（2011）台温石民初字第34号
裁判日期: 2011-03-23
公开日期: 2015-12-30
案件名称
陈某某、林甲等与林乙、郭某某一审民事判决书
法院
温岭市人民法院
所属地区
温岭市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
陈某某,林甲,陈某某、林甲为与被告林乙、郭某某房屋买卖合同,林乙,郭某某
案由
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第五十二条，第五十八条
全文
浙江省温岭市人民法院民 事 判 决 书（2011）台温石民初字第34号原告：陈某某。原告：林甲。被告：林乙。被告：郭某某。原告陈某某、林甲为与被告林乙、郭某某房屋买卖合同纠纷一案，于2011年3月7日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员马招财适用简易程序，于2011年3月23日公开开庭审理了本案，并当庭宣告判决。原告陈某某、林甲，被告林乙、郭某某均到庭参加诉讼。原告陈某某、林甲起诉称，两原告系夫妻关系，被告林乙、郭某某系夫妻关系且与两原告系亲戚。1999年7月8日，两原告将其所有的坐落在温岭市××镇××村××楼房转让给两被告，并签订了房屋买卖合同一份，双方在合同中约定转让房屋的价款为120000元，在成约之日付清。嗣后，在两被告仅支付了60000元后，两原告就将房产所有权转让给了两被告，但房屋土地证却至今无法转让。尚欠屋款60000元两被告亦至今未付。现两原告起诉请求依法解除原、被告的房屋买卖合同并判令两被告协助两原告办理房产过户手续。庭审中，两原告变更诉讼请求为请求判令：一、确认原、被告双方所签订的房屋买卖合同无效；二、两被告返还给两原告该房屋并协助办理房产过户手续，两原告自愿返还给两被告购房款60000元。被告林乙、郭某某在法定答辩期间未提交书面答辩状，在庭审中口头答辩称：对于两原告诉称的事实无异议。至今未支付购房余款60000元的原因是诉争房屋的土地使用证无法转让给两被告。现两被告愿意解除该房屋买卖合同，在两原告返还60000元购房款后协助两原告办理房产过户手续。原告陈某某、林甲为了支持其主张的事实，提供了以下证据材料：1、实卖房屋契一份，用于证明1999年7月8日，原告陈某某、林甲将其所有的位于温岭市××镇××村××楼房（土地所有权某某为集体所有）以120000元的价格转让给被告林乙、郭某某的事实。2、集体土地建设用地使用证一份［土地证号为：温岭集建（1993）字第07-0889号］，用以证明诉争标的的土地系集体所有的事实。3、房产证（房产证号为：温房权证石塘镇字第××号）、契税完税证各一份，用以证明两原告已于1999年10月29日将诉争标的房屋的所有权转让给两被告的事实。被告林乙、郭某某为了支持其主张的事实，提供了常住人口登记卡两份，用以证明两被告系温岭市石塘镇后沙村村民，户口性质为农业家庭户口的事实。根据原、被告举证，经各方当事人质证，本院认证如下：鉴于原、被告对对方提供的证据均无异议，本院经审查，认为原、被告出示的上述证据来源合法，内容真实，且经对方当事人质证无异议，本院确认这些证据作为认定本案相关事实的依据。上述证据可以证明各方当事人所待证的事实。本院经审理，认定的案件事实如下：两原告与两被告系亲戚关系。1999年7月8日，原告陈某某、林甲将其所有的位于温岭市××镇××村××楼房（土地所有权某某为集体所有）转让给被告林乙、郭某某，并签订了房屋买卖契约一份，约定价款为120000元，在成契之日一次性付清。在两被告仅付款60000元后，原、被告就办理了房产过户转让手续，但土地使用权至今却不能转让。两被告也未付余款60000元。根据以上查明的事实，本院认为，原、被告之间的房屋买卖合同标的物的土地性质属于温岭市××镇××村集体所有，且至今未取得有关部门的批准，导致双方房屋买卖合同所涉及的土地无法转让，故应认定该合同无效。现原告变更后的诉讼请求主张合同无效，本院予以支持。两被告依该合同所取得的房屋应当返还给两原告。鉴于原、被告已变更了房屋所有权证，故两被告应当协助两原告办理房屋过户手续，同时两原告应返还给两被告购房款60000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款、第五十八条和《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第二款的规定，判决如下：一、原告陈某某、林甲与被告林乙、郭某某于1999年7月8日签订的房屋买卖合同无效；二、原告陈某某、林甲于本判决生效后十日内返还给被告林乙、郭某某购房款60000元；该房屋归还原告陈某某、林甲所有；被告林乙、郭某某自原告陈某某、林甲返还购房款后十日内协助原告陈某某、林甲办理房产过户手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1300元，减半收取650元，由原告陈某某、林甲负担350元，由被告林乙、郭某某负担300元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费1300元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，帐号：90×××35，开户银行：中国农业银行台州市经济开发区支行］。审判员 马招财二〇一一年三月二十三日书记员 张 展 搜索“”