（2011）绍越民初字第1433号
裁判日期: 2011-05-12
公开日期: 2014-06-20
案件名称
麻丽坤与张海平、李海玲房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
浙江省绍兴市越城区人民法院
所属地区
浙江省绍兴市
案件类型
民事案件
审理程序
民事一审
当事人
麻丽坤；张海平；李海玲
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》:第六十条第一款；《中华人民共和国合同法》:第六十条第二款
全文
浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书（2011）绍越民初字第1433号原告麻丽坤。被告张海平。被告李海玲。上述两被告委托代理人（特别授权代理）施颖颖。原告麻丽坤诉被告张海平、李海玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2011年3月14日立案受理。依法由代理审判员张剑适用简易程序独任审判，于2011年4月20日公开开庭进行了审理。原告麻丽坤，被告张海平、李海玲的委托代理人施颖颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告麻丽坤诉称：2009年××2月6日，原告向被告购买了位于绍兴市越城区大云市场住宅楼3幢50××室住房××套，在中介赵卫国见证下，签订了购房合同。合同内双方约定住房土地出让金由被告承担。其后，由于被告未能在购房合同规定时间内交房给原告，20××0年××0月9日，双方又在中介赵卫国的见证下，签订了购房补充协议，补充协议内规定被告应支付给原告房屋租金及租房补偿共8500元。20××××年2月××2日，原告按照购房合同将购房余款全部交付被告，同时，被告将房屋钥匙交付原告，但被告不履行购房合同及购房补充协议足额支付土地出让金及房屋租金。为维护自身合法权益，现诉至法院请求判令两被告根据购房合同约定支付原告土地出让金5830元，根据购房补充合同约定支付原告房屋租金及房租补贴共计8500元。被告张海平、李海玲辩称，对原告要求被告支付的土地出让金的请求不予认可。原告要求被告支付房屋租金及补贴的请求涉及房屋租赁合同关系与本案审理的房屋买卖合同纠纷不是同一法律关系，请求驳回原告该项诉讼请求。本院经审理查明：2009年××2月6日，原告向两被告购买了位于绍兴市越城区大云市场住宅楼3幢50××室建筑面积73.3××平方米房屋（以下简称诉争房屋）一套，在中介见证下，双方于当日签订了购房合同。合同约定了房产转让价格及支付方式，并约定在原告按约付款情况下，两被告应于20××0年8月30日前把房屋交付给原告。双方同时约定，该房屋过户后所产生的土地出让金由两被告承担。其后，原告按约支付了房款，因两被告未能按约交付房屋，20××0年××0月9日，被告张海平（甲方）又在中介见证下与原告（乙方）签订了购房补充协议××份，约定：甲方在20××0年8月30日应把房屋交付给乙方，现甲方一时搬不出，故双方约定到20××××年××月30日前甲方移交房屋给乙方，在这中间的几个月内由甲方每月向乙方支付××400元，除此之外，甲方再向乙方支付××500元作为乙方的租房补偿。20××××年2月××2日，两被告向原告交付了诉争房屋。另查明，原告于2009年××2月××5日领取了诉争房屋的房产权证，相关行政部门于2009年××2月28日向原告颁发了诉争房屋的土地权证。20××0年××月××2日，原告向绍兴市国土资源局交纳了土地出让金5630元及土地交易服务费200元。因被告未按约向原告支付土地出让金及房屋使用费、租金补偿金等费用，遂至本案争议发生。以上事实由原告方提交的房地产买卖契约××份、收条4份、补充协议××份、土地出让金发票××张、土地交易费发票××张、房产证**本、土地证××本及原、被告在庭审中的一致陈述予以证实。本院认为：原、被告双方的房地产买卖契约及补充协议合法有效。合同签订后，双方均应当按约履行合同义务。原告要求两被告支付其垫付的土地出让金5630元及延期交付房屋租金7000元和租房补贴××500元之请求，与双方房地产买卖契约及补充协议的约定相符，被告虽提出异议，但未能提供相反证据推翻，本院依法予以支持。原告主张的土地出让金中包含有其自行缴纳的土地交易服务费200元，原告要求两被告承担该笔费用缺乏依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、之规定，判决如下：一、被告张海平、李海玲应在本判决生效之日起三十日内支付原告麻丽坤土地出让金5630元、延期交付房屋租金7000元和租房补贴1500元，共计14130元；二、驳回原告麻丽坤其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取79元，由原告麻丽坤负担9元，被告张海平、李海玲各负担35元，于本判决生效之日起三十日内付清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。代理审判员 张剑二〇一一年五月十二日书 记 员 沈敏 微信公众号“”