（2011）绍商初字第1625号

裁判日期: 2011-12-23

公开日期: 2015-12-27

案件名称

刘某某与吴某某民间借贷纠纷一审民事判决书

法院

浙江省绍兴县人民法院

所属地区

浙江省绍兴县

案件类型

民事案件

审理程序

民事一审

当事人

刘某某；吴某某

案由

法律依据

全文

浙江省绍兴县人民法院民事判决书（2011）绍商初字第1625号原告：刘某某。委托代理人：滕某某。被告：吴某某。原告刘某某与被告吴某某民间借贷纠纷一案，于2011年11月3日起诉来院，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员郭栋佳独任审判，于2011年12月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人滕某某、被告吴某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，被告于2010年7月6日向原告借款400，000元，约定借款期限为四个月，从2010年7月6日到2010年11月5日止。被告在收到原告交付之400，000元后，写下借条一张，承诺到期一次性还清。同时被告以本人所有的河山桥新村8幢303室房屋作为抵押，办理了房屋抵押权证。但到期后，被告未予归还，原告多次催讨均无果。故起诉要求：1、判令被告归还借款本金400，000元和该款从2010年7月6日开始到法院判决书生效日止的四倍同期银行贷款利息；2、判决原告对被告抵押的河山桥新村8幢303室房屋折价或拍卖、变卖的价款享有上述借款本息和诉讼费的优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。被告在本案答辩期间未提出书面答辩意见，但在庭审时辩称，该笔借款的实际借款人为黄某，款也是直接汇到黄某帐户的，我只是用我的房子给他作了抵押。原告为证明其诉讼主张，向本院提交了如下证据材料：1、由被告书写的借条一份，期限是四个月，到期还清，借款人吴某某，以证明被告向原告借款人民币40万元整；2、房地产抵押合同一份，以证明原告作为抵押权人，被告作为借款人和抵押人，双方签订了房地产抵押合同，约定以被告所有的房屋，河山桥新村8幢303室房屋作为抵押，向原告借款40万元整；3、房屋他项权证一份，以证明原被告办理了房屋他项权证，以河山桥新村8幢303室房屋作为抵押，被告向原告借款40万元整；4、声明一份，以证明吴某某再次认可实际收款日期是2010年7月2日，款项40万元；5、中国农某某行卡交易明细单一份，以证明原告在7月2日通过银行卡转账，支付出38万元的情况。对于原告提供的证据，被告均无异议。被告为证明其反驳主张，向本院提交了如下证据材料：6、由黄某书写的借条复印件一份，以证明本案的实际借款人为黄某。对于被告提供的证据，原告质证认为：该份借条与本案不具有关联性。针对原、被告的举证、质证意见，并结合双方当事人在庭审时的陈述，本院认证如下：证据1、2、3、4、5的真实性经被告质证无异议，本院予以确认。证据1以借条形式出具，可以反映出被告欠原告借款400，000元，并约定到期日为2010年11月5日。证据2、3可以反映出原告对被告所有的河山桥新村8幢303室房屋享有抵押权。证据4、5可以反映出原告已交付借款、被告已收到借款的事实。证据6与本案的关联性不予确认。经审理，本院认定的事实如下：2010年6月30日，被告因向原告借款，与原告签订房地产抵押合同一份，约定被告以其所有的河山桥新村8幢303室房屋作为抵押向原告借款人民币400，000元，并于同日向绍兴市房地产管理处申请办理抵押登记。2010年7月2日，该处向原告核发绍房绍市他字第k000047815号房屋他项权证一份，记载房屋他项权人为原告刘某某。同日，原告向被告支付借款400，000元。2010年7月6日，被告出具了借条一份，载明：“今借到刘某某人民币肆拾万元整（400，000），期限四个月，2010年7.6-2010.11.5，到期一次性还清”。借款到期后，被告至今未还，遂成诉。本院认为，原、被告间的借贷关系未违反国家相关法律法规的禁止性规定，合法有效。现被告尚欠原告借款400，000元未还的事实由其出具的借条等证据予以证实，证据充分，应予认定。被告作为借款人，在收到原告的借款后，理应按约定时间及时归还借款，现由于其未能及时履行还款义务而致产生本案诉讼，显属违约，依法应承担相应的民事责任。同时，被告自愿以其所有的房产为上述借款提供抵押担保，在借款逾期后，现原告起诉要求被告归还借款并就抵押物行使优先受偿权，符合法律规定，应予支持。关于原告的借款期间利息请求，因双方对于借款期间利息未明确约定，故本院不予支持。关于原告的逾期利息请求，应按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，判决如下：一、被告吴某某应归还给原告刘某某借款400，000元，并按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率支付借款逾期利息（自2010年11月6日起计算至判决确定的履行日止），款限于本判决生效后十日内付清；二、原告刘某某对被告吴某某提供的绍房绍市他字第k000047815号房屋他项权证项下的抵押物（位于绍兴市河山桥新村8幢303室房产）依法定程序享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7，300元，减半收取3，650元，由被告负担，款限于本判决生效后七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费7，300元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市预算外资金财政专户，账号：090000189100001427，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。代理审判员　　郭栋佳二〇一一年十二月二十三日书　记　员　　傅加勋关注微信公众号“”