（2011）长民初字第02141号

裁判日期: 2011-12-05

公开日期: 2014-12-25

案件名称

车吉东与蔡志杰房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

西安市长安区人民法院

所属地区

西安市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

车吉东,蔡志杰

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法（2007年）》：第六十四条第一款

全文

西安市长安区人民法院民 事 判 决 书（2011）长民初字第02141号原告车吉东。被告蔡志杰。原告车吉东与被告蔡志杰房屋租赁纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告车吉东、被告蔡志杰到庭参加了诉讼，该案现已审理完结。原告诉称：自己承租被告房屋，但被告未按期交房，且房屋存在质量问题，自己垫付材料修缮房屋，故起诉法院要求被告返还房租3750元、返还代租房垫付款3750元、返还材料垫付款40元、赔偿自己两次搬家费1200元，赔偿误工费损失20000元、精神损害赔偿10000元，共计38740元并承担本案诉讼费。被告辩称：自己将整院房屋出租给原告，且原告居住期间欠交电费、房租，要求法院依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明：原、被告达成口头房屋租赁协议，约定租期为一年，整院出租，每年租金7500元。2009年11月22日原告向被告交了一年的房租7500元，随即入住。被告将整院房子钥匙交给原告。2010年12月7日原告从被告房屋搬出，随后打电话通知被告。庭审中，原告认为被告未按约定全部交付房屋，且该房屋有严重的质量问题，但并未向法院提交相关证据。2011年5月19日原告诉至法院要求被告返还房租、返还代租房垫付款、赔偿两次搬家费用、赔偿误工误产损失、精神损害并承担本案诉讼费。被告辩称该房屋并没有质量问题。双方意见分歧较大，该案未能调解。本院认为，原、被告之间达成的口头房屋租赁协议，是双方协商一致的真实意思表示，具有法律约束力，应予认定；被告将整院房屋钥匙交付原告，应认为房屋移交，原告在一年后搬出，现要求退房租，不予支持；原告称被告房屋存在质量问题，自己进行维修，并认为被告房屋未通动力电，因被告否认此事实，原告未能提供有效证据，依法不予采信，加之双方无书面合同，对维修费未作约定，原告要求被告承担材料垫付费及误工费损失，不予支持；原告要求被告赔偿搬家费用，因不属于直接损失，故依法不予支持；原告要求赔偿精神损害一节，无法律依据，不予支持。为维护社会秩序，维护当事人的合法权益，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第64条及其它民事法律政策之规定，判决如下：驳回原告车吉东的诉讼请求。案件受理费768元，由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审　判　长　　庞百忍审　判　员　　郭鹏辉代理审判员　　肖维超二〇一一年十二月五日书　记　员　　沙　金 更多数据：