（2011）金牛民初字第87号

裁判日期: 2011-02-23

公开日期: 2015-11-25

案件名称

李华与王道先房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

成都市金牛区人民法院

所属地区

成都市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

案由

法律依据

全文

成都市金牛区人民法院民 事 判 决 书（2011）金牛民初字第87号原告李华。委托代理人李祥瑞，营山县司法局老林法律服务所法律工作者。被告王道先。原告李华与被告王道先房屋租赁合同纠纷案，本院受理后，依法由审判员杨洪独任审判，公开开庭进行了审理。原告李华及委托代理人李祥瑞，被告王道先均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2006年8月10日与被告签订了房屋租赁合同。合同明确约定：厂房坐落的地点、出租的期限、单价、租金的支付方式与付款办法，以及双方当事人应当履行的义务和责任。在合同中“租金的支付方式与期限，按照半年付一次，提前一月支付租金”原告认为对支付期限约定不明确，于2010年3月20日，根据《合同法》第61条的规定，双方交款时，在收款收据上达成了补充协议，原合同500平方米改为353平方米，原合同每平方米单价4.5元改为5.5元，同时还在备注栏写清楚“从2010年3月20日-2010年9月20日止为半年”，原告同样按补充协议付款。原告认为2006年8月10日双方签订的房屋租赁合同符合法律规定，合法有效，对双方均有法律约束力。2010年8月，原告母亲生病，原告回家照顾，10月29日回来后发现租赁的房屋被换了锁，房屋内的货物被搬运走了，原告立即向派出所报告，派出所说是合同纠纷，到法院解决。请求判令被告继续履行房屋租赁合同，判令被告赔偿原告直接经济损失52000元。被告辩称，双方签订房屋租赁合同是事实，但原告从来不按合同要求履行，因为被告的房屋要拆除，被告多次联系原告协商房屋问题，被告给原告说如果房屋不拆就按市场价优惠出租给原告，但是不能转租。但原告坚持将房屋转租。被告和联防队一起将原告的东西清点了放到库房。被告同意将房屋租赁给原告，按7.5元每平方米收取租金。经审理查明：2006年8月10日原告与被告签订了房屋租赁合同。合同明确约定：厂房坐落地点、建筑面积500平方米、出租的期限至2016年8月20日、单价前三年每平方每月4元，三年后每半年增加0.5元计算、租金的支付方式为每半年付一次等等，以及双方当事人应当履行的义务和责任。在合同中“租金的支付方式与期限，按照半年付一次，提前一月支付租金”。合同签订后，原告支付了租金。后被告要求提高房屋租金，双方未达成一致。2010年10月18日，被告在原告不在场的情况下，将原告在租赁房屋内的物品搬动，将部分房屋腾空，另对外出租。原告起诉要求被告继续履行租赁合同并赔偿原告经济损失52000元。上述查明事实：有双方身份信息、病危通知书、《租赁合同书》、租金收据、调查笔录、工资单、工业品买卖合同、物品清单，及当事人的陈述在案佐证，足以认定。本院认为：公民的合法财产受法律保护。原、被告双方签订的租赁合同是双方的真实意思表示，符合法律规定，是合法有效的。被告要求增加租金，双方未达成一致，被告单方私自将原告的物品进行搬动，侵犯了原告的财产权利，应当承担责任。原告主张其请工人的往返住宿误工费用6000元，停产损失46000元，其误工费提供了工人领取的清单，但标准偏高，可以酌定3000元；对其停产损失，没有提供证据证明，但是双方发生争议，影响了正常的生产经营，本院酌定30000元。原告主张继续履行合同，被告抗辩不同意继续履行。由于双方产生纠纷后，继续履行合同已经不现实了，对被告的抗辩，本院予以支持。为此，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条、《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条一款之规定，判决如下：一、解除李华与王道先签订的房屋租赁合同；二、王道先于判决生效之日起5日内支付李华损失费33000元。案件受理费600元，由王道先负担（此款李华已垫付，王道先在支付上述款项时一并支付给李华）。如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员　杨　洪二〇一一年二月二十三日书记员　：康艾 百度搜索“”