（2011）象民初字第450号
裁判日期: 2011-06-30
公开日期: 2016-01-12
案件名称
桂林合创建设投资有限公司与张晓映、梁婕商品房销售合同纠纷一审民事判决书
法院
桂林市象山区人民法院
所属地区
桂林市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
桂林合创建设投资有限公司,张晓映,梁婕
案由
商品房销售合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十三条第一款，第九十四条
全文
广西壮族自治区桂林市象山区人民法院民 事 判 决 书（2011）象民初字第450号原告桂林合创建设投资有限公司。法定代表人唐中山，董事长。委托代理人张婷，该公司法务专员。被告张晓映。被告梁婕。法定代理人张晓映，系梁婕母亲。原告桂林合创建设投资有限公司（以下简称合创公司）与被告张晓映、梁婕商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告合创公司诉讼代理人张婷到庭参加诉讼，被告张晓映、梁婕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告合创公司诉称，被告于2009年9月29日定购原告开发的位于桂林市象山区凯风路130号的“彰泰城”小区xx栋x单元x-x号商品房，定购书约定被告应于2009年10月1日前来换签《商品房买卖合同》，但两被告一直未按约定前来签订《商品房买卖合同》，经原告多次催促，被告于2010年3月25日与原告签订了合同，合同约定被告须缴纳首付款人民币100625元，余款210000元于签订合同之日起60日内以银行按揭的方式支付。但被告在支付了首付款后，一直未向银行申请办理按揭手续，也未向原告支付购房余款210000元。原告于2010年11月11日向被告送达了《催促履约函》，催促被告尽快付款，但至今被告仍未支付，逾期已超过300天。根据双方合同约定，买受人逾期付款超过90日的，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。故诉至法院，请求依法判令解除原告与被告于2010年3月25日签订的《商品房买卖合同》；判令被告向原告支付违约金共计人民币4200元；本案诉讼费用由被告承担。被告张晓映、梁婕未到庭，未进行答辩。经审理查明，2009年9月25日，原告合创公司（卖方）与被告张晓映、梁婕签订《彰泰城商品房定购书》一份，定购书约定了所购房屋位置、面积、单价、总价款、付款方式。同时约定，签订定购书后，买受人须在2009年10月1日前与出卖人签订《商品房买卖合同》及相关文件。定购书签订后，被告按照定购书约定交付了购房定金20000元。双方并于2010年3月25日签订《商品房买卖合同》，合同约定：张晓映、梁婕购买合创公司开发的位于桂林市象山区凯风路130号“彰泰城”小区xx栋x单元x-x号商品房，建筑面积83.9平方米，单价每平方米4165.55元，总金额310625元。付款方式：买受人于签订本合同时支付总房款的30%（计币100625元），余款210000元于签订合同之日起60日内以银行按揭方式支付。合同第七条约定：……买受人如逾期付款超过90日后，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金……。买受人申请银行贷款未获准或贷款额度不足房屋价款余额的，应在接到出卖人通知后10日内付清房屋价款余额或贷款额度不足房屋价款余额的金额。同时，合同对房屋交付期限、逾期交房违约责任、产权登记、保修责任等也进行了详细约定。合同签订后，被告按照合同约定交付了首付款100625元（含已付的定金），2010年4月6日，原告将房屋买卖合同交房产部门登记备案。此后，被告并未按照合同约定时间办理银行按揭支付剩余房款。原告经多次催促，并于2010年11月11日以EMS方式向被告邮寄《催促履约函》，再次要求被告履行合同义务尽快付款，但被告仍未理睬，原告故诉至法院，提出前之诉请。以上事实，有《彰泰城商品房定购书》、《商品房买卖合同》、定金发票、首付款发票、催促履约函、EMS收据、原告陈述予以证实。本院认为，原告合创公司与被告张晓映、梁婕签订的《商品房买卖合同》，系双方经平等协商后自愿签订，合同权利义务条款明确，且没违反法律强制性规定，依法应受到法律保护，双方当事人均应按照合同约定行使权利、履行义务。被告在按照合同约定交付了首付款后，原告将合同进行了备案登记；但在此后被告一直未能按照合同约定办理银行按揭手续，也未支付剩余款项；在原告再三催促后，被告仍未履约。根据双方合同第七条的约定，原告可以单方行使合同解除权。故现原告要求解除双方《商品房买卖合同》，符合双方合同约定及相关法律规定，依法应予以支持。双方合同约定“……出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金……”，现原告主张为4200元，符合该项合同约定，依法应予支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条第三项之规定，判决如下：一、解除桂林合创建设投资有限公司与被告张晓映、梁婕2010年3月25日签订的《商品房买卖合同》。二、被告张晓映、梁婕支付原告桂林合创建设投资有限公司违约金4200元。本案案件受理费6022元（原告已预交），由被告张晓映、梁婕承担。上述应付款项，义务人应在本案生效判决送达之日起十日内履行完毕。逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费6022元（户名：桂林市中级人民法院，帐号：30×××16，开户行：农行桂林七星支行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。审 判 长 熊 迁人民陪审员 赵 萍人民陪审员 郝总路二〇一一年六月三十日书 记 员 陆 凯 来自