（2011）甬仑港民初字第24号
裁判日期: 2011-03-15
公开日期: 2016-11-28
案件名称
宁波市北仑九峰物业管理有限公司与周静波物业服务合同纠纷一审民事判决书
法院
宁波市北仑区人民法院
所属地区
宁波市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
宁波市北仑九峰物业管理有限公司,周静波
案由
物业服务合同纠纷
法律依据
《物业管理条例（2007年修正）》：第七条，第四十二条第一款，第五十四条第一款；《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：第一条
全文
浙江省宁波市北仑区人民法院民 事 判 决 书（2011）甬仑港民初字第24号原告：宁波市北仑九峰物业管理有限公司（组织机构代码：74735401-8），住所地宁波市北仑区新矸街道中河路8号。法定代表人：余忠辉，该公司总经理。委托代理人：胡颖燕，宁波市东港法律服务所法律工作者。被告：周静波（公民身份号码：3302061971********），男，1971年12月23日出生，汉族，住宁波市北仑区。原告宁波市北仑九峰物业管理有限公司（以下简称“九峰物业公司”）诉被告周静波物业服务合同纠纷一案，本院于2011年2月14日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员李小玲独任审判，于同年3月7日公开开庭进行了审理。原告九峰物业公司的委托代理人胡颖燕、被告周静波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告九峰物业公司起诉称：原告系被告所在小区江南人家的物业管理企业。被告未支付2007年2月1日至2010年12月31日的物业管理综合服务费1091元和日常维修费874元，合计1965元。现原告起诉要求被告立即支付该尚欠的物业管理综合服务费及日常维修费。为此，原告提供了以下证据：1、物业前期管理服务合同、情况说明各1份，用以证明原告管理被告所在的小区及双方对权利、义务进行约定的事实；2、房地产转让、登记申请书2份，用以证明被告系小港江南人家4幢304室、11幢303室的业主及房屋面积的事实。被告周静波答辩称：对尚欠的物业费无异议，但被告未付物业费是有原因的：1、在房屋上面擅自建房或搭棚；2、擅自占用楼道、通道、走廊、屋面平台等；3、在绿化带上践踏、占用、拉绳晾衣服等；4、在小区内开宾馆，跨门营业；5、在主要过道乱停车辆，影响交通，挡住视线，导致被告妻子骑电瓶车把一位老人撞倒了，赔了医药费500元；6、在汽车库、车棚内住人；7、违反规定在小区内饲养家禽、家畜及宠物，导致被告儿子被一只狗咬；8、小区楼道卫生差；9、小区里人员、车辆随意进出，保安从不盘问，也不记录，更无相关措施，导致电瓶车、摩托车经常被盗，住户的财产安全得不到保障；10、小区内安装防盗窗，规定楼房前面可以挑出一部分，后面规定与窗框过平，严禁外挑，早期安装的住户都是按合同安装，但是现在安装的住户没有按合同规定，楼房后面的防盗窗都外挑了。被告未提供证据。经质证，被告对原告提供的证据均无异议，对原告提供的上述证据本院予以认定。据此，本院认定以下事实：2004年10月11日，原告与宁波北仑天一房地产有限公司签订物业前期管理服务合同，原告受委托自2005年12月31日至2008年12月30日对江南人家小区进行物业管理。合同到期后，原告仍实际管理。被告系该小区4幢304室、11幢303室的业主，房屋面积分别为112.13平方米、72.80平方米，系拆迁安置户。被告未交纳2007年2月1日至2010年12月31日物业管理综合服务费1091元和日常维修费874元。本院认为，原告与宁波北仑天一房地产有限公司签订物业前期管理服务合同合法有效，合同对小区全体业主均具有约束力。被告作为该小区业主，也应受合同约束。原告要求被告支付尚欠的物业管理综合服务费及日常维修费的诉请，本院予以支持。被告辩称原告在日常管理服务过程中对涉及小区公共区域部分未能尽到相关职责，对此被告应通过向行政机关反映或依约另行主张权利解决问题，上述辩称不能作为不交物业费的理由，本院不予采信。当然原告作为物业服务企业，应当不断提高服务质量，更好地为业主服务。依照《物业管理条例》第七条第一款第（五）项、第四十二条第一款、第五十四条第一款、《最高人民法院》第一条之规定，判决如下：被告周静波应自本判决发生法律效力之日起三日内支付原告宁波市北仑九峰物业管理有限公司2007年2月1日至2010年12月31日的物业管理综合服务费1091元和日常维修费874元，合计1965元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，减半收取25元，由被告周静波负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。（上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：81×××01，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。）如本判决生效后，义务人拒不履行的，权利人可在本判决规定的履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。审 判 员 李小玲二〇一一年三月十五日代书记员 章婉静 更多数据：搜索“”来源：