（2011）安开民初字第0342号
裁判日期: 2011-04-09
公开日期: 2014-12-05
案件名称
江苏信拓建设（集团）股份有限公司与陈如珍、陈如英租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
海安县人民法院
所属地区
海安县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
江苏信拓建设（集团）股份有限公司,陈如珍,陈如英
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百三十五条
全文
江苏省海安县人民法院民 事 判 决 书（2011）安开民初字第0342号原告江苏信拓建设（集团）股份有限公司（以下简称江苏信拓公司），住所地海安县海安镇宁海南路298号。法定代表人韩良荣。委托代理人陈宽林。委托代理人尤正海。被告陈如珍。被告陈如英。二被告共同的委托代理人严中兵。原告江苏信拓公司与被告陈如珍、陈如英租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员吕群适用简易程序，于2011年4月1日公开开庭进行了审理。原告江苏信拓公司的委托代理人陈宽林、尤正海，被告陈如英及被告陈如珍、陈如英的委托代理人严中兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏信拓公司诉称：2009年8月31日，南通市南屏建筑安装工程有限公司（系原告江苏信拓公司的前身，以下简称南屏建安公司）与陈如珍、陈如英签订《店面租赁合同》，将南屏建安公司位于海安县海安镇江海中路19号的店面及货架、柜台出租给被告经营，租期一年，从2009年9月1日起至2010年8月31日止，租金15000元，约定合同到期自然终止。2009年9月，被告按约缴纳了租金，并在此经营五交化商品。2010年8月31日合同到期后，原告多次找被告，要求其搬迁，并交还租赁房屋及物品未果。2011年原告通过律师向被告发出通知，但被告至今仍未搬迁，并将货架、柜台交还原告。现原告请求法院判决被告陈如珍、陈如英立即从海安镇江海中路19号承租的原告公司的店面中搬迁，并将店面及货架、柜台交还给原告，本案诉讼费由被告负担。被告陈如珍、陈如英辩称：对2009年8月31日原告与我们签订店面租赁合同的事实无异议，从1998年起我们租赁原告的房屋开店已经13年，但原告房屋所在地系其向城东镇租赁得来，土地租赁终止日期至2009年1月31日止，原告超过土地租赁使用期而与我们签订房屋租赁协议，系欺诈行为，该合同不合法。原告称2010年8月31日合同到期后多次要求被告搬迁与事实不符，由于我们租赁的店面涉及拆迁，原告单位先答应给我们补偿，后又让我们先行搬迁再谈补偿事实，遭到我们拒绝后才提起诉讼，原告恶人先告状，钻法律空子，才导致纠纷发生，我们要求原告按照有关规定足额支付被告应享受的补偿款。经审理查明：被告陈如珍是被告陈如英的妹妹，二人合伙开店。从1998年起，被告陈如珍、陈如英租用南屏建筑安装工程有限公司（以下简称南屏建安公司）位于海安县海安镇江海中路19号的店面及货架、柜台经营五交化商品。2009年8月31日，被告陈如珍代陈如英与南屏建安公司签订店面租赁合同一份，约定将南屏建安公司位于海安县海安镇江海中路19号的店面及货架、柜台出租给被告经营，租期一年，从2009年9月1日起至2010年8月31日止，租金15000元，并约定合同到期自然终止。2009年9月，被告按约缴纳了租金并在此经营。2010年8月31日合同到期后，原告多次找被告，口头通知要求其搬迁，并将货架、柜台交还原告公司，但被告至今未搬迁并交还出租房屋及物品。2011年2月23日，原告通过江苏海晨律师事务所尤正海律师向二被告发出搬迁通知，但二被告至今仍未搬迁，亦未将货架、柜台交还原告，引起纠纷。另查明，南屏建安公司已变更工商登记，现全称为江苏信拓建设（集团）股份有限公司。同时查明，二被告租用的位于海安县海安镇江海中路19号店面涉及拆迁。以上事实，有2009年8月31日原、被告签订的店面租赁合同一份，搬迁通知一份，江苏省南通工商行政管理局公司准予变更登记通知书两份，当事人陈述等在卷佐证，本院予以确认。诉讼中，本院组织双方当事人进行了两次调解，均因差距太大，无法达成一致意见。本院认为：南屏建安公司与被告陈如珍、陈如英签订的店面租赁合同是双方当事人真实意思的体现，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方约定租期一年，从2009年9月1日起至2010年8月31日止，合同到期自然终止，故从2010年9月1日起双方即不再享受合同权利，履行合同义务。上述租赁合同到期后，原告未向二被告收取租金，并通知二被告要求其搬迁，二被告继续占用原告的出租房屋及货架、柜台无合同依据。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。南屏建安公司变更为“江苏信拓建设（集团）股份有限公司”后，其权利、义务应由“江苏信拓建设（集团）股份有限公司”享有和承担。原告江苏信拓公司的诉讼请求成立，本院支持。原告即使超过土地租赁使用期与被告签订房屋租赁协议，因不违反法律、法规的强制性规定，对租赁合同的效力并无影响。被告要求原告给付相应的拆迁安置补偿，因与本案非同一法律关系，如有事实和法律依据，原告可依法另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，判决如下：被告陈如珍、陈如英于本判决发生法律效力后3日内从承租的位于海安县海安镇江海中路19号的店面中搬迁，并将店面及货架、柜台交还给原告江苏信拓公司。案件受理费80元，减半收取40元，由被告陈如珍、陈如英负担（已由原告江苏信拓公司代垫，被告陈如珍、陈如英于履行上述义务时一并给付原告江苏信拓公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费80元（该院开户行：中行西被闸支行，户名：南通市财政局，帐号：84×××01）。审 判 员 吕群二〇一一年四月九日见习书记员 包钧附：《中华人民共和国合同法》第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。