（2011）惠东法民一初字第132号
裁判日期: 2011-07-15
公开日期: 2017-10-24
案件名称
李远强、李远宏等与李蕃建设用地使用权纠纷一审民事判决书
法院
惠东县人民法院
所属地区
惠东县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
李远强,李远宏,李蕃
案由
建设用地使用权纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第五十二条，第五十八条；《中华人民共和国城���房地产管理法（2007年）》：第三十七条，第三十八条；《中华人民共和国民事诉讼��（2007年）》：第六十四条第一款，第一百三十条
全文
广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书(2011)惠东法民一初字第132号原告：李远强，男，l964年10月2日出生，汉族，惠东县人，住惠东县。原告：李远宏，男，l960年9月16日出生，汉族，惠东县人，住惠东县。上述两原告的共同委托代理人：曾远光，广东翔伟律师事务所律师。被告：李蕃，男，l954年5月16日出生，汉族，惠东县人，住惠东县。原告李远强、李远宏诉被告李蕃建设用地使用权纠纷一案，本院于2011年1月20日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李远强、李远宏及共同的委托代理人曾远光到庭参加诉讼，被告李蕃经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李远强、李远宏诉称：2007年2月7日，两原告与被告李蕃及其儿子李富进签订《土地买卖协议》，约定两原告购买被告位于蕉田××马路××四间地皮，每间3万元，协议约定原告先支付9万元购地款，余下3万元待被告办好建设工程规划许可证、国有土地使用证、建房许可证后再付给被告，办证时间在2007年4月份前，办证费用由被告承担。此外，该协议还约定如果被告未依约定时间办好三证属违约，赔偿原告违约金3万元。协议签订后，原告如约交付9万元购地款给被告，被告李蕃写下收条一张给原告收执。但之后很长时间，被告一直没有办好上述三证给原告。2009年3月19日，经协商，同意延长办证时间至2009年12月底，被告李蕃在该协议书上批字签名同意。此后至今，被告一直没有为原告办好证件，也不肯返还购地款给原告。综上所述，原告与被告签订协议支付购地款后，被告在约定时间一直无法办好证件给原告，依据我国有关土地转让的法律规定，双方签订的《土地转让协议》属无效协议，又依据我国合同法第58条之规定，被告应当返还原告9万元购地款，还应承担因其无法办证导致协议无效的过错责任，支付原告购地款9万元的银行利息，以弥补原告的损失。据此，请求判令：1、被告返还两原告购地款9万无，并支付利息，时间从2007年2月8日起计至还清款日止，利率按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计（计至起诉日利息约l.7万元）。2、诉讼费用由被告承担。被告李蕃未到庭参加诉讼，未作答辩。经审理查明：2007年2月7日，原告李远强、李远宏（乙方）与被告李蕃（甲方）签订了一份《土地买卖协议》，协议约定：甲方将位于焦田黄龙老马路的地皮四间共120000元卖给乙方,乙方先支付购地款90000元，余款30000元待甲方将证件办理好后再支付，甲方必须在2007年4月份前办理好建设工程规划许可证、国有土地使用证、建房许可证，办证费由甲方承担，甲方如果在规定时间内没有办理好三证，要退还购地款并赔偿违约金30000元。协议甲方一栏由被告及其儿子李富进签字，乙方一栏由两原告签名，证明人一栏由李光明签名。同日，两原告交付了购地款90000元给被告，被告李蕃亦写下了一张收条给两原告收执。2009年3月19日，经原、被告双方协商，双方同意延长办证时间至2009年12月底，由被告在《土地买卖协议》右下角注明：“经双方协商，同意将第3条款办证期限延长至2009年12月底。其他条款不变。”尓后，被告未按约定时间将建设工程规划许可证、国有土地使用证、建房许可证办理好给原告。2011年1月20日，两原告向本院提起诉讼，提出上述诉讼请求。以上事实，有原告李远强、李远宏提交的起诉状、身份证复印件、人口信息查询资料、土地买卖协议、收条、变更当事人及诉讼请求申请书及本院庭审笔录等材料在卷为据。本院认为：位于惠东县大岭镇焦田黄龙老马路的地皮四间属被告村集体所有，被告在未取得该土地使用权的情况下，与原告签订《土地买卖协议》，将该土地转让给两原告，出具《收条》收取两原告购地款90000元，违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条、第三十八条第（六）项和《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定，该土地转让行为无效。无效行为自始不具有法律效力，据此，被告因土地转让行为取得的财产，依法应予以返还，故原告诉请判令被告返还购地款90000元，予以支持。被告收取了两原告的购地款90000元，占用两原告资金，两原告要求购地款90000元从2007年2月8日起按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计付利息，未违反法律的规定，予以支持。被告经本院传票合法传唤，未到庭参加诉讼，不影响本案的审理，依法可作缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条、第三十八条第（六）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十条的规定，判决如下：一、原告李远强、李远宏与被告李蕃于2007年2月7日签订的《土地买卖协议》无效。二、被告李蕃于本判决生效之日起5日内返还购地款90000元和支付利息给原告李远强、李远宏（利息按中国人民银行规定的同期同类贷款利率从2007年2月8日计起，至还清款日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2440元，由被告李蕃负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长 陈光忠审 判 员 黄继荣代理审判员 刘远青二〇一一年七月十五日书 记 员 罗晓燕 来自