（2010）温鹿商初字第3163号
裁判日期: 2011-02-24
公开日期: 2015-12-27
案件名称
招商银行股份有限公司××行与谢某某、汤某某金融借款合同纠纷一审民事判决书
法院
温州市鹿城区人民法院
所属地区
温州市
案件类型
民事案件
审理程序
民事一审
当事人
招商银行股份有限公司××行；谢某某；汤某某
案由
法律依据
《中华人民共和国合同法》:第二百零五条；《中华人民共和国合同法》:第二百零六条；《中华人民共和国合同法》:第二百零七条
全文
温州市鹿城区人民法院民 事 判 决 书（2010）温鹿商初字第3163号原告：招商银行股份有限公司××行，住所地：温州市鹿城区××路××2、4、5幢一、二、三层，组织机构代码：72000728-6。代表人：诸某某。委托代理人：徐某某、王某。被告：谢某某。被告：汤某某。原告招商银行股份有限公司××行（以下简称招商银行）诉被告谢某某、汤某某金融借款合同纠纷一案，本院于2010年12月1日立案受理。依法由代理审判员张勇适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人徐某某、被告谢某某、汤某某到庭参加诉讼。诉讼中，本院根据原告的财产保全申请，依法查封被告谢某某名下坐落于苍南县金乡镇涌金花园12幢3单元201室的房产。本案现已审理终结。原告招商银行起诉称：2007年8月7日，被告谢某某向原告申请个人住房按揭贷款17万元，借款年利率为7.38%，逾期罚息利率上浮50%，贷款期限为2007年8月7日至2022年8月7日，还款方式为每月等额还款；借款用途为购买坐落于金乡镇涌金花园12幢3单元201室的房产，两被告以所购房产为借款提供抵押担保；借款人在合同期内累计六个月未按时偿付借款本息，贷款人有权宣布合同提前到期，要求借款人在规定的期限内清偿贷款本息（包括复息和罚息）和处分抵押物。双方于2007年8月7日签订了个人住房（抵押）借款合同，并办理预购商品房抵押登记手续，在房屋交付使用后，双方又办理预购抵押转房屋抵押手续。当天，原告依约放款。然截止起诉，两被告已累计14个月未按时偿付借款本息。截止2010年11月25日，被告尚欠借款本金149655.14元、利息3745.31元（含罚息、复息），原告多次催收未果。现要求：1、判令被告谢某某、汤某某共同偿付借款本金149655.14元及至实际履行完毕之日止的利息（利息暂计算至2010年11月25日止为3745.31元）；2、判令被告谢某某、汤某某以其共有坐落于金乡镇涌金花苑12幢3单元201室（建筑面积：128.15平方米，房地产权证号：苍房权证苍字第00193095号）的房产对上述第一项债务承担抵押担保责任，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿；3、本案诉讼费、保全费由两被告承担。被告谢某某、汤某某未提供书面答辩状，口头答辩称：本案的借款、抵押担保、欠款等事实均属实，但被告现无力还款。本院经审理，认定的事实与原告所述一致。本院认为：原、被告之间签订的个人住房（抵押）借款合同，未违反法律规定，为有效的合同，应受法律保护。原告依约放款后，被告谢某某、汤某某未能按照合同约定全面履行还款义务。截止起诉之日，两被告已累计14个月未按时偿付借款本息，原告宣布合同提前到期，并要求两被告共同偿付借款本金149655.14元以及相应利息，符合双方约定，本院予以支持。被告谢某某、汤某某依约提供其共有房产作为上述借款的抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告对该抵押物主张抵押权，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条的规定，判决如下：一、被告谢某某、汤某某于本判决生效之日起三日内共同偿付原告招商银行股份有限公司××行借款本金149655.14元以及利息、逾期利息（算至2010年11月25日为3745.31元，之后的利息、逾期息算至本判决确定的履行之日止，按照借款合同的约定以及中国人民银行的相关规定计付）；二、如被告谢某某、汤某某未在上述期限内偿付欠款本息，则拍卖或者变卖被告谢某某、汤某某提供抵押的坐落于苍南县金乡镇涌金花苑12幢3单元201室的房产（建筑面积：128.15平方米，房地产权证号：苍房权证苍字第**），所得价款由原告招商银行股份有限公司××行优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3368元，减半收取1684元，财产保全费1287元，共计2971元，由被告谢某某、汤某某共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。代理审判员 张 勇二〇一一年二月二十四日书 记 员 董臻静 来源：百度“”