（2010）长民初字第02464号

裁判日期: 2011-05-30

公开日期: 2014-12-27

案件名称

张磊与孙东志租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

西安市长安区人民法院

所属地区

西安市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

张磊,孙东志

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第四十四条第一款，第九十一条，第九十三条第一款

全文

西安市长安区人民法院民 事 判 决 书（2010）长民初字第02464号原告张磊。委托代理人张彩义，系原告之父。被告孙东志。原告张磊与被告孙东志租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人、被告到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，自己和蒋崇安与被告签订场地租赁合同，租赁被告场地办厂，约定租期最低为五年，租金每年5000元，每年4月份交租金，租期从2008年4月1日算起，该合同经村上确认。在租赁过程，蒋崇安退出，由原告一人承租。但在2010年4月原告找被告交纳租金时，被告却说已将场地租赁他人。原告在租赁期间建了厂房，被告单方终止合同，损害了原告利益，原告多次找被告协商无果，故诉至法院，请求判令1.被告继续履行原、被告所签订租赁合同；2.由被告承担本案诉讼费用。庭审时又变更诉讼请求为1.将原告在场地上添置的建筑折价4万元给被告，被告付原告4万元；2.被告赔偿原告经济损失3万元；3.诉讼费由被告承担。被告辩称，原告未交够上年度租金，又拖欠本年租金分文未交，属于违约，且终止合同时双方达成了一致。原告所建的石棉瓦棚材料全是被告的，双方早有约定，终止合同时场地内建筑无条件归被告，故请求法院驳回原告诉讼请求。经审理查明，2008年4月1日，原告张磊（张雷）和蒋崇安作为乙方与被告孙东志作为甲方签订合同书，主要内容如下：“乙方租用甲方场地做为乙方办企业之用，租期最低为五年，租金每年伍仟元，每年的4月份交付场地租金。……本合同从4月1号起实施，此合同甲乙双方共同遵守，甲乙双方如有违约，谁违约谁负责。”合同签订后，原告进入场地（该场地位于长安区郭杜街道办事处羊塬坊村），随后开办了西安市长安区谷威建材厂（个体），并在场内修建石棉瓦房12间，简易住房2间，厨房1间。在建房过程中，原告使用了被告部分建材，原告为此支付被告1000元。2010年4月，原、被告双方因故协商同意解除上述合同，被告将该处场地租与他人。原告曾托人与被告协商，让其赔偿原告2000元，被告未同意。双方因赔偿问题未协商一致，原告遂诉至本院。另查明，蒋崇安于2008年5月退出经营，由原告独自承担。本案在审理过程中，原、被告均同意对场地内原告所建房屋予以评估，但均未在规定期限内递交评估鉴定申请并交纳评估费用。庭审中，原告坚持其诉讼请求，被告坚持其辩称意见，后被告表示最多赔偿原告2000元。因双方分歧较大，本院多次调解未果。上述事实，有开庭笔录、谈话笔录、勘验笔录、合同书、欠条、收条、营业执照等在卷佐证，足以认定。本院认为，原、被告签订的租赁场地合同书，系双方真实意思的表示，不违反法律禁止性规定，合法有效。现双方均同意解除合同，予以准许。原告在租赁期间所建房屋属于原告在该场地上的投资，被告认为终止合同时场地内建筑无条件归被告，因双方未在合同中约定，且后来也未协商一致，其辩称意见，本院不予采纳，故被告应对原告投资予以补偿。因原告未提供充足证据证明建筑物的价值，亦未申请评估，可依照原、被告双方在解决纠纷过程中所提数额酌情确定补偿数额。至于原告要求赔偿经济损失30000元之请求，其并未提供充足证据证明，本院不予支持。为保护公民合法民事权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十一条、第九十三条之规定，判决如下：一、被告孙东志在判决生效后三日内补偿原告张磊建筑物折价款3000元，建筑物归被告。二、驳回原告其余诉讼请求。本案诉讼费100元，原告已预交，由原告承担60元，被告承担40元，被告承担部分连同判决之款一并付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审　判　长　　袁军代理审判员　　高阳人民陪审员　　卢永二〇一一年五月三十日书　记　员　　王婷 来源：百度“”