（2011）雨民初字第748号

裁判日期: 2011-05-24

公开日期: 2014-04-14

案件名称

夏小莉与任瑜租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

南京市雨花台区人民法院

所属地区

南京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

夏小莉,任瑜

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法（2007年）》：第六十四条第一款，第一百三十条；《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十八条

全文

南京市雨花台区人民法院民 事 判 决 书（2011）雨民初字第748号原告夏小莉，女，1989年11月20日生，汉族。委托代理人魏鑫，江苏维世德律师事务所律师。被告任瑜，女，1976年6月3日生，汉族。原告夏小莉与被告任瑜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2010年4月11日立案受理后，依法由审判员沈峻适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告夏小莉的委托代理人魏鑫到庭参加诉讼。被告任瑜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告夏小莉诉称，原、被告2010年8月签订房屋租赁协议，约定被告将绿岛华庭*幢*单元*室101平方米房屋的一间（系合租，连被告共4户）租给原告使用，租期一年，年租金8580元，被告收取了原告3个月的租金2145元，押金715元及三个月物业费300元。后原告得知该房屋物业费为每月1元/平方米，原告每月应分摊25元，三个月被告多收225元。原告向被告索要不成发生纠纷。2010年11月15日被告不再让原告居住，但押金及多收的物业费拒不退还。为此诉至法院，要求判令被告退还押金715元；退还多收的物业费225元。被告任瑜未作答辩。经审理查明，2010年8月22日原、被告签订房屋租赁协议一份，由被告将位于雨花台区长虹路441号绿岛华庭*幢*单元*室房屋的一间出租给原告使用。双方约定租金为每年8580元，租期自2010年8月23日至2011年8月22日止。在签订协议书时，原告付给被告4个月租金2860元（实为3个月租金，外加715元押金），以后付款方式为先付后租并提前15天付清下个季度房租。在租用期间，原告要承担租用期间的水、电、煤气、电话、有线电视、物业管理等费用，所有费用平分。同时，被告必须保证原告在租用期间的使用权利，不得提前收回房屋，原告亦不得提前退租，如确有特殊原因，须提前一个月通知被告，已付租金不予退还。除房租及押金外，被告在协议签订当日，还收取了原告三个月的物业费共计300元。此后，原、被告依约履行，2010年11月15日，原、被告因水、电及物业管理费的收取问题产生纠纷，原告提出想早点走，被告亦表示同意，但以一系列费用要扣为由拒绝返还原告租房押金。庭审中，原告称被告多收了自己物业管理费225元，但未能提交证据证明。上述事实，有原告当庭陈述，房屋租赁协议书，本院（2011）雨民初字第206号民事判决书等证据予以证实。本院认为，原、被告签订的房屋租赁协议书，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，合同各方均应依约履行。原、被告在合同履行过程中，因收费问题产生纠纷，后经协商，双方对提前解除合同均无异议，被告理应在与原告结算完各类费用后，将相关租房押金予以退回。现被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，其放弃答辩的不利后果由其自行承担。故对原告要求被告退还押金715元的诉讼请求，本院依法予以支持。原告虽主张被告还多收了其物业管理费225元，但因没有足够证据证明，本院对此不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百三十条，《中华人民共和国合同法》第六十条，第九十八条之规定，判决如下：被告任瑜于本判决生效之日起十日内，退还原告夏小莉租房押金715元。驳回原告夏小莉要求被告任瑜退还多收的物业管理费225元的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费50元，减半收取25元，由被告任瑜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费50元。户名：南京市中级人民法院，开户行：农行鼓楼支行，帐号：033401059040001276。审判员　　沈峻二〇一一年五月二十四日书记员　　郑燕 来自：