（2011）陕民二申字第00525号

裁判日期: 2011-05-16

公开日期: 2018-06-24

案件名称

伍学文与马澎涛、马澎君、王玉玲房屋买卖合同纠纷申请再审民事裁定书

法院

陕西省高级人民法院

所属地区

陕西省

案件类型

民事案件

审理程序

二审

当事人

伍学文,马澎涛,马澎君,王玉玲

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法（2007年）》：第一百八十一条第一款

全文

陕西省高级人民法院民 事 裁 定 书（2011）陕民二申字第00525号申请再审人(一审被告、二审上诉人)伍学文，男，汉族。被申请人(一审原告、二审被上诉人)马澎涛，男，回族。被申请人(一审原告、二审被上诉人)马澎君，女，回族。被申请人(一审被告、二审被上诉人)王玉玲，女，汉族。伍学文与马澎涛、马澎君、王玉玲房屋买卖合同纠纷一案，西安市中级人民法院于2011年1月18日作出（2011）西民二终字第28号民事判决，已经发生法律效力。伍学文不服向本院申请再审，本院受理后，依法组成合议庭审查了本案，现已审查终结。伍学文向本院提出申请再审称，(一)根据时间的顺序性，伍学文2009年12月2日向王玉玲实际购买的是西安市新城区东二路普及巷43号二层24.01建筑平方米的仓储用房。原审判决存在着事实不清、证据不足、定性不准、适用法律不当。(二)马澎涛、马澎君依继承权提起继承西安市新城区东二路普及巷43号的房屋遗产的诉讼，由于该遗产的物权属性已不存在，只能依继承权起诉王玉玲分割售房款项，不能请求分割不存在的物权。长乐大厦45建筑平方米住宅房安置权利依照合同的相对性，依法不属于马西庚的遗产。原审判决存在事实不清、证据不足、定性不准、适用法律不当，审判程序违法。(三)伍学文受让王玉玲出售的房产属于善意取得，依法应认定有效。综上，要求再审。本院认为，马澎涛、马澎君系马西庚子女，依法对马西庚的财产享有继承权。本案所涉房产是马西庚的遗产，王玉玲作为马西庚妻子，与马澎涛、马澎君均享有继承权，但王玉玲在未征得马澎涛、马澎君同意的情况下，擅自将本案遗产房屋的拆迁安置房出卖给了伍学文，侵犯了遗产共有人马澎涛、马澎君的合法权利。伍学文申请再审称其是实善意取得，但因其未按合同约定向王玉玲支付买房价款，并且仅与拆迁单位签订了拆迁安置协议，并没有取得拆迁房屋的所有权，因此，伍学文不具备善意取得的法律构成要件，其申请再审理由不能成立，原审认定事实清楚处理正确，应予维持。综上，伍学文申请再审不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十九条规定的再审立案条件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百八十一条之规定，裁定如下：驳回伍学文的再审申请。审　判　长　　赵小平代理审判员　　倪　健代理审判员　　杨亮亮二〇一一年五月十六日书　记　员　　李甘露 微信公众号“”