（2010）温瑞民初字第2087号
裁判日期: 2011-02-17
公开日期: 2015-12-30
案件名称
陈某与陈某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
浙江省瑞安市人民法院
所属地区
浙江省瑞安市
案件类型
民事案件
审理程序
民事一审
当事人
陈某；陈某某
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》:第四十四条第一款；《中华人民共和国合同法》:第四十四条第二款
全文
浙江省瑞安市人民法院民 事 判 决 书（2010）温瑞民初字第2087号原告陈某。委托代理人（特别授权代理）季某某、蔡某某。被告陈某某。原告陈某为与被告陈某某房屋买卖合同纠纷一案，于2010年11月29日向本院起诉，本院同日受理后，依法由审判员吴健独任审判，于2011年1月17日公开开庭进行了审理，原告陈某的委托代理人季某某、被告陈某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈某诉称：2010年6月10日，原、被告通过协商，被告将坐落于瑞安市××路××号的房屋出卖给原告，双方签订了房产买卖合同，合同约定房屋交易价格为250000元，购房款于合同签订当日付清，被告于2010年8月15日前协助原告办理房产及土地过户手续。被告按合同约定协助原告办理了房产过户登记手续。原告曾多次催促被告履行协助办理土地使用权过户登记手续，被告均无理拒绝。请求法院判决原、被告于2010年6月10日签订的房产（坐落于瑞安市××益民路××号）买卖合同有效，被告履行协助办理上述房屋的土地使用权过户登记手续。被告陈某某辩称：当时被告儿子的朋友利某对被告讲，合同签字后就付15万元，但到产权证过户后，原告也没有付钱，后来经被告催讨，有汇款10万元给被告，剩余5万元没有付，被告不同意过户给原告。他们借款给被告的儿子是想一起办赌场的。原告在本院指定的举证期限内提供了证据：1、原告身份证，拟证明原告主体身份情况；2、户籍证明，拟证明被告主体身份情况；3、买卖合同及产权证，拟证明原、被告房屋买卖关系及被告履行房产证过户登记手续；4、房屋拆建申请表，拟证明诉争房屋的土地审批情况。上述证据经被告质证，被告提出以下质证意见：对证据真实性没有异议，合同是有签的，但被告是不识字的，原告如果当天给付15万元，被告就不会后悔。证据5、本院向某某市房产管理局、瑞安市国土资源局调取的相某某记材料，该证据经原、被告质证，原、被告没有异议。本院对上述证据作如下认证：上述证据符合证据真实性、合法性、关联性的规定，证据之间可相互印证，本院予以采信。根据以上证据及原、被告方的陈述，本院认定以下事实：原、被告均系瑞安市莘塍镇董某某农某家庭户籍，双方于2010年6月10日订立一份房产买卖合同，合同约定：被告将坐落于瑞安市××路××房屋××（××权证××号：36513、土地证号：瑞集建96字第100189）出卖给原告，成交价格为250000元，被告于2010年8月15日前协助原告办理房产及土地过户手续。瑞安市莘塍镇董某某村民委员会在该合同上注明同意转让，加盖了村民委员会印章。该合同中并载明：购房款已于合同签订当日结清，乙方不再另行出具收据。另原告确认：除合同约定的购房款25万元外，原告另行为被告的儿子代偿欠款60万元。诉争房屋原与其他二间房屋某某于一本产权证，于2010年5月分割登记为被告陈某某单独所有。房屋占用土地的使用权为集体所有。在上述合同签订后，被告协助原告办理了房屋所有权转移登记手续，现该房屋所有权登记于原告陈某名下（房屋所有权证号：瑞安市房权证莘塍镇字第**）。但被告拒绝协助原告办理上述房屋占用土地使用权的转移登记手续，至今土地使用权仍登记于被告名下。本院认为：原、被告之间订立的房产买卖合同系当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，属有效合同。原、被告签订的合同中已载明合同约定的购房款25万元已支付，被告辩称原告未按约支付购房款与此记载不符，其以此为由拒绝履行合同义务，本院不予采纳，被告应履行履行转移土地使用权义务，协助原告办理土地使用权变更登记，原告的诉讼请求应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百三十五条的规定，判决如下：原告陈某与被告陈某某于2010年6月10日订立的房产买卖合同有效。二、被告陈某某协助原告陈某将坐落于瑞安市××路××号房屋（房屋所有权证号：瑞安市房房权证莘塍镇字第××00号）的土地使用权变更登记为原告陈某名下，于本判决生效后十日内履行。本案受理费9400元，减半收取4700元，由被告陈某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费9400元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，浙江省省级财政专户结算分户，开户行：温州市农行营业部，账号：319－299901040006651。逾期按自动撤回上诉处理］。审判员 吴 健二〇一一年二月十七日书记员 项鹏飞 百度搜索“”