（2011）平民一初字第644号
裁判日期: 2011-05-24
公开日期: 2017-09-01
案件名称
徐立升与徐颖房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
平度市人民法院
所属地区
平度市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
徐立升,徐颖
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第八十四条第一款；《中华人民共和国合同法》：第二百二十三条第一款
全文
山东省平度市人民法院民 事 判 决 书(2011)平民一初字第644号原告（反诉被告）徐立升，男，1966年8月1日生，汉族，职工，住平度市。委托代理人辛光磊，高升军，平度宏伟法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）徐颖，女，1966年7月8日生，汉族，职工，住平度市。委托代理人刘金奎，山东柏宏律师事务所律师。原告徐立升与被告徐颖房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徐立升及其委托代理人辛光磊、被告徐颖的委托代理人刘金奎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐立升诉称，原、被告双方于2009年4月30日签订房屋租赁协议一份，约定原告租赁被告位于福安花园一期36号楼2单元402号房屋一套居住，租赁期限自2009年5月至2011年6月止。合同签订后，原告于2010年4月交给被告到2011年6月的租金6000元，但被告却于2010年8月31日通知原告搬出房屋，原告无奈于2010年8月31日开始搬家。后被告拒不退还多交纳的租金。请求依法判令被告退还租金4000元并承担搬家费500元，违约金500元。被告徐颖辩称及反诉称，原告租我的房屋属实，但我并未多收原告的房租费，也不应当承担原告的搬家费，更不应当承担违约金，并且原告尚欠被告的租金，请求判令原告支付租金3000元，综合服务费40元，燃气费54元，房屋内墙维修费1000元，共计4094元。反诉费由原告负担。经审理查明，原告徐立升于2009年4月30日租赁被告徐颖的位于平度市福安花园36号楼2单元401户楼房一套，并签订租房协议，约定租赁期限自2009年5月至2011年6月止，租赁费每月500元，任何一方若违约，需提前一个月通知对方。双方还对其他事项进行了约定。合同签订后，双方依约履行，2009年5月至2010年5月期间的租赁费原告已经付清。后原告又支付了第二年的租赁费6000元。2010年8月底，双方协商终止合同，在办理交接手续时，被告徐颖以房屋居住期间房屋有钉眼等情况，拒不退还租房剩余时间的租赁费4000元。该纠纷虽经公安派出所调解，但未达成协议。2011年3月28日，在原、被告及代理人参加下，本院对争议的房屋进行勘验，有三个房间有钉子眼，厨房内有部分瓷瓦自然裂纹。审理中，经双方协商，以上维修费共计500元，原告同意付给被告。上述事实，有原、被告双方签订的租赁合同、平度市公安局城关派出所的出警证明、证人证言、勘验笔录及双方当事人陈述在案佐证，业经庭审质证，足以认定。本院认为，原、被告之间签订的房屋租赁合同，是双方的真实意思表示，双方均应依约履行。2010年8月30日，双方协议一致终止租赁合同履行后，被告徐颖应当将未使用期间（2010年9月-2011年6月）的4000元租金返还原告（第二年原告实际使用4个月，租金2000元）。因此，原告要求被告返还租金4000元，符合法律规定，本院予以支持。但原告要求被告承担搬家费500元，违约金500元，被告不认可，合同终止履行后，原告搬家属正常履行合同的行为，与被告没有关系，且双方的租赁合同中，并没有约定违约金，终止履行租赁合同是双方协商一致的，故原告的该请求，本院不予支持。关于被告反诉要求原告支付租金3000元，被告主张原告第二年实际使用房屋4个月，租金为2000元，另加违约二个月1000元，共计3000元。被告主张这4个月期间原告并未交纳租金。因平度市公安局城关派出所的出警证明及证人证言，均证明了被告徐颖欠原告徐立升租金4000元而发生纠纷的事实，故被告反诉要求原告支付租金3000元，证据不足，本院不予支持。被告还反诉要求原告支付综合服务费40元，燃气费54元，原告不认可，被告未举证证明原告所欠上述费用的事实，故被告的该反诉请求，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第二百二十三条第二款的规定，判决如下:一、被告徐颖返还原告徐立升租金4000元，于判决生效后十日内付清。二、原告徐立升付给被告徐颖房屋维修费500元，于判决生效后十日内付清。三、驳回原告徐立升的其他诉讼请求。四、驳回被告徐颖的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，反诉费25元，速递费60元，共计135元，原告徐立升负担55元，被告徐颖负担80元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判长 孙吉昌审判员 刘月纯审判员 代照和二〇一一年五月二十四日书记员 岳芝敏 关注公众号“”