万元标准按银行同期贷款利率从2010年4月12日开始起计算至判决确定履行之日止）；3、本案的诉讼费由被告承担。在庭审中，原告将第二项诉讼请求变更为被告返还原告购房款180000元并赔偿原告经济损失18000元，第三项诉讼请求变更为本案诉讼费由原告自行负担。被告木国旺辩称：原告所说的都是事实，我没有异议，我同意返还原告购房款180000元并赔偿经济损失18000元，同时被告应当将我的房产权证和土地证返还给我。被告杜东梅、木爱沈未作答辩。原告在本院指定的举证期限内提供如下证据：1、原告身份证复印件一份，证明原告主体资格；2、被告户籍证明原件一份，证明被告主体资格；3、产权证明书，证明房屋产权人系被告的事实；4、房产买卖合同原件，证明原、被告双方的买卖事实；5、瑞安市人民法院裁定书，证明涉案房屋被查封的事实；6、收款收据原件2份，证明原告已经支付被告18万元的事实。被告木国旺、杜东梅、木爱沈在本院指定的举证期限内未提供证据。被告杜东梅、木爱沈无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利。原告提供的上述证据经庭审出示，被告木国旺对上述证据均没有异议，本院予以采信。根据以上证据结合双方的陈述，本院认定以下事实：被告木国旺与杜东梅系夫妻关系，被告沈爱木系前述俩被告的儿子。2010年4月12日原告和三被告经乐居房屋介绍所介绍签订了一份房屋买卖合同，三被告将其坐落于瑞安市飞云街道金光堡村一间房屋（产权证号：飞云镇00019110，地号：M2818-2-4）出卖给原告。原告向被告木国旺支付了180000元，余款10000元待产权证过户至原告名下再行支付。该房屋已被瑞安市人民法院执行查封。本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，由于该房屋被法院执行查封，导致原告的合同目的不能实现。原告请求解除原、被告之间的房屋买卖合同，应予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。对原告已经支付的180000元购房款，被告应予以返还，剩余购房款10000元原告不再支付。原告请求被告赔偿经济损失18000元，系利息损失，被告木国旺同意支付，本院予以认可。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项、第九十七条的规定，判决如下：一、解除原告应瑞海与被告木国旺、杜东梅、木爱沈于2010年4月12日签订的房屋买卖合同。二、被告木国旺、杜东梅、木爱沈返还原告应瑞海购房款18万元并赔偿原告应瑞海经济损失18000元，合计198000元，于本判决生效后五日内支付。款交本院转付。三、原告应瑞海于本判决生效后五日内返还被告木国旺、杜东梅、木爱沈坐落在瑞安市飞云街道金光堡村的房屋产权证（产权证号：飞云镇00019110，地号：M2818-2-4）和集体土地使用权证（土地证号：瑞集建96字第02027**号）原件各一份。上述证件交本院转付。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4140元，减半收取2070元，由原告应瑞海负担，原告应瑞海于本判决生效之日起15日内来本院退回预交的诉讼费2070元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费4140元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，浙江省省级财政专户结算分户，开户行：温州市农行营业部，账号：31×××51。逾期按自动撤回上诉处理］。代理审判员 潘胜华二〇一一年七月十五日书 记 员 蔡芳芳 百度搜索“”