（2011）镜民一初字第490号

裁判日期: 2011-05-04

公开日期: 2015-12-30

案件名称

马计美、付立明诉黄智君房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

芜湖市镜湖区人民法院

所属地区

芜湖市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

马计美,付立明,黄智君

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第九十四条

全文

安徽省芜湖市镜湖区人民法院民 事 判 决 书（2011）镜民一初字第490号原告：马计美，女，1972年9月7日出生。原告：付立明，男，1972年10月1日出生。两原告委托代理人：潘祖军，安徽申腾律师事务所律师。被告：黄智君，男，1985年11月9日出生。原告马计美、付立明诉被告黄智君房屋买卖合同纠纷一案，本院于2011年3月9日受理，依法由审判员赵凌适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告马计美、付立明的委托代理人潘祖军，被告黄智君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马计美、付立明诉称：2010年12月28日原告与被告签订售房合同一份，合同约定：原告购买被告所有的团结西路＊幢＊号门面房，卖方承诺此房无产权纠纷，买方购房先付定金5万元，如卖房违约，应赔偿买方定金双倍返还，2011年2月10日前办理产权过户。2010年12月28日原告支付购房定金5万元，后被告违约。故原告诉请解除合同，被告双倍返还定金10万元。被告黄智君辩称：被告出售的房屋没有产权纠纷，被告在卖房时就告知原告该房屋有银行贷款，原告口头承诺由原告还贷折抵房款。后被告和中介多次催促原告履行合同，但原告以种种理由拒绝。经审理查明：两原告系夫妻关系。2010年12月28日，两原告与被告在芜湖开拓房产中介签订一份售房合同，约定两原告购买被告所有的芜湖市团结西路＊幢＊号房屋（该房屋有银行抵押贷款18万元），售价为91.2万元；两原告先付购房定金5万元，2011年2月10日前两原告付清余款；该房屋于2011年2月10日前办理产权过户。2010年12月28日，被告收到两原告购房定金5万元。签订售房合同时，被告曾口头告知两原告该房屋存在银行抵押贷款。后双方因还银行抵押贷款产生矛盾，致售房合同未继续履行。以上事实，有售房合同、收条、房屋登记薄及双方当事人的陈述等证实，本院予以确认。本院认为：原、被告签订售房合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效。两原告在签订售房合同时已知所购房屋有银行抵押贷款，后双方因此产生矛盾，未再继续履行合同。现两原告以所购房屋有产权纠纷被告构成违约为由，要求解除合同无事实及法律依据，故对两原告的诉请本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，判决如下：驳回原告马计美、付立明的诉讼请求。本案案件受理费减半收取1270元，由原告马计美、付立明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员　赵　凌二〇一一年五月四日书记员　曹丽明 关注公众号“”