（2010）衢商初字第193号

裁判日期: 2011-03-25

公开日期: 2016-07-01

案件名称

曾某某与王甲、方甲等一审民事判决书

法院

衢州市衢江区人民法院

所属地区

衢州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

曾某某,王甲,方甲,方乙,王乙,王丙,王丁,王戊

案由

合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条

全文

浙江省衢州市衢江区人民法院民事判决书（2010）衢商初字第193号原告：曾某某。委托代理人（特别授权）：祝永良，浙江浙西律师事务所律师。被告：王甲。被告：方甲。被告：方乙。被告：王乙。被告：王丙。五被告共同委托代理人（特别授权）：王丁。被告：王丁。被告：王戊。委托代理人：郑某某。本院于2011年3月4日立案受理了原告曾某某诉被告王甲、方甲、方乙、王乙、王丙、王丁、王戊土地承包经营权转包合同纠纷一案。依法由代理审判员柴宏玮适用简易程序于2011年3月25日公开开庭进行了审理，并当庭宣判。原告曾某某及委托代理人祝永良到庭参加诉讼，被告王甲、方甲、方乙、王乙、王丙的共同委托代理人王丁到庭参加诉讼，被告王丁到庭参加诉讼，被告王戊及其委托代理人郑某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾某某诉称：七被告系亲属关系，共同从村集体承包了“长龙山”的土地。2010年8月5日，本着优势互补，自愿有偿的原则，七被告与原告签订了农村某某承包经营权转包合同，合同约定七被告将从村集体承包的“长龙山”土地承包经营权转包给原告，从事农业及养殖业等生产经营。转包期限为40年，转包价为80000元，原告于2010年8月15日前支付转包款，被告应在2010年9月4日之前将土地承包经营权交付给原告。双方还约定如发生争议由原告住所地人民法院管辖。合同签订后经发包方认可，原告按约将转包款支付给被告，但七被告没有按约定时间向原告交付土地承包经营权。嗣后，经原告多次催促，七被告一直拖延。现原告诉至法院，请求法院判令七被告按约定履行双方签订的农村某某承包经营权转包合同，向原告交付“长龙山”的土地承包经营权。原告为证明其主张的事实，向本院提交了如下证据：1、农村某某承包经营权转包合同一份，证明原告与七被告签订土地承包经营权转包合同的事实；2、龙游县模环乡虎龙村村民委员会出具的证明一份，证明七被告承包经营的龙游县模环乡虎龙村长龙山土地的范围及该土地由七被告承包经营的事实。3、收条一份，证明七被告从原告处收到土地承包经营权转包款80000元的事实；4、龙游县模环乡虎龙村村民委员会及该村经济合作社出具的土地流转意见一份，证明龙游县模环乡虎龙村村民委员会及村经济合作社同意七被告将承包经营的长龙山土地转包。被告王甲、方甲、方乙、王乙、王丙、王丁辩称：其与原告曾某某签订农村某某承包经营权转包合同及原告按时支付了转包款系事实；被告王戊在其他被告不知情的情况下，于2005年4月21日和第三人郑某签订了“长龙山”土地承包经营权转包合同，导致至今未将长龙山的土地承包经营权交付给原告被告王戊辩称：原告诉称属实，未履行与原告签订的转包合同，系因其个人在2005年4月21日和第三人郑某签订了土地承包经营权转包合同，现想与郑某协商，解除与郑某的转包合同后，再把“长龙山”的土地承包经营权交付给原告，现无法找到郑某，合同无法解除，因此，不能履行与原告签订的转包合同。被告王甲、方甲、方乙、王乙、王丙、王丁未提交证据被告王戊为证明其主张的事实，向本院提交了如下证据2005年4月21日其与第三人郑某签订的“长龙山”土地承包经营权转包合同复印件一份，证明现在长龙山土地承包经营权还没有交付原告的原因。庭审中经原、被告双方举证、质证。对原告提交的证据1、2、3、4，七被告均没有异议，本院予以确认。对被告王戊提交的证据，经与原件核对无异，被告王甲、方甲、方乙、王乙、王丙、王丁认为是在其不知情的情况下，被告王戊与第三人郑某签订的转包合同，不认可该合同；原告对其真实性并没有异议，但认为该合同系被告王戊与郑某未经其他被告同意私自签订的，故被告王戊与郑某签订的合同无效，本院认为该证据不符合有效证据的条件，本院不予确认。根据上述本院确认的证据及当事人的陈述，经本院查明的案件事实如下：各被告系亲属关系，以家庭承包方式共同从浙江省龙游县模环乡虎龙村（原名为龙游县士元乡瓦桥头村）承包了地名为“长龙山”的土地，其四至为：东至“瓦桥头村桔园”（以路为界），南至“登伟”、“柏某”承包山地交界处（以滴水为界），西至“白地圩”耕地（以山沟为界），北至“白地圩”耕地（以路为界）。龙游县模环乡虎龙村村民委员会和村经济合作社同意七被告的“长龙山”土地承包经营权流转后，2010年8月5日，原告与七被告签订了农村某某承包经营权转包合同。合同约定七被告从村集体承包的“长龙山”土地承包经营权转包给原告，从事农业及养殖业等生产经营，转包期限为40年，转包价为80000元，原告于2010年8月15日前支付转包款，七被告在2010年9月4日之前将土地承包经营权交付给原告，如发生争议由原告住所地人民法院管辖。转包合同签订后，原告于2010年8月10日按约将转包款支付给七被告，但因被告王戊以其与第三人郑某已于2005年4月21日签订“长龙山”土地经营权转包合同为由，拒绝向原告按约定时间交付土地承包经营权。嗣后，经原告催促，各被告一直拖延。现原告诉至法院，请求法院判令各被告按约定履行原、被告双方签订的农村某某承包经营权转包合同。本案诉讼费用由七被告承担。本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。土地承包经营权人依照农村某某承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包的方式进行流转。原告曾某某与被告王甲、方甲、方乙、王乙、王丙、王丁、王戊经发包方龙游县模环乡虎龙村村民委员会和村经济合作社同意后，签订的农村某某承包经营权转包合同，合法有效。合同签订后原告曾某某按约将转包款支付给七被告，但七被告未按约如期向原告交付农村某某承包经营权，显属违约。现原告曾某某诉请七被告履行双方签订的农村某某承包经营权转包合同，将“长龙山”土地承包经营权交付原告，理由正当，证据充分，本院予以支持。共有人处理家庭成员共同共有的不动产时，应经全体共有人的同意，被告王戊以其自己与郑某在2005年4月21日签订的土地承包经营权转包合同为由，不履行与原告签订的土地承包经营权转包合同，于法无据，其抗辩理由不成立。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十七条、第一百零三条、第一百二十八条和《中华人民共和国农村某某承包法》三十七条之规定，判决如下：被告王甲、方甲、方乙、王乙、王丙、王丁、王戊于本判决生效后十日内，履行原、被告双方于2010年8月5日签订的农村某某承包经营权转包合同，向原告曾某某交付龙游县模环乡虎龙村“长龙山”土地的承包经营权，其四至为：东至“瓦桥头”村桔园（以路为界），南至“登伟”、“柏某”承包山地交界处（以滴水为界），西至“白地圩”耕地（以山沟为界），北至“白地圩”耕地（以路为界）。案件受理费1800元，减半收取900元，由被告王甲、方甲、方乙、王乙、王丁、王丙、王戊负担，于本判决生效后十日内缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。代理审判员　　柴宏玮二〇一一年三月二十五日代书　记员　　张　诚申请执行期间二年关注微信公众号“”