（2011）杭萧民初字第547号
裁判日期: 2011-02-16
公开日期: 2015-12-27
案件名称
杭州××粮食购销××责任公司与陆某某租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
杭州市萧山区人民法院
所属地区
杭州市
案件类型
民事案件
审理程序
民事一审
当事人
杭州××粮食购销××责任公司；陆某某
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》:第六十条第一款；《中华人民共和国合同法》:第六十条第二款；《中华人民共和国合同法》:第一百零七条；《中华人民共和国合同法》:第二百二十六条
全文
杭州市萧山区人民法院民 事 判 决 书（2011）杭萧民初字第547号原告杭州××粮食购销××责任公司，住所地萧山区新塘街道××#。法定代表人张某某。委托代理人包某某。被告陆某某。原告杭州××粮食购销××责任公司诉被告陆某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2011年1月20日立案受理后，依法由审判员诸灿祥适用简易程序于同年2月16日进行公开开庭审理，并当庭宣告判决。原告委托代理人包某某到庭参加诉讼。被告陆某某经合法传唤，无正当理由未到庭。原告杭州××粮食购销××责任公司诉称：2009年1月21日，原告与被告签定《房屋租赁合同》一份，约定由被告承租原告位于新塘街道的霞江仓库（建筑面积约1000平方米），租赁期限自2009年1月1日起至同年12月31日止，租金为25000元，付款方式：一次性交付，在签定本合同30天内一次性缴清，被告未按规定时间缴纳租金、水电费和物业管理费等应向原告支付所拖欠金额日万分之五的滞纳金，直至缴清为止。签定合同之日起30日内，被告未按约定缴清租金，后经原告多次催讨，被告于2009年8月17日、12月30日各支付租金15000元、10000元。2010年1月1日，原告与被告又签定《房屋租赁合同》一份，约定由被告继续承租原告前述仓库，租赁期限自2010年1月1日起至2010年12月31日止，租金为25000元，付款方式：分二期交付，第一期在签定本合同90天内缴清，第二期在9月15日前缴清，被告未按规定时间缴纳租金、水电费和物业管理费等应向原告支付所拖欠金额日万分之五的滞纳金，直至缴清为止。租赁期满后被告未按规定时间归还其租赁房屋的，超过期限的租金加倍，直至归还为止。但被告于2010年3月16日支付租金15000元后拒不支付剩余租金和2009年的违约金。后经新塘街道调解，被告承诺于同年9月13日前缴清租金及2009年逾期支付房租的违约金，并约定如逾期将按每天100元支付违约金。到期被告又未按承诺履行，原告遂以书面形式催讨并通知租赁期满后搬离仓库，未果。现原告起诉来院，要求被告支付原告自2010年9月15日起至2010年12月31日止的租金18402元和2009年及2010年期间逾期支付的违约金2865元（详见赔偿清单），支付自2011年1月1日起至实际归还日止按每年5万元计算的双倍租金，支付原告为解决此纠纷所支付的律师费3600元（在庭审中放弃此项诉讼请求）及腾出所租赁的房屋。被告陆某某未作答辩，亦未提供证据。经审理本院认定的事实与原告诉称一致，有原告提供的2009年、2010年出租房屋安全责任书及相应房屋租赁合同、书面通知及缴款通知单各一份、承诺书二份为证。本院认为：原、被告之间的房屋租赁合同成立且合法有效，被告未按约支付租金和归还租赁物，理应承担违约责任。原告要求支付尚欠租金和迟延支付的违约金并返还租赁物的请求，于法有据，且符合双方合同约定及被告的承诺，本院予以支持。被告未出庭应诉，视为放弃抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：一、陆某某在本判决生效后十日内支付杭州××粮食购销××责任公司租金18402元、2009年及2010年期间逾期支付租金的违约金2865元，合计21267元；二、陆某某在本判决生效后十日内立即腾出所租赁的房屋，并交还给杭州××粮食购销××责任公司，同时需支付自2011年1月1日起至实际交付日止按每年50000元计算的租金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费480元，减半收取240元，由陆某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉受理费480元。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（浙江省杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号1202024409008802968）审判员 诸灿祥二〇一一年二月十六日书记员 蒋晓妮 搜索“”