（2011）湖吴环民初字第116号
裁判日期: 2011-04-26
公开日期: 2016-07-01
案件名称
湖州××物业管理有限公司与郭某一审民事判决书
法院
湖州市吴兴区人民法院
所属地区
湖州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
湖州××物业管理有限公司,郭某
案由
物业服务合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第一百零九条，第一百一十四条第一款
全文
湖州市吴兴区人民法院民 事 判 决 书（2011）湖吴环民初字第116号原告：湖州××物业管理有限公司。住所地：湖州市城市××心××楼。法定代表人：吴某某。委托代理人：谢某某。被告：郭某。原告湖州××物业管理有限公司诉被告郭某物业服务合同纠纷一案，本院于2011年3月9日立案受理。依法由审判员倪志泰适用简易程序于2011年4月26日公开开庭进行了审理并当庭宣判。原告湖州××物业管理有限公司的委托代理人谢某某，被告郭某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告湖州××物业管理有限公司诉称：2005年原告与湖州兽王房地产开发有限公司签订合同，担任城市之心前期物业管理。原、被告签订了城市之心前期物业管理服务协议。双方约定：1、物业管理费多层住宅包括汽车某为0.55元每平方／月；排屋0.70元每平方米／月；小高层住宅1.0元每平方米／月；商铺、综合楼0.60元每平方米／月。2、被告首次交清全年物业费，以后该半年第一个月的上旬交纳该半年物业管理服务费。3、不按本协议的收费某某和时间交纳有关费用，原告有权要求被告补缴并从逾期之日起每天千分之三交纳违约金。嗣后，原告按约定履行物业管理义务，但被告拖欠2008年1月至于2010年8月物业管理服务费3005.33元，原告多次催讨无着，为维护原告的合法权益，请求法院判令被告：1、支付某某管理服务费用2817.5元，违约金3076.75元；2、本案诉讼费用由被告承担。在举证期限内，原告要求将第一项诉讼请求变更为：要求被告支付某某管理服务费3005.33元（即计算至2010年8月），违约金不变。原告湖州××物业管理有限公司为证明自己的主张，向本院提交了双方之间签订的《城市之心前期物业管理服务协���》一份，证明双方之间就物业管理服务费和逾期违约金进行了约定。被告郭某口头辩称：原告的服务管理，本身有很多欠缺，房子的渗水的情况，原告都没有来维修，关于物业费的事情，房子在没有住人的情况，不应该按照住人的物业费来收取，至少应该打折扣，具体折扣可以商量，被告没有住人，也没有垃圾，该房屋现已转让。在出售前，原告的工作人员说可以打八折的，之后因为没有时间去缴交纳，就要求买房的人代交物业费，买房人说2010年9月份的之后的物业费交了，以前的物业公司说不要管了。现在原告不打折，本人认为这个协议是霸王条款，因此不同意支付违约金。被告郭某未向本院提交证据材料，对原告提交的证据材料，被告郭某发表了如下的质证意见：对物业服务合同没有异议，但系霸王条款，这个房子住人与不住人没有区别，被告没有住人所以不需要安保也没有垃圾。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》，对原告湖州××物业管理有限公司提交的证据材料依法进行了审核，认为原告提交的证据材料具有客观性、关联性、合法性，故对其证明效力予以确认。经审理查明：2005年5月5日，原告与被告签订物业管理合同一份，合同约定物业管理费多层住宅包括汽车某为0.55元每平方／月，交纳时间系每半年收取一次，定于第一个月的上旬交纳该半年物业管理服务费，若不按本协议的收费某某和时间交纳有关费用，原告有权要求被告补缴并从逾期之日起每天千分之三交纳违约金。另查明，被告郭某所有的湖州市城市之心12幢502室为多层建筑，建筑面积为170.76平方米，被告郭某欠缴物业费的期间为2008年1月至2010年8月，共计32个月，欠缴物业费总额为3005.38元。本院认为，原、被告之间的《城市之心前期物业管理服务协议》合法有效，协议内容未违反法律规定，双方应当严格依协议约定履行义务。被告郭某未依合同约定的时间交纳物业管理费，应承担继续交纳管理费和支付违约金的责任。对被告郭某以该房屋未住人要求管理费相应打折的请求，因无相应的事实与法律依据，故本院不予采纳；对被告郭某以厨房渗水未得到解决的主张，因从未向原告提出过，也没有证据证明，故本院对该主张不予采纳；对原告要求被告支付2817.5元违约金的请求，因请求的违约金数额在双方约定的违约金限额内，故本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条、第一百一十四条，判决如下：被告郭某应支付原告湖州××物业管理有限公司2008年1月至2010年8月的物业管理服务费3005.38元，违约金2817.5元，合计5822.88元，限本判决生效之日起10日付清；若被告郭某未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百九十二条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费50元，减半收取25元，由被告郭某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。审判员 倪志泰二〇一一年四月二十六日书记员 潘 婷 微信公众号“”