（2010）麟民初字第122号

裁判日期: 2011-05-25

公开日期: 2015-10-19

案件名称

刘凤林与张理房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

麟游县人民法院

所属地区

麟游县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

案由

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法（2007年）》：第六十四条第一款；《中华人民共和国合同法》：第九十四条，第二百一十四条第一款

全文

陕西省麟游县人民法院民 事 判 决 书（2010）麟民初字第122号原告刘某某，男，汉族。委托代理人武振林，陕西博爱律师事务所律师。被告张某，男，汉族。委托代理人袁志峰，陕西金麒麟律师事务所律师。原告刘某某与被告张某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人武振林、被告张某及其委托代理人袁志峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘某某诉称，二00一年八月九日，经我与被告协商，将我所有的房屋及宅基地以租赁的方式租赁给被告使用，双方就租期及租费、付款方式等事宜达成协议，在合同履行中，因该合同显失公平，违反租赁合同期限的规定，且被告在租期内私自处分我宅基地内的财物，故要求解除租赁合同，请求被告返还租赁物，赔偿损失。被告张某辨称，原告与我协商签订的房屋及宅基地租赁合同属实，双方就租赁物及租期，租金数额及给付办法，租赁物的使用等均做了约定，我已按约定给付了原告租费25000元。该租赁协议在二○○一年八月四日草拟好后，原告对合同内容还进行了修正，并到公证处进行了公正，公证处也出具了公证书。正式租赁协议书落款时间属笔误，应为二○○一年八月四日，却打印为同年的八月九日。我认为租赁合同是双方真实意思的表示，不存在显失公平及我方私自处分其财物，该合同实际在履行中，故该合同为有效合同，应继续履行，对原告的诉请应予以驳回。经审理查明，二○○一年八月四日，原、被告经协商，原告将自己所有的房屋及宅基地租赁给被告使用，双方就租赁的租赁物及租期，租金及给付办法均予以约定，合同载明房屋及宅基地租赁期限为50年，每年租金为980元，共计租金49000元。同时对租赁期内院落附属物及相关事宜也予以约定。该合同在签订后，双方向麟游县公正处申请公正，麟游县公证处予以公正。在合同履行中，被告给付原告房租费20000元，在合同签订时，被告给付原告定金5000元，共计25000元，原告在收条中写明房租费收止2025年，尚欠24000元整。合同中又约定被告在租期内对原告院落内的窑洞，树木及附属物有使用，收益，处分的权利，在宅基地范围内有权建房，若有第三者干涉，原告应负责协调，其修建费被告自负。被告实际也在原告院内修建了房屋。印证以上事实的证据有1、原、被告的陈述，宅基地使用证，租赁协议书草稿及租赁协议书正本，公证书原件及副本，公正时与双方的谈话笔录，主要证实租赁物的权属、租赁关系成立的事实及租赁期限及租金的数额及给付方式，租赁协议予以公正等事实；2、原告收到被告给付定金及房租费的收条，主要证实被告向原告给付定金及房租费金额多少的事实，以上证据，经当庭质证，能够相互印证，应予认定。对原告提供的房屋买卖协议书，只能说明在租赁前，双方有欲买卖的意向，最终为租赁关系，故不与认定，对原告提供的其与于石海的租赁合同，武刚的证言，系另一种租赁关系，不予认定，对谢小娟的证言，因与原告有利害关系，系单一证据，不予认定。本院认为，合同是当事人之间设立、变更、终止债权债务关系的协议，原、被告在自愿协商的基础上签订租赁合同，系双方意思的真实表示，该租赁合同生效并实际在履行中，，原告收取了被告给付的定金（抵作租赁费）及房租费，并将租费收止2025年，被告实际也取得了房屋的承租权，并占有使用租赁物，根据租赁合同对租赁期限的规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效，双方尽管约定租期为五十年，但该合同租期还未届满二十年，并不违反法律规定，故合同在二十年的租期内仍为有效合同，对超过二十年租期的，该租赁期限条款无效。原告以租期违反法律规定，合同显失公平等理由要求解除合同缺乏事实根据和法律依据，故对其诉请不予支持。被告辩解合同为有效合同，不存在显失公平，应继续履行合同之理由，于法有据，予以采纳。依照﹤﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥﹥第六十四条一款及《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百一十四条之规定，判决如下：驳回原告刘某某之诉讼请求。本案案件受理费1000元，由原告刘某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。审判长　　罗林哲审判员　　剌世民审判员　　王永锋二〇一一年五月二十五日书记员　　杨剑虹 来源：百度“”